相続対策コラム/丸浜不動産コンサルティング

入居が決まらない原因は？ 築年数が古い物件をお持ちのオーナー様は、入居者がなかなか決まらずお困りの事と思います。最近の賃貸物件探しはインターネットが主流。古い物件は、築年数のチェック欄で弾かれてしまいます。つまり、物件を探している人の目に届く環境にありません。 口コミでも物件情報はひろがる そこで、周辺に人通りが多い物なら、上の画像のように１階を改装してカフェや雑貨店などの業種に貸すことも空室の改善対策になります。 店舗がテナントとして入ることにより、建物全体の雰囲気も良くなります。人気店になれば、人が集まり口コミで物件の情報が広がり入居につながる可能性があります。 不動産に関するご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

マンションポエムが注目を浴びる 都心の分譲マンション広告のキャッチコピーが、「マンションポエム」と呼ばれ注目されています。最近の傾向は、土地の持つイメージが前面に出ているようです。 新築の分譲マンションともなると、建物自体には、それほど差がないようで、価格差は立地といったところでしょうか？「家」を「邸宅」、「住む」を「住まう」などと表現しているところが特徴です。 賃貸物件にも取り入れましょう 賃貸物件でも、キャッチコピーを使って広告していますが、建物設備や利便性を前面に出している傾向が多いです。そこで、その建物が建っている土地や地域のイメージをもっと強調して「そこに住んだらどんな生活が出来るか？」を想像。 例えば、「毎朝焼きたてのパンが買える」とか「おすすめのウォーキングコースがある」など、具体的な暮らしのイメージをマンションポエムのように物語を作って表現するのも大切と感じました。 不動産に関するご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

DIY自由の賃貸物件 国土交通省が、個人が住宅を貸し借りしやすくなるよう、新たな賃貸借契約の仕組みを導入します。借主（入居者）がキッチンなどの設備や内装を、自らの好みに合うように自由に変更して、退去時にはそのままの状態で引渡して返還。という内容の賃貸契約です。 ＤＩＹ好きの借主さんには嬉しいお知らせですね。家主さんにとっても、貸し出す前の修繕費を抑える事ができそうです。2014/3/14　日経新聞より 不動産に関するご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

国土交通省より、2014年1月1日を基準日とした全国地価公示価格が発表となりました。 静岡県内平均でみると、６年連続のマイナス。住宅地で1.1％下落、商業地で1.0％下落。 浜松市中区の平均変動率は、住宅地・商業地ともに６年ぶりにプラスになりました。 特に利便性の良い高台の土地取引が活発のようです。 以上、2014年3月19日　静岡新聞より抜粋です。 不動産に関するご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

２年連続、太陽光買取価格値下げ 既存の賃貸マンションの屋上に太陽光パネルを 設置される方も多くいますので、お知らせです。 ２０１４年度の太陽光発電買い取り価格が値下げとなりました。 事業者向け（消費税抜き）は、１ｋｗあたり３２円（▲４円）。 家庭向けは、１ｋｗあたり３７円（▲１円）。 ２年連続の値下げとなるようで、太陽光パネルが普及 した事による設備コストの低下などが要因とのことです。 不動産に関するご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

落ち着きのある色と柄で決定 以前、このブログで壁クロス柄の検討をお知らせした戸建借家のリビングの壁。 前の入居者様が退去された後、壁の一面のみが汚れやキズが目立っていたので、その面のみクロスを貼替えしました。壁のワンポイントに暗めの色をもってきたいところですが、 日あたりがあまり良くない部屋でしたので、明るい色をリクエストしましたが、パステル調だと、物件全体のイメージに合わないとの事。結果、床・建具と合ったクロスで落ち着きました。ちなみに、入居者さんはすぐに決まりましたよ！ 賃貸物件のちょっとしたリフォームのご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

リノベーション雑誌などでみかける新金プレート 昔から工場などで多く利用されていた銀色の電気プレート。最近のリノベーション物件では、居住用の室内にも利用されてます。築年数の古い物件の室内によくマッチするようで、全く違和感を感じず、逆にオシャレに見えますね。 面倒そうな使い勝手も人気 このパチッてやる作業自体にも人気があって、インテリア雑誌などでも、多く取り上げられていますね。古い借家をリノベーションする際に、是非いかがですか？ 賃貸物件のちょっとしたリフォームのご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

暗くなりがちな廊下に灯りを・・・ 今回のリフォームでは、洗面脱衣室の壁をくり抜いて、向こうが透けて見えないチェッカーガラスをはめ込む事にしました。くり抜いたり、はめ込んだりと、職人さん泣かせの注文ですが、ガラス越しに廊下へぼんやりと灯りが照らされ、殺風景だった廊下が、なかなか良い雰囲気に仕上がりました。 賃貸物件のちょっとしたリフォームのご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

差別化のためのワンポイント壁クロス 近隣の他の賃貸物件との差別化を図る為に、思い切って、壁の一面のみ色を変える「アクセントクロス」が増えてきました。なかなかインパクトが強く、内見された方の印象に残りますし、オシャレですよね。ありきたりで無難な白系の壁クロスよりも、壁の一面を変えることで、ガラッと室内の雰囲気が変わりますので、是非オススメです。 バスルームやトイレも効果あり バスルームやトイレでも、この「アクセントクロス」で雰囲気を変えている物件も多くなっていています。高級感もでて良い感じです。 賃貸物件のちょっとしたリフォームのご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/