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7月, 2017の投稿を表示しています

空き部屋の案内件数を増やす

現地キーボックス対応で気軽にご案内 賃貸物件の空き部屋は、同業他社の方にご案内いただき、入居者を決めてもらうケースも多々あります。そこで、全国チェーンの仲介専門店などの営業の方に、手間をおかけせずにご案内いただく為に、空き物件の現地にキーボックスを設置する場合があります。不動産業者同士の物件情報サイトの登録画面に「鍵現地対応」といったチェック欄があるくらい一般的になってます。 4桁の暗証番号でキーボックスの蓋が開き、中に入れてある鍵で物件を案内してもらうといった具合です。 そうすることで、物件ご案内の際に、案内する業者の方が当社まで鍵を借りに来たり、返しに来たりする手間が省けますし、急なご案内の際も、現地にキーボックスがあれば電話一本で対応可能となります。 複数本入れるのは要注意 写真のキーボックスは、3千円くらいの物で、手前に蓋が空くタイプの物。ホームセンターなどで購入できます。注意点としては、鍵を複数本入れると開閉しにくくなるといった点です。試した結果、3本だと開かなくなる可能性あり。自分は多くても2本までにして利用しています。 浜松市内で不動産のご相談なら当社まで 静岡県知事(5)第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当:高山幸也(タカヤマ ユキヤ) 当社への連絡は、お電話又はメールにて受付中です

空き予定の戸建て借家

退去前から入居募集を開始 浜松市中区蜆塚で、当社にて管理させていただいている一戸建て借家。6年ぶりに1軒空き部屋となります。 築27年になりますが、広い間取りの一軒家で、車も2台駐車できることもあって、皆様に喜んで使ってもらっている建物です。 現在の入居者様が退去される日が決まりましたので、入居募集を開始しました。 退去後は、次の入居者にお借りいただく為のリフォーム等ご提案させていただきますが、どのようなご提案になるか?退去後の室内を眺めながら検討する予定です。このブログでも改めてご紹介いたしますね。 ※本物件の募集は終了しました 浜松市内で不動産のご相談なら当社まで 静岡県知事(5)第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当:高山幸也(タカヤマ ユキヤ) 当社への連絡は、お電話又はメールにて受付中です

駐車場や庭の草取り

草取りは雨の翌日晴れた時、早朝か夕方に! 草が伸びるのが早くなる季節になりましたね。 先日、ご案内した借家の庭は、かなり雑草が伸びてましたので前日に草取りを行なってきました。定期清掃などを業者に依頼している賃貸マンションなどは、雑草の心配がありませんが、一戸建ての借家や砂利敷の駐車場はこの時期、こまめな草取りが必要となります。 草取りのタイミングとしては、雨の日の翌日(晴れた日)が、草を取りやすくてお勧めです。また、気温が高くなってますので、早朝や夕方に行うのが良いです。虫除け対策も忘れずに・・・ 雑草対策に除草剤や防草シート 当社では、写真の噴霧機を使って除草剤を撒く時もあります。いつの間にか、当社倉庫には噴霧機が2台ありました・・・除草剤を利用する時は、近隣の迷惑にならないように注意が必要です。隣に住宅などがある場合は、除草剤の利用を避けた方が良い場合もあります。ペットを飼育されているお宅等も、隣の土地で除草剤を撒かれたら良い気はしないと思います。そんな時は、ホームセンター等で売っている防草シートを敷くのも1つの方法です。当社近くで戸建て借家をお持ちの家主さんは、借家の庭に防草シートを敷いて、その上に砂利を敷いてました。 先程の家主さんの借家の庭は、こんな感じに仕上がりました。 浜松市内で不動産のご相談なら当社まで 静岡県知事(5)第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当:高山幸也(タカヤマ ユキヤ) 当社への連絡は、お電話又はメールにて受付中です

