相続対策コラム/丸浜不動産コンサルティング

古くてもなんだかオシャレ 昭和の香りがするけどオシャレなアパートを発見。古くなり、空室が増えて困っている家主さんも多いと思いますが、この物件のように古くなっても利用方法や改装の工夫次第で、満室となるケースもあります。 店舗への賃貸がよい結界に・・・ この物件の場合、１階は部屋をつなげて貸店舗になってます。そして、外回りと階段、玄関扉の色など、そんなに凝ってはいませんが、建物全体としての雰囲気がセンス良く見えます。１階に店舗が入る事によって、オシャレな外観に変身ですね。 やっぱり、第一印象（見た目）は、かなり重要だと思いました。 浜松の賃貸物件の空室でお悩みの方は当社にご相談ください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

家電業者が事前確認したのに作動しない 借家の入居者様より、「200V用のエアコンを購入したけど作動しない」との相談がありました。詳しく聞くと、購入前に電気屋さんに来てもらい、下見してもらってから、200V用のエアコンを購入、設置したとの事。 電柱から建物までの配線も確認が必要 エアコンを販売した業者さんは、200Vのエアコンを設置できると判断した様子ですが、当社側にて調査した結果は、電柱から建物までの電線（幹線）が200V対応では無いのが原因で、エアコンが作動しないと判明。さて・・・この場合この幹線の工事費用は誰が負担するのでしょうか？ 費用負担の結末は・・・ 今回のケースは、家主様が「どうこう言う前に、入居者の不便を解消するのが優先」とのお言葉で、家主様の負担で工事を発注となりました。 200V用のエアコン設置には要注意です！ 浜松で賃貸物件の空室でお困りの家主さんは当社にご相談ください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

費用のかかる共用部分を少なくする 賃貸住宅を経営する際、考えておきたい事のひとつに「維持管理コスト」があります。 共用部（階段や廊下など）には、清掃や照明などの費用が毎月かかりますので、最近では、写真のように２階の部屋の玄関を１階に配置して、共用の廊下や階段を省いている物件も多くなりました。 入居者側にもメリットが・・ 入居者さんにとっては、専用面積が広くなる事や、戸建てのような感覚となるため、好評いただいてます。 また、建物の顔となる玄関前には、植栽やポストの配置、色に気を配り見た目をオシャレにする工夫も大切！この物件の場合、部屋の入り口の目隠しにも配慮されてます。 浜松で賃貸物件の空室でお困りの家主さんは当社にご相談ください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

壁紙選びは現地で検討 リフォームすることが決まった戸建て賃貸住宅のリビングの壁紙（クロス）。 せっかくリフォームするのだから、壁の一部分に『アクセント』をと思い、壁紙のサンプルを眺めていたら、どれが良いのか？わからなくなってきたので、現場へ直行。 やっぱり現場での検討がいちばん！ どの色や柄を選んだら良いか？どれも、いい感じに仕上がるのでは？いや・・・これが一番いいかな・・以前は無地の色違いばかり選んでましたが、最近お気に入りの壁紙パターンが変わってきていて、非常に悩んでます・・・迷ったら現地でじっくり検討ですね。日の当たり具合などや周りの雰囲気によって変わってきますので・・・ 浜賃貸物件の空室でお困りの家主さんは当社にご相談ください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/