相続対策コラム/丸浜不動産コンサルティング

賃貸借とは 民法６０１条によると、「賃貸借とは、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。」と書かれています。 つまり、使用収益させる債務（貸主）と賃料支払義務（借主）が対価関係に立つ、『有償・双務契約』となっています。 貸主の法律上の義務 賃料債権を有する一方で、借主に使用・収益させ、必要な修繕を行う義務が発生。場合によっては瑕疵担保責任や工作物責任を負う場合があります。 借主の法律上の義務 使用・収益権のほか、修繕請求、必要費等の費用請求等の権利を有する一方で、賃料支払や用法遵守、善管注意、原状回復などの義務が発生します。 以上の内容が基本ラインとなり、より具体的な内容は契約事項や特約で補足して、契約するのが一般的になっています。 「契約自由の原則」というものがありますが、契約の際には、民法・借地借家法・消費者契約法なども考慮する必要があります。 賃貸借契約で困った事が起きた場合、まずは上記の権利義務を思い出してから、解決に取り組むことが大切と思います。 最近の契約書をみると、項目が増え、内容も細かくなっていると感じますが、出来るだけ分かり易い表現を心掛けるよう気を付けています。 ２０年ほど前の契約書は、B4用紙１枚だったんですけどね・・・・・ 不動産に関するご相談は当社にお任せください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

家具のような収納 階段下の収納について「あると便利だけど使いにくい」そんな声を入居者よりよく聞きます。そこで、今回ご紹介する階段下収納にしてはいかがでしょうか？ リビングに配置した階段の、本来ならデッドスペースとなるスペースを工夫して、収納にしています。階段の形をした高級家具のようですね。 扉を開けるとこんな感じ 　 細かく分類して収納する事ができます。これでしたら、便利で入居者も喜びますし、部屋のアクセントにもなったりしますのでオススメです。 不動産に関するご相談は当社にお任せください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

思い切った色のクロスで特徴をだす 腰壁にピンク、その上は白ベースの柄物クロス。そして、天井は薄いブルー。収納部分はオープンにして棚板を設置。柄物クロスは敬遠されがちですが、物件の特徴を出す為の選択肢としていかがですか。 借家リフォームのご相談は当社にお任せください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

耐久性のあるキッチンセット 昔から変わらない デザイン。味わいのある、おしゃれなレトロ感がリノベーションした住宅に似合います。そして、何と言っても耐久性が抜群！賃貸住宅にホーローキッチンいかがですか？ 年数が経過したキッチンセットによくある扉のめくれや破損、収納内部の腐食などは、ホーローキッチンで解決。 長持ちするので、キッチンセットの交換頻度が少なくなります。業者さん泣かせ？・・・ですかね。 借家リフォームのご相談は当社にお任せください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

全国平均マイナス 相続税や贈与税の算定基準となる『路線価』が公表されました。 算定の基準日は、2014年1月1日時点です（国税庁による公表） 全国の平均変動率は、マイナス0.7％　（6年連続下落、下落率は1.1ポイント縮小） 静岡県内の変動率マイナス 静岡県内の変動率は、マイナス1.1％（6年連続下落、下落率は0.4ポイント縮小） 東京・愛知・大阪では上昇傾向ですが、 地方に関しては都市部での回復があるものの、 依然下落傾向です。下落幅は縮小傾向のなか 、地区による二極化もみられるようです。 「2014.7.1 静岡新聞より」 路線価日本一は東京銀座 東京銀座の文具店「鳩居（きゅうきょ）堂」前は、１平方メートルあたり、2360万円（前年より9.7％上昇）どんなところなのか？　一度は行ってみたいですね・・・ 不動産のご相談は当社にお任せください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

住宅の空き家率は、９．３％ ５年毎に公表される総務省による 『住宅・土地統計調査』。 前回とどのような変化があるか？とても気になりますが、その前に、前回データのおさらいをしておきましょう。 浜松市内の住宅戸数 → 32万5310戸 浜松市内の空き家戸数 → 3万290戸 住宅の空き家率は 、９．３％という結果でした。 （総務省による2008年 『住宅・土地統計調査』 より抜粋したデータ） 空き家の戸数は圧倒的に中区が多いです 浜松市内の区別空き家率 天竜区が突出しているのが分かりますね。では、もうちょっと詳しく、浜松市内の区別空き家の戸数を住宅の用途別にみてみましょう。 浜松市内の区別空き家戸数（住宅用途別） 同じ空き家でも、各区ごとに状況が異なるようすです。中区、東区、南区は賃貸用の空き家が多いですが、天竜区はその他が多いですね。 ちなみに、上記グラフの『その他』は、主に居住者の転居などにより、空き家となってしまった住宅です。こちらの解消には行政による対策も必要となりそうです。 賃貸用の空き家に関しては、これだけの空き家戸数がありますので、新たに建物を建てる（新築）をご検討の場合は、じっくりと検討することが大切です。 また、現在ある建物については、 「他にないもの」 ・ 「特徴のあるもの」 がキーワードになりそうです。工夫した空室対策を考える事が必要で、老朽化した賃貸用住宅をリノベーションするという選択肢もありますね。 【注意】 すべての建物がリノベーション工事に適しているという訳ではありませんのでご注意ください。 ※丸浜不動産では、リノベーションのご相談を承っております。 実例をご紹介しながらのご説明もできますので、 戸建住宅をお持ちの方は、是非ご相談ください。 最後に、各データを数字で記載しておきます 不動産のご相談は当社にお任せください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.