佐鳴台の道路事情

佐鳴台は一方通行に注意 佐鳴台には、代表的な5本の大通りがあります。住宅街としては車の通りも比較的多く、それぞれ商店が住宅が立ち並んでいます。ちなみに、当社はケヤキ並木が続く「レモンストリート」沿いにあります。 佐鳴台は、昭和53年に区画整理により開発され、住宅街の中の通りは、一方通行が多いのが特徴で、初めて佐鳴台に来られた方は戸惑うかもしれません。 一方通行を逆走している車を見ることもあります。住宅街の中は、一歩通行が多いのでお気を付けください。また、路上駐車の車を見かけないのも特徴のひとつです。 佐鳴台の不動産なら当社へご相談ください 静岡県知事(5)第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当:高山幸也(タカヤマ ユキヤ) 当社への連絡は、お電話又はメールにて受付中です

入居者募集の看板

古くなった募集看板を取り替え 以前より気になっていた入居者募集中の看板を取り替えてきました。 当社の募集看板、シンプルすぎるし、おしゃれ感ゼロだと思いますが、 不動産業界に入ってすぐの頃、先輩に「看板はシンプルなのが一番目立つ」と 言われた事が頭に残っていて、現在に至ってます。 かれこれ20年位前の話ですけどね・・・ ロゴマーク等を入れて少しデザインを変えようかとも思ってますが、 このパターンの看板は「丸浜不動産」って感じで、地元で根付いて しまった感じもあるので、検討中です。 実はまだ在庫もありまして・・・ 看板設置許可していただける物件募集中です!! 「ウチのアパートや借家に看板つけてもいいよ!」って家主さん いらっしゃいましたら、是非ご連絡ください。 看板持参でお邪魔させていただきます。 他社へご依頼中の物件でもご相談ください。 浜松市内で入居者募集看板の設置に関するご相談は当社まで 静岡県知事(5)第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当:高山幸也(タカヤマユキヤ) 当社への連絡は、お電話又はメールにて受付中です

ペット飼育可能な賃貸物件で起きた誤解

増加傾向の室内ペット可物件 最近の賃貸物件では、室内でのペット飼育可能な物件が増えてきました。 最も多いのは、「小型犬のみ飼育可」という物件です。トイプードルの人気が高まり、飼育希望者が増加したことなどの理由により、小型犬一匹までなら室内での飼育が可能な賃貸物件を探すのに、そんなに困らなくなっています。 当社の管理物件でも、入居者の要望により、飼育を認めたケースが数件あります。 ただし、大型犬や複数頭の飼育、猫の飼育については、まだ可能な物件が少ないのが現状です。 誤解を招いた「ペット可」という記載 室内ペット飼育可能な物件の契約内容やご紹介時の説明事項にばかり気をつかっていましたが、物件の紹介図面に「小型犬室内飼育可」と記載があった事により、誤解を招くことがありました。 物件の重要事項説明時になってペットを飼っている事がわかりました。なぜ、今まで飼育していることを告げなかったのか尋ねたところ、「物件の紹介図面に、小型犬室内飼育可と記載があったので特に申告する必要は無いと思った」とのこと。ごもっともです・・・ 自分たち業者は、賃貸物件ではペットの飼育ができないのが一般的という認識が根強く残っていて、ペット可物件であっても、ご本人より飼育の申告が無い場合は「ペット飼育禁止」として契約書を作成します。 室内でのペット飼育が徐々に一般的になってきているので、この認識を変えないといけませんね。 申込みの時に確認できる仕組みとする このような事態を事前に防ぐために、ご案内時や紹介時にペット飼育禁止の物件であっても、あえてペット飼育の有無を確認することが必要です。 また、今回のこの件を改善するために、入居申込書にペット飼育の有無を記載する欄を作りました。これで、物件のお申込みの際に忘れること無く確認できます。 ちなみに、先のお客様につきましては、その場で家主の許可をいただき無事ご契約となりました。 浜松市内の不動産に関するご相談は当社まで 静岡県知事(5)第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.mar

