相続が開始して 遺産分割協議が終わり 自分の物になるまでに入ってきた家賃は 誰のものなのか？ マンションは自分が相続することとなった。 そして、ようやく登記が完了。 そこで疑問が生まれます。 相続したマンションは 登記された日から自分のモノ。 それまでの家賃はどうなるんだろう？ 自分が相続したのだから 全部自分のものだろう・・・ と、思いますよね。 でも、違います。 相続の基本として 相続が始まると亡くなった人の財産は いったん相続人全員の共有状態となります。 遺産分割の話し合いが終わって ようやく相続した人のモノになります。 よって、その間に入ってきた家賃は 相続人みんなのもの。 だからは、 その家賃はみんなで分けよう！ という考え方もあります。 ■遺産分割が終了した後の賃料 相続が開始した後に マンションなど賃貸物件から生じる賃料は 遺産分割が終わるまでは 一時的に相続人全員の「共有財産」となります。 そして、 そのマンションを相続する人が 決まった時点（遺産分割が終了した時）から そのマンションを相続する人が そのマンションから生じる賃料を受け取ることになります。 ■相続開始時から遺産分割が終了するまでの賃料 これについては、 最高裁の判例（最判平成 17 年 9 月 8 日）があります。 相続が開始から 遺産分割が終了するまでの間に生じた賃料は 遺産には含まれず 法定相続人が 法定相続分に従って取得することになります。 （誰か一人が受取っていた場合は、自分の取り分を請求できます） これは、 遺産の分割協議をしたときに 賃料について 何も取り決めをしなかった場合に 相続人全員の共有財産 として判断するということです。 なので、 賃料について 遺産分割の対象の一部として協議をして 相続人全員で合意しておくことによって 回避することができ そのマンションを相続した人のものとすることも可能です。 地主・家主様の相談窓口として 不動産セカンドオピニオンサービスを行っています。 概要は 当社ウェブサイト内 「不動産セカンドオピニオン窓口」 賃貸住宅経営のあれこれは 「賃貸不動産経営コラム」 得意エリアは佐鳴台２km圏内 CPM®の視点で 不動産コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 不動産コンサルティング・管理・仲介
毎月開催させていただいる 「不動産の個別無料相談会」 次回開催は、 10月31日（日）午前中です。 浜松市内に不動産をお持ちの方 その後継者様を対象として 不動産に関するご心配事 お悩み、ちょっと聞いてみたいことなど ございましたら是非ご利用ください。 他社管理の賃貸物件でも大丈夫です。 不動産のセカンドオピニオンとして ご利用いただいている方もおられます。 相続対策、 賃貸経営相談 リフォーム方法や金額などで もやもやされている方 貸駐車場に犬の糞が放置されて困ってる こんな相談もありました。 開催場所は 浜松市中区佐鳴台3-35-7（当社事務所） 駐車場ありますのでお車でお越しいただいてもOK 相談会は、個別相談となりますので 3組様限定となります。 相談時間は1組様50分 予約制となっております。 ご希望の方はお手数ですが ご予約お願いします。 詳しい情報は当社ホームページにてご確認いただけます リンクを貼っておきます https://bit.ly/3GgM124 ＜不動産個別無料相談会＞ 開催日：2021年10月31日（日） 場所：(株)丸浜不動産コンサルティング 住所：浜松市中区佐鳴台3-35-7 時間：1組50分（限定3組様） ＊事前予約制となります。 時間帯①9時～9時50分 時間帯②10時10分～11時 時間帯③11時20分～12時10分 ＜対象となる方＞ 浜松市内に不動産をお持ちの方 ※基本的には当社周辺にお持ちの方ですが、 リクエストを頂戴したため、現在範囲を広げています。 ご予約お待ちしております。 (株)丸浜不動産コンサルティング 高山幸也 地主・家主様の相談窓口として 不動産セカンドオピニオンサービスを行っています。 概要は 当社ウェブサイト内 「不動産セカンドオピニオン窓口」 賃貸住宅経営のあれこれは 「賃貸不動産経営コラム」 得意エリアは佐鳴台２km圏内 CPM®の視点で 不動産コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 不動産コンサルティング・管理・仲介 株式会社 丸浜不動産コンサルティング 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail: info@maruhama.biz HP: https://www.maruhama.biz/ CPM®（米国公認不動産経営管理士） 公認不動産コンサルティ