相続対策コラム/丸浜不動産コンサルティング

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 賃貸物件の「案内」はいくつかあるんだけど、 なかなか「入居」が決まらない・・・ もしかしたら、集合ポストや廊下など 「共用部」のせいかもしれません。 アットホームやリクルートの調査結果によると、 内見者の８０％以上が、 共用部やゴミ置き場などの状態を チェックしているようで、 部屋を決めるとき、 「気になっている」と回答した方が多いという結果です。 やっぱり、見た目や第一印象が大事ってことですね。 貸室だけでなく、「共用部」もキレイにしましょう。 できれば、月１回でなく２回くらいは清掃が必要です。 専門業者へ定期清掃を依頼する方法もありますので、 ご検討されたいオーナー様は、是非当社までご相談ください。 定期的な共用部清掃を行っている賃貸物件なら、 入居者も気持ちよく、安心して住むことができます。 こういった積み重ねが、長期入居につながると思います。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 当社より南へ約500ｍ行ったところで、 「オープン」の文字発見。 佐鳴台協働センター斜め向いの店舗。 日本酒が飲めるお店のようで、 「日本酒少量飲み比べの店」って書いてあります・・ 個人的に、とても興味が・・・・・ 誰か誘ってください・・・ ちなみに、 営業は、金・土・日の17時から23時だそうです。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 佐鳴湖までは、当社から徒歩８分。 湖畔にある山茶花の花が満開で見頃です。 散歩やランニングをしながら楽しんでください。 車で湖畔の道を通っても見れるので、 佐鳴湖方面へお越しの際の、おすすめスポットです。 山茶花と椿・・・ 見分けが良くわからないようですが、 葉っぱにギザギザがあるほうが「山茶花」だと、 ウォーキン中のお姉さま方が、 会話しながら通り過ぎていきました・・・ そして、 花びらが「散る」のがサザンカだと・・・ 椿は、花ごと落ちるそうです・・・ 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 どうやったら、空いてる部屋に入居が決まるのか？ 賃貸仲介専門の業者へ聞いてみましたが、 皆さん同じ問題で苦慮されていることが多く、 絶対にコレが良い！って特効薬は無いようです。 物件毎に状況が違いますからね・・・ 入居者が必要としている設備は？ リクルート住まいカンパニー社が 「家賃が上がっても欲しい設備」を調査した結果 第一位は「エアコン」でした。 二位は、風呂の追い焚き機能。 一位の必要度は、70ポイント 二位の必要度は、45ポイント かなりの差ですね。 入居者の皆さんは、エアコン付きを希望しています。 せめて、リビングにはエアコンを設置しましょう。 ここ最近、当社のお客様も、空室ご案内の際に エアコン設置のリクエストがありました。 少し前までは、 エアコンは一人暮らし用物件に設置するだけの設備でしたが、 今は違ってきています。 設備って、検討し始めると、 あれもこれもになってしまいますよね。 エアコンが１位なのも、 モニタ付きドアホン、シャワートイレ、キッチンコンロ、風呂追い焚きなどは、 既に設置されている物件が多く、 あたりまえ設備のように思われていることが理由かもしれません。 しかし、 エアコン設置のリクエストは、実際に現場で起こっている声ですので 先にも書きましたが、せめて１台は設置をご検討ください。 これからは、賃貸繁忙期に向けての準備期間。 春の入居シーズンの成約時期が年々早まってきていますので、 今のうちに準備が必要です。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 ドラマとか映画に出てくる「見晴らしの良い丘」 なんだか、うらやましくないですか？ こんな場所が、近くにあったらなあ・・・ なんて思ったりしませんか？ その場所で、特に何かをする訳ではありませんが、 そんな場所で、景色を眺めていたら、 気分が晴れると思うんです。 先日、福井県の三方五湖レインボーラインに行きましたが、 山の上から見る湖は良いですね・・・ 時間を忘れ、ずうっと眺めていられます。 山頂には「足湯」もありました。最高ですよね。 ここまで良い眺めではありませんが、 当社の近くにもあるんですよ！！！ そんな感じの場所が・・・・・ ベンチもなければ足湯もありませんけどね どうですか。 これ、佐鳴湖です。なかなか良い眺めですよね。 注意事項は、 ここにたどり着くまでに少々の運動が必要です。 どうしても、教えて欲しいって方いましたら、 こっそり教えますよ。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 先日、ちょっとした資格試験を受験しましたが、 一問目から解答分からず、続いて二問目も・・・ 落とすための試験なのっ！？て思えました。 最初につまづくと、ペースが乱れますよね。 まんまと出鼻をくじかれ、出題者の思うツボにはまってしまいました・・・ さて、本日は・・・ 発電した電力を売ることができる借家のご紹介。 屋根に太陽光パネルが設置されている賃貸物件は多くなってきましたが、 発電した電気を入居者が使ったり売ったりできる物件は少ないのが現状です。 今回ご紹介するのは、 入居者が太陽光パネルで発電された電気を利用できる賃貸物件。 「入居者売電型住宅」と呼ばれています。 生活のイメージは・・・ 昼間は、太陽光パネルで発電した電気を利用。 余った電力は電力会社へ売電。 夜は、電力会社より電気を購入（買電）。 ※蓄電池がないと電気を貯めておくことができないので、 太陽が出ていない夜は、電気を買う必要があるんです・・・ 更に・・・ エコキュート（電気給湯器）が設置されていれば、 電気代の安い深夜電力を利用して沸かしたお湯を タンクに貯めておいて利用できます。 光熱費を安く抑えることができます。 実際にどのくらいお得なのか？ 昼間は太陽光で発電した電気を使って、余った電量は売る。 夜は電力会社より電気を買う。 ここまでは分かったけど、どの位お得になっているのか？ セキスイハイムさんが発表しているデータがありますので、ご紹介します。 実例① 家族構成： 2 名家族（ご夫婦） 買取価格： 28 円 売った電気： 100,276 円 / 年（ 8,356 円 / 月） 買った電気： 59,749 円 / 年（ 4,979 円 / 月） 結果・・・年間で、 40,527 円（ 3,377 円 / 月）の収入となりました。 実例② 家族構成： 5 名家族（ご夫婦、幼児 3 人） 買取価格： 28 円 売った電気： 127,561 円 / 年（ 10,630 円 / 月） 買った電気： 64,363 円 / 年（ 5,363 円 / 月）

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 当社から車で５分。 浜松市西区入野町にある「龍雲寺」で、 書家「金澤翔子」さんの新作発表会が開催されています。 今年は、この般若心経を今後１０年かけて完成していく初年度とのこと。 お寺の中には、このほか約４０作品ほど展示されています。 お時間のある方は是非お出かけになってみてください。 ちなみに、入場無料です。 中庭の滝でひと休み・・・ 時間が合えば・・ 世界一大きい般若心経（縦4ｍ×横16ｍ）のある部屋では 和尚さんの法話も聞けます。 期間限定の「御朱印」もありました 金澤翔子さんは、ダウン症の天才書家と紹介されており 過去には、NHK大河ドラマ「平清盛」の題字を揮毫のほか、 様々なところで、個展、揮毫、奉納をされています。 そんな翔子さんの作品が、こんなに数多く展示される機会は珍しいそうです。 「金澤翔子書展」 開催期間：平成30年11月21日～12月2日 時間：9時30分～17時 場所：龍雲寺 住所：浜松市西区入野町4702-14 入場無料 詳細ページ　 http://www.ryouun.com/syoko.html 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 多忙だった訳ではありませんが・・・ １０月の台風後、ブログ更新が滞ってしまいました。 本日より、再開です！ （宣言して大丈夫か？） さて、当社の向いには「佐鳴台中学校」があるのですが、 最近、当社周辺の道路に表示してある文字が キレイに書き直されました。 こんな正確な文字を短時間で仕上げていってます。 あらためて近くで見ると、かなり大きい・・・ 今まで、あまり気にしていなかったです。 小学生や中学生の歩行者が多い地域なので、 優先的に作業されるのでは？と思います。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。