敷金精算の大切な手順

敷金精算は管理業務 賃貸マンションなどの解約時に行う事に「敷金精算」があります。 入居者が退居する際、汚損や破損したところの修繕費用を敷金より差し引き、残った額を返還するという流れです。 仲介業者が家主と借主の間に入って、敷金より差し引く金額の話をまとめるケースもありますが、基本的にこの業務は仲介業務ではなくて、管理業務となります。 従って、解約立会いや敷金精算のとりまとめを行わない仲介業者も多いです。 こういった理由から、建物管理を業者へ依頼する家主が増加しています。 管理の業務内容に退去立会いや敷金精算業務が含まれることが多く、管理業者が家主の代わりに行ってます。 敷金精算の基本的な考え方 住み暮らすうちに自然に汚れたものや、通常の使用により傷んだものの復旧は、借主の負担としないのが一般原則。 借主負担となるのは、借主の故意や過失、通常の使用方法に反した使用、借主の善管注意義務違反による汚損・破損となります。 つまり、使い方が悪かったことが原因で必要となった修繕や、壁の落書き、壁に穴をあけてしまう、床に傷をつけてしまった場合の修繕費用は借主負担ということです。 また、浜松市内では、地域の習慣により、退去時の「畳の表替え、障子・襖の張替え、室内清掃費用」等を借主の負担とするのが一般的となってます。 費用負担を決めてから工事 負担の話が決まる前に、先行して工事を行なってしまうと現場を確認できません。 費用を負担する人の承諾無しで発注した工事費用は、負担していただけない場合もありますので注意が必要です。 修繕費用の内、貸主負担分、借主負担分を決めてから、修繕などの工事を行うという手順を間違えると、後の話し合いが大変になる場合もありますので、この手順を間違えないようにする事が大切です。 浜松市内の不動産に関するご相談は当社まで 静岡県知事(5)第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当:高山幸也(タカヤマ ユキヤ) 当社への連絡

佐鳴台の月極駐車場相場

佐鳴台は駐車場が不足気味 多くの集合住宅で2台目の駐車場が無かったり、店舗事務所などの従業員用の駐車場ニーズが多い為、佐鳴台には月極駐車場が少ないのが現状となってます。 佐鳴台の区画整理は約39年前ですので、当時の車事情では、一家庭に数台分もの駐車場が必要なかった事も理由です。佐鳴台で駐車場2台分付きの賃貸住宅は希少価値があると言えます。 駐車場が不足気味の佐鳴台の月極駐車場の賃料をみてみると、1ヶ月5千円から6千円が一番多い価格帯となってます。また、遠鉄ストア付近では、1ヶ月7千円のところもあります。賃貸物件に関しては空き部屋が多く、家賃の値上げは期待できませんが、駐車場は不足気味ですので、こちらは改定も期待できそうですね。ただ、ご自身の賃貸物件へ入居されている方へ貸されている場合は、現状維持がいいと思います。 佐鳴台の駐車場管理は当社へご相談ください 静岡県知事(5)第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当:高山幸也(タカヤマ ユキヤ) 当社への連絡は、お電話又はメールにて受付中です

台風が接近した時に行うこと

台風3号(ナンマドル)が、浜松にも接近するとのことでしたので、 管理させていただいている土地に設置してあるネットを丸めてきました。 これをやっておかないと、ネットが飛んでいってしまい、迷惑をかけてしまうことになります。 そして、もうひとつ。 売土地などに置いてある看板も、飛ばないように対策が必要です。 「台風接近」というニュースを聞くたびに、どこをまわろうか・・・って 反射的に考えるようになってきました。 まるで、毎年の季節行事のようになってます。 浜松市内の不動産のご相談は当社まで 静岡県知事(5)第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当:高山幸也(タカヤマ ユキヤ) 当社への連絡は、お電話又はメールにて受付中です

浜松市中区菅原町の月極駐車場※成約済

※現在、本物件のご紹介は中止しております(成約済) 菅原町貸駐車場の賃貸条件 賃料:7,000円/月(1台) 敷金:なし 事務手数料:7,000円+消費税(契約時のみ) ※こちらは砂利が敷かれた駐車場となりますので予めご了承ください。。また、駐車場前の道路は一方通行ですので、ご注意ください。 周辺環境 ・浜松市福祉文化センターまで徒歩約3分 ・JR浜松駅まで徒歩約11分 ・デニーズ浜松菅原店まで徒歩約4分 ・西友上浅田店まで徒歩約3分 ・呉竹荘まで徒歩約6分 ・グランドホテル浜松まで徒歩約7分 複数台のご契約もOK ・2台同時契約 月額13,000円 ・3台同時契約 月額18,000円 ・土地一括契約 月額20,000円 駐車場管理は当社へご相談ください 静岡県知事(5)第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 当社への連絡は、お電話又はメールにて受付中です