不動産相続の道しるべ

「固定資産税って思っていたより高いですね」 ご相談の中で、こうした感想をよく聞きます。 実は、同じような広さの土地でも 条件によって固定資産税の金額は 大きく変わります。 そして気づかないまま 「負担の大きい土地」を 持ち続けてしまっている なんてことも、 少なくありません。 今年も、固定資産税の納税通知書が お手元に届いた頃ですね 内容を確認された方も多いと思います。 私が住んでいる 静岡県浜松市の通知書は 昨年と少し書式が変わっていて どんどん 文字が小さくなっていくような気が… 正直、見づらいと感じることもありますよね。 私は、虫眼鏡を使って 数字を確認しました（笑） 今回は 固定資産税が高くなりやすい土地の特徴と そのままにしておくリスクについてお伝えします。 固定資産税は「評価」によって決まる 固定資産税は 「固定資産税評価額 × 税率」 で決まります。 つまり ・評価が高い土地 ・優遇が受けられていない土地 ほど、税額が高くなる仕組みです。 固定資産税が高くなりやすい土地の特徴 実際のご相談でも多い 代表的なケースをいくつかご紹介します。 ① 住宅が建っていない土地 住宅が建っている土地には 固定資産税が軽減される特例があります。 しかし ・建物を解体して更地になっている ・長期間使われていない といった場合、この特例が使えず 税額が一気に上がることがあります。 ② 立地が良い土地 駅に近い 生活環境が整っているなど 需要の高いエリアの土地は 評価が高くなりやすいので その分 固定資産税も高くなる傾向です。 ③ 中途半端に使われている土地 ・駐車場として使っている ・資材置き場になっている こうした土地は 一見活用できているようでも 「住宅用地の特例」が 使えないケースがあります。 結果として、 税負担が大きくなっていることも少なくありません。 ④ 面積が広い土地 土地の面積が広い場合 ・一部しか使っていない ・管理しきれていない といったケースでも 全体に対して課税されます。 そのため 使い切れていない部分にも 税金を払い続けることになります。 「高い」と感じたときが見直しのタイミング 固定資産税は毎年かかります。 そのため 「なんとなく高い」と 感じながら払い続けてしまう というケースも少な...