相続対策コラム/丸浜不動産コンサルティング

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 物件には、それぞれストーリーがあります。 どんな思いが込められているのか・・・ 今回は、蜆塚でご紹介中の物件をご紹介します。 　元々は、売主様ご自宅に隣接し「お茶畑」として利用していた土地。 都市計画道路（泉倉松線）の拡幅による売主様の自宅移転をきっかけに、平成２年３月、水窪の大工さんにより、現在の木造２階建住宅が建てられました。 　４ LDK （ 112 平米）の借家が３棟立ち並び、車は２台駐車可、天井が高い勾配天井やカウンター付き対面キッチンは当時では珍しい間取りの建物だったと思います。 　今回ご紹介の建物には、平成２９年８月までの２８年間で、７組のご家族にご利用いただきました。 本物件の最大の特徴として、住環境の良さが挙げられます。 特に物件が面する６ｍ幅の公道は、以前は売主様の土地の一部で「私道」として利用していました。 　蜆塚に良い環境の住宅地を・・・という売主様とご家族の思いから、 浜松市と協議を重ね、道路地中へ上水道管、下水道管、都市ガス管の整備と、道路行き止まり付近には、間違って入ってきた車の為の車両反転地を作り、浜松市へ寄付され、「公道」となりました。 人通りの少ない幅６ｍ道路に面した形の整った土地。 上下水道などのインフラ設備も整っていて、住環境の良い立地。 そんな、売主様とご家族の「思い」を継いでいただける方へご利用いただけることを希望しております。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 つぶやき https://twitter.com/maruhama2103

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 静岡県が進めている「応急仮設住宅」の事業をご存知ですか？ 応急仮設住宅とは、 大規模災害により、住宅を失った被災者に対して提供される 応急的、一時的な住宅のことです。 応急仮設住宅には、下記の２種類があります。 （１）建設型応急仮設住宅 空き地にプレハブ等を県が建設し、被災者に提供する住宅 （２）借上げ型応急仮設住宅 空き室となっている、民間の賃貸住宅を県が借り上げて、被災者に提供する住宅 当社が、参加しているのは（２）の方で、 取扱い・協力事業者として登録されています。 全ての賃貸住宅が対象という訳では無く、 住宅の登録基準や、事前に住宅の登録が必要で、 契約の条件もあります。 先日は、万一の時に備え「情報伝達訓練」も行いました。 もし、賃貸住宅オーナーの方で、 災害時にご自身の賃貸住宅で空室があったら、 このような事業にご協力しても良い・・・ というお気持ちございましたら、是非ご登録を！ 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 つぶやき https://twitter.com/maruhama2103

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 以前このブログでお知らせした 佐鳴台団地のバス停工事ですが、 無事終了し、バス停が元の位置に戻っています。 バスが通る通路部分が改修されました。 鉄筋などを入れていたので、強度が増したと思います。 これで、雨に濡れることなく、バスを待つことができますね。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 つぶやき https://twitter.com/maruhama2103

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 賃貸住宅の空き部屋が、犯罪の現場として 利用されたというニュースがありましたね。 不動産業者を名乗って、物件内見のために、 現地キーボックスの場所と暗証番号を聞き出したようです。 空き部屋を、現金詐欺の受け取り場所にしたり、 通販の送り先に指定したり、といろんなケースがあります。 空室の賃貸物件の現場には、 キーボックスが置かれているケースが多く見られます。 物件内見の際に、すぐにご案内できるよう、 管理会社が現場に設置しています。 キーボックスとは別に、キーレスの玄関もあり、 これらは、暗証番号で鍵を開けることができます。 便利なんですが、このような事があると もっと他の方法を考慮する必要がありますね。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 つぶやき https://twitter.com/maruhama2103

