不動産相続の道しるべ

  ※浜松市中央区の西側（佐鳴台・蜆塚・広沢・山手町）で相続を控えている方向けの記事です。   【浜松市中央区】佐鳴台・蜆塚の実家が“思ったより売れない”ことがあります 浜松市中央区の中でも、 佐鳴台・蜆塚・山手町・広沢は、いわゆる人気の住宅街です。 相続を控えた方からは、よくこう言われます。 「このエリアなら高く売れますよね？」 「土地は心配していません。」 たしかに、評価の高いエリアです。 ただ、実際の不動産売買の現場では、少し違う現実を見ることもあります。   1 ．立派な家ほど、評価されにくいことがある 以前、佐鳴台でご相談を受けた物件がありました。 とても立派で、丁寧に住まわれていたお宅です。 ですが、内覧に来られた方の多くは 「建て替え前提」で見られていました。 このエリアで購入を検討される方は、 注文住宅（新築）を希望されるケースが多いからです。   その結果、 ・解体費用がかかる ・古家付きより更地がいい   という理由で、 建物の価値がほとんど評価されないことがあります。   思い入れのある家が、 売却の場面では“コスト”として扱われてしまう。   これは、人気住宅街ならではの現実です。   2 ．「道の広さ」と「日常のストレス」   広沢や蜆塚には、落ち着いた街並みがあります。 ただ、どこも道幅が広いとは限りません。   実際の案内で、こんな声を聞くことがあります。   「この角、ちょっと怖いですね」 「毎日ここを通るのは不安かもしれません」   車は通れます。 でも、“ストレスなく通れるか”が問題。   特にこのエリアの購入層は、 車のサイズも大きいことが多いので   価格や立地よりも、 毎日の運転のしやすさが理由で見送られることもあります。   数字では出てこない部分ですが、 成約を左右する大きなポイントです。   3 ．「とりあえず査定」で決めてしまう前に   売却を考えたとき、 まず査定を依頼する方は多いと思います。   もちろん、それも一つの方法です。   ただ、査定はあくまで「売る前提の価格」。   本当は、   ・売るべきか ・...

  浜松市内の不動産を相続する予定だけど… 「何から手をつければいいか分からない」あなたへ こんな悩みはありませんか？ 固定資産税の通知書を見ても、どれがどの土地か分からない 土地の地番が多く、全体像が分からない 不動産を残す、活かす、売るの判断方法が分からない 兄弟でどう話せばいいか分からない 自分に合う選択肢を判断したい ※どの不動産が稼いでいて、どれが足を引っ張っているのかを明確にしませんか！ 相続不動産を放置すると… 選択肢が狭まる 思い通りに進められない 話し合いが進まず、時間だけが過ぎる 家族でトラブルになる可能性 ※不動産が絡む相続は、「あとで考えよう」が一番こじれます あなたの相続不動産の“現状整理と選択肢の見える化”をお手伝いします 不動産の棚卸し（種類・場所・状況） 現状の課題整理 考えられる選択肢の提示 次に何をすべきかの道筋 ※正確な税額計算、法的判断、売却の強制は行いません このサービスが向いている人 浜松市内にある不動産を、これから相続予定の人 自分だけでは整理ができない人 次の一手が分からない人 このサービスで分かること 相続する予定の不動産の全体像 不動産ごとの収益力と役割 「働いている不動産」と「足を引っ張っている不動産」 このサービスで決められること 今すぐ手を付ける必要がある不動産 今は何もしなくていい不動産 家族で話し合うための共通言語と順番 このサービスの特徴 相続対策でも、売却前提でも、節税商品でもありません 現状を正しく把握するための“整理診断”です ※不動産の売却や相続対策の判断を急がせるサービスではありません ▶まずはお気軽に無料面談 こんな状態のまま時間だけが過ぎていませんか 相続の話は、親も自分も「まだ先」と避けている いずれ自分が判断するとは思うが、何から始めればいいか分からない 実はこれ、特別なことではありません！ 多くの方が「分かっているけど、手を付けられない」この状態にいます。それは、あなたが怠けているからでも、判断力が無いからでもありませんので安心してください。 相続で困る原因は、税金よりも前にあります。多くの方が相続と聞くと「相続税はいくらかかるのか」「節税できるのか」を気にされます。しかし、実際に後悔が多いのは、その前段階。 どの不動産が、稼いでいるのか分からない どの不動産が、足を引っ張て...