相続不動産の現状整理診断
浜松市内の不動産を相続する予定だけど…
「何から手をつければいいか分からない」あなたへ
こんな悩みはありませんか？
- 固定資産税の通知書を見ても、どれがどの土地か分からない
- 土地の地番が多く、全体像が分からない
- 不動産を残す、活かす、売るの判断方法が分からない
- 兄弟でどう話せばいいか分からない
- 自分に合う選択肢を判断したい
相続不動産を放置すると…
- 選択肢が狭まる
- 思い通りに進められない
- 話し合いが進まず、時間だけが過ぎる
- 家族でトラブルになる可能性
あなたの相続不動産の“現状整理と選択肢の見える化”をお手伝いします
- 不動産の棚卸し（種類・場所・状況）
- 現状の課題整理
- 考えられる選択肢の提示
- 次に何をすべきかの道筋
このサービスが向いている人
- 浜松市内にある不動産を、これから相続予定の人
- 自分だけでは整理ができない人
- 次の一手が分からない人
このサービスで分かること
- 相続する予定の不動産の全体像
- 不動産ごとの収益力と役割
- 「働いている不動産」と「足を引っ張っている不動産」
このサービスで決められること
- 今すぐ手を付ける必要がある不動産
- 今は何もしなくていい不動産
- 家族で話し合うための共通言語と順番
このサービスの特徴
- 相続対策でも、売却前提でも、節税商品でもありません
- 現状を正しく把握するための“整理診断”です
相続不動産の現状整理診断
＜サービス概要＞
診断レポートの主な内容
- 不動産を物件ごとに情報整理（所在地/用途/概要）
- 年間収支の整理（収入/支出/実質収支）
- 相続税評価の目安（面積×路線価による簡易評価）
- 収益力指標（不動版ROA＝年間収支÷相続税評価）
- 不動産ごとの位置づけ（守る/活かす/整理する）
料金・サービス条件
- 初回面談：60分
- 基本料金：55,000円/5物件まで
- 追加料金：11,000円/1物件毎
- 業務委託契約の締結
- レポート作成
- レポート解説面談：60分
- 成果物：レポート（分析表A3用紙1枚および物件資料）
- 浜松市内の不動産に限ります
※相続不動産の判断材料の提供を目的としたサービスです
まずは、お気軽にご相談ください
こんな状態のまま時間だけが過ぎていませんか
- 相続の話は、親も自分も「まだ先」と避けている
- いずれ自分が判断するとは思うが、何から始めればいいか分からない
実はこれ、特別なことではありません！多くの方が「分かっているけど、手を付けられない」この状態にいます。それは、あなたが怠けているからでも、判断力が無いからでもありませんので安心してください。
相続で困る原因は、税金よりも前にあります。多くの方が相続と聞くと「相続税はいくらかかるのか」「節税できるのか」を気にされます。しかし、実際に後悔が多いのは、その前段階。
- どの不動産が、稼いでいるのか分からない
- どの不動産が、足を引っ張ているのか分からない
- 残すべき不動産と、手放すべき不動産の区別ができない
そして、もう一つ
相続の現場で、多いのが次のようなケース
「整理しようと思った時には、もう判断ができない状況だった…」
今すぐ何かを決める必要はありません。残す、活用する、売るなどの判断は後でいいのです。大切なのは、親御さんが元気なうちに全体像を把握して、選択肢を整理しておくこと。
相続不動産の現状整理診断サービスとは
浜松市内にある相続する予定の不動産を、まず「全体像として把握する」ことを目的としています。不動産を「地番ごと」ではなく「不動産ごと」に整理し、それぞれの収益力を一枚のレポートにまとめることで、どの不動産が働いていて、どれが足を引っ張っているのかを客観的に把握できます。売却や相続対策を前提とせず、家族で同じ資料を見ながら、今後の判断や話し合いの土台をつくるためのレポートを作成サービスです。
診断後、こうなります
- 親の不動産を感覚ではなく数字で見れる
- 良い不動産、考え直す不動産が分かる
- 将来の話し合いを、感情ではなく資料を見ながらできる
- まだ何もしなくていい不動産も判断できる
まずは、お気軽にご相談ください
静岡県浜松市中央区佐鳴台3-35-7
TEL：053-447-8817
FAX：053-447-8815
e-mail：info@maruhama.biz
代表取締役 髙山幸也
＜取得資格＞
CPM®（米国公認不動産経営管理士）
公認不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
賃貸住宅メンテナンス主任者
宅建マイスター
ICA公認相続対策コンサルタント