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 物件の駐車場が狭い場合、 駐車がむずかしく借りるのを断念・・・ といったケースがあります。 駐車場の大きさだけでなく、 屋根付き駐車場の場合の高さも注意が必要です。 高さって、結構見落としがちですので要注意。 駐車OKかどうかの判断基準として、 「車庫証明が発行されるかどうか？」という事が考えられます。 警察署の駐車場保管場所要件には、 「道路から支障なく出入りができ、かつ、自動車全体を収納できるものであること」 と書いてあります。 道路側溝の蓋の上に、車が乗ってしまう場合はどうか？ 道路側溝は、道路とみなされますので、 その場合は、「自動車全体を収納できていない」と判断されるようです。 車買い替えの際など、ご自身の駐車場に収まるサイズかどうか？ 確認してから購入してくださいね。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 つぶやき https://twitter.com/maruhama2103

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 狭い道路に面している土地や、 公道に面していない土地をみると、 「どうやったら建替えができるか？」など、 建替できる可能性を勝手に想像してしまう時があります。 実は、道路って、とても大事なんです。 公の道路か？私道か？道路の幅は？ など、建物を建築する際にとても重要になります。 そんな大切な道路ですが、 キレイに造成された分譲地など 稀に、個人が少しずつ土地を出し合って 通路を作っているケースがあります。 見た目は道路だけど、実は個人の土地の集まりって感じです。 このような場合は、 将来に渡って、お互いに気持ちよく利用するためにも 「地役権」の設定をしておいたほうが、得策です。 「地役権」とは、自分の土地の利便性を高める為に、 他人の土地を利用することができる権利。 いざ売却という時に、 地役権が登記されていれば安心です。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 つぶやき https://twitter.com/maruhama2103

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 本日は、売物件のご案内です。 浜松市南区中田島町にある２階の事務所で、 国道一号線の北側に位置し、ｹｲﾖｰﾃﾞｲﾂｰ中田島店まで５００ｍ。 なんと、この物件より西へ徒歩２分くらいのところに、 「宗良親王上陸地」って書かれた石碑があります。 なんだか歴史を感じようような地ですね。 市街化調整区域内の物件ですので、 土地すべてが宅地として利用できる訳ではありませんが、 駐車場としてでしたら大丈夫です。 土地：665平米（約200坪） 建物：208平米（約62坪） ご興味ございましたら、 当社ホームページにて詳細ご確認くださいませ。 中田島町売り事務所物件詳細→ https://bit.ly/2O2NsZK 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 つぶやき https://twitter.com/maruhama2103

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 雨や曇の日が多いですね・・ 洗濯物が乾かなくて、お困りの人も多いと思います。 コインランドリーも混んでいるようですし、 こんな時にあったら便利なのが、「ドラム式洗濯機」。 人気が落ち着いてきた感があり、 主婦層からは、いろんな意見がでているようですが、 これ１台で乾燥まで出来るのは魅力ですよね。 ワンルームにドラム式洗濯機 一人暮らし用のお部屋に備品として設置されてはいかがでしょうか！ 一人暮らしの場合、洗濯物を干す時間が無いですし、 とりこむ時間も夜になってしまっているはずです。 室内干しでは、なんだか気分も晴れないので、 部屋の備品として、あったら喜ばれます。 エアコン、シャワートイレ、モニタ付きドアホン のように、一般的な設備にはならないと思いますが、 喜んでもらえると思います。 先日、参加してきた東京のアパート見学で感じたことですが、 ワンルームだからって、キッチン、トイレ、バスルームを おろそかにするのでは無く、あえてそこを豪華にしている印象を受けました。 大事なポイントだと思います。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 https://twitter.com/maruhama2103

