相続対策コラム/丸浜不動産コンサルティング

賃貸保証システムの利用が増加 賃貸物件の契約条件として浸透しつつある賃貸保証システム。 連帯保証人に代えて、借主に家賃保証会社を利用してもらい、家賃滞納に備えるという仕組みですが、民法改正案に連帯保証人の保証額の限度や、敷金の事が加えられるなどの理由により、どのような仕組みになっているのか？などお問合せが増えています。賃貸物件の家主様でしたら、とても気になるところだと思います。 当社で取扱っている家賃保証会社で、異なるタイプの２社を簡単にご紹介します。 退居まで更新の無い賃貸保証 契約時に保証料を支払い、保証期間はなんと「退居まで」。更新料等もありません。但し、更新のあるタイプより保証料が少し高めです。また、家賃の入金管理は家主様にて行う必要があり、滞納が発生した場合には、３０日以内に保証会社へ報告しないと１００％の保証が受けられません。更新手続きが不要なこともあって、こちらを希望する借主が多いです。 １年毎の更新の賃貸保証 契約時に支払う保証料の他に、１年毎の更新時にその都度保証料が必要となります。こちらは、保証会社が借主より家賃を集金し、保証会社より家主様の口座へ毎月家賃が振込まれます。借主が家賃を滞納しても、保証会社より家賃が振込まれるので家主様による滞納報告などの手間が無くなります。 保証内容 どちらも、保証範囲は最大で賃料等の２４ヶ月分まで。明渡し裁判にかかる費用や、残置物の処理や保管の費用も保証の対象となっています。その他、細かい部分で原状回復費用や違約金の保証、死亡時の原状回復費用などに若干の差がありますが、基本的には同じような保証内容となっています。 保証料の比較 保証料は基本的に借主が負担する事になりますが、これが高いと契約時の初期費用が多くなってしまい、入居に結びつかないケースがあります。具体的な保証料は控えさせていただきますが、両社を比較した場合、家賃６万円の物件なら約３年、家賃１０万円の物件なら約７年で同じ位の保証料となります。 家賃保証加入なら敷金ゼロ 民法改正による、敷金や連帯保証人の件、初期費用を抑えたいという入居者ニーズ、家賃滞納に対する家主様の不安解消を考慮しますと、敷金を思い切って「ゼロ」にするか、多くても１ヶ月とし、連帯保証人の代わりに家賃保証会社への加入を賃貸条件に加える