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 空室物件の入居が決まらない原因で 「引っ越しの初期費用が用意できない」 というケースがあります。 いざ、入居するとなると・・・ 敷金、礼金、前家賃、保険料、仲介手数料、引越し費用など、 まとまったお金が必要になりますね。 引っ越しはしたい ↓ だけど、お金が用意できない ↓ 現状維持 といった具合になってしまいます。 自分が、この業界に入った頃は、 初期費用が用意できない場合、 １００％契約できませんでした。 ところが、最近・・・ 様子が変わってきています。 引越の時に必要となる費用を抑える。 つまり・・・ ハードルをさげた条件（借りやすい条件） での募集が増えてきています。 こんなに沢山のハードルがあったら無理ですが・・・ 借りやすい条件の例えとして、次のような事が出来ます。 フリーレントをつける 入居していても、フリーレント期間中は賃料が発生しません。 入居者にとって、とてもお得なシステムですね。 このフリーレントに応じる家主さんも少しずつ増えてきてます。 敷金０円、礼金０円 浜松では、礼金が不要な物件もありますが、 敷金０円は、かなりハイリスクですね。 契約中や退去時のトラブルが発生しないような契約が必要です。 この、ハイリスク回避の方法として、 家賃保証会社の利用も有効です。 クレジット支払対応 対応している業者は、少数ですが増えているようです。 スマホ決済と合わせて、不動産業者の検討課題です。 フリーレントや敷金礼金ゼロなどは、 都市部では一般化されつつありますので、 家主さんは是非ご検討ください。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。　 西伊場町、ローズタウン北側の月極駐車場、 1台分空きがでました。 根上り松から徒歩約５分。 雄踏街道のファミリーマートから徒歩約５分。 砂利敷の駐車場になります。 所在：浜松市中区西伊場町 賃料：5,000円 敷金：１万円（解約後返還） 事務手数料：5,400円 西伊場町のローズハイツ周辺で駐車場をお探しでしたら、 当社までお問合せください。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 建築家の藤本壮介氏が設計した、 Tokyo Apartomentの室内を見学できると聞いたので行ってきました。 場所は、板橋区小茂根。 小竹向原駅より徒歩１５分。 GoogleMapの凄さをと有難さを実感。 行ったことの無い所でも、地図無しで行けちゃいます。 雨だったのに、到着した時には行列・・・ 服装の雰囲気から、デザイン関係の人が多のかなって感じです。 白い建物で、 小さな箱が沢山くっついたような、 デコボコした外観。 目立ちます。 ごく普通の住宅街の中に、 こんな建物があったら、立ち止まりますよね。 今回は、２部屋みることができました。 まず、１階の部屋。 天井は高く、小屋裏部屋もあります。 正面がキッチン。 どこを見てもオシャレです。 そして、その奥が水回り。 間取りで言うと、１LDKってところですが、 広いバスタブ。そしてシャワートイレ。 「一人暮らし用だから狭くても良い」って発想では無く、 あえて、広くしてあるように思います。 そして、地下にむかって階段が・・・ 地下に、寝室として使えそうな空間がありました。 次は、２階の部屋。 外階段を、トコトコと登って行きます。 まずは、キッチンがお出迎え。 ここは、ワンルームなんだ・・・って思ったら 奥に部屋があります。 そして、ガラス張りのトイレとバスルーム。 インパクト大です。 こっちの部屋も、水回りが広い・・・ そのうえ、ガラス張り効果なのか、より広く感じます。 これ、１DKの部屋ですよ。 なかなか見ることの出来ない建物と室内。 軽めのカルチャーショックを味わいながら、 楽しんできました。 今後の、ご提案に活かしていきます。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL

みなさん、こんにちは。 家庭菜園の夏野菜がそろそろ終了ですが、 次の準備に遅れている、丸浜不動産の高山です。 今回は、とんがったカリフラワー「ロマネスコ」に挑戦予定。 苗を売っている店が見つからず、ネット購入も検討中です。 浜松市内で売ってるお店知っている人いたら教えてください。（笑） さて、本日のお話は・・・ お湯が出ないしガスもつかない場合の対処法 台所やお風呂のお湯がでなくなった場合は、 給湯器の不具合を予想してください。 給湯器の元栓が開いているか？電源コードに異常がないか？ などの確認が必要となります。 しかし、 お湯が出ないうえに、ガスコンロの火もつかない・・・ 重症ですね。お風呂も入れないし、ご飯も作れないです。 こういったケースは、めったに起こりません。 もし、遭遇してしまったら、 ガスメーターの安全装置が働いたと思ってください。 長時間一定量でガスを使っていたり（煮物などは注意） 地震があったり、ガス漏れがあった場合など、 この装置が作動して、ガスの供給をストップします。 そんな場合は、思い出して欲しいです。 入居時に、ガス会社さんに教わったことを・・・ 忘れてますよね。 ガス会社さんに聞いたら、 大抵の人は、必要性が無いので、忘れてしまっているようです。 ガスメーターには、安全装置の復旧ボタンがあって、 自分で操作して、復旧できます。 でも、いざその時にならないと確認しないですよね。 こう言ってる自分もそうですから・・・ まずは、 ガスには「安全装置」があって供給ストップする仕組みがあること。 これを自分で復旧できる方法があること。 これだけ、覚えておいてください。 いざというときに、役に立つと思います。 ごく稀ですが、 プロパンガスの場合、ボンベの中のガスが空っぽ・・って事態もあります！ 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 賃貸物件の間取り別反響データによると、 ３LDKの間取りで、家賃３万円未満の物件が１件ありました。 きっと、間違いですよね・・・ こういったデータをみると、最近の傾向がわかるので、 便利ですが、たまに変な数字もあったりします。 本日のご紹介は、佐鳴台３丁目にある、 １００平米超えの４LDK賃貸マンション。 募集１階のお部屋。 隣より高い位置に建っているので、 通常の１階より人の目線が気になりません。 それでは、１００平米超えの間取りをご紹介！ 自分の部屋が欲しいお子様の 希望を叶えてあげることができる間取りです。 玄関と、廊下にある収納には、 コートが掛けられるように、ハンガーパイプを取り付けました。 玄関にコートを仕舞えるって、何だか良いですよね。 フローリング床のLDK（１７帖）も、 使い勝手の良い長方形です。 買物施設や郵便局、銀行、公園など 生活環境の整った佐鳴台で、１００平米超えのお家はいかがですか？ 所在地：浜松市中区佐鳴台3-43-33 物件名：スカイラーク・オクダ３ 家賃：９８，０００円 間取：４LDK（104.45平米） 敷金：２ヶ月 築年月：１９９１年４月 取引態様：仲介 物件詳細は当社ホームページでご確認いただけます →　https://bit.ly/2D3jJv5 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みんさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 電気自動車に乗られている方より、 「電気自動車の充電ができる賃貸住宅」という ご相談をいただきました。 エコカーとしとの注目もあり、 よく見かけるようになりましたが、 充電設備に関して、賃貸住宅は遅れているのが現実です。 スーモで、「充電設備　賃貸」と検索してみると・・・ 全国で８件の賃貸物件がヒットしました。 予想より少ない印象。 太陽光対応の物件などは、充電設備もあるようです。 では、 実際に賃貸物件にお住まいの方はどうしているのか？ 自動車ディーラーへ問合せしてみたところ、 工事を許可してもらえる住宅ばかりでは無いので、 充電スポットで充電対応している人が多いとの事でした。 多くの場所に充電スタンドがあるようです。 一戸建て借家でしたら、 工事の対応も可能かもしれませんが、 ２００V用の充電器が必要となります。 古い戸建て住宅は、２００V対応では無いものが多いので、 工事費用が心配ですね。 １００V用ケーブルでは、 フル充電までの時間に余裕が必要な様子。 電気自動車を販売している会社のホームページをみると、 自宅に充電器を設置できない人向けのアドバイスも載ってました。 今後は、この辺りの対応も必要ですね。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 雨が長く続きましたね。まだ降る様子です・・・ 砂利敷の駐車場や通路などの、車が通るところは、 使っているうちに土が削れてしまい、 水溜りができてしまいます。 雨があがった後は、とても目立ちますよね。 この水溜り解消の相談がありました。 アスファルト敷にすれば、問題解消ですが、 費用的にも、なかなか難しいのが現状です。 今回は、このような、場所を数箇所まとめて、 ある程度のボリュームにして、 業者へ「砂利入れ」を依頼することとしました。 1ヵ所ごとに注文すると、 意外と高くなってしまうんです・・・ 運搬や作業の手間を考えると当然ですけどね。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。