不動産相続の道しるべ

  親は年齢の割に元気そうだし 相続の事を考えるのはまだ先でいいかな。 相続について考えないといけないことは分かっている。 だけど、まだ何も対策をしていない。 このような方を多く見かけます。 そうこうしているうちに、どんどん月日が過ぎていって 気付いたら ご両親のコンディションが悪くなってしまった。 結果、何も対策が出来なくなってしまった ということもあります。   ご両親がお元気で時間的に余裕がある今こそ 財産の棚卸し（色分け）を行なうことをお勧めします。 特に、相続財産に不動産が含まれている場合は 親でないと分からないことも あります ので 必ず確認しておきましょう。 親の相続のことで密かに抱えていた モヤモヤを解消して 家族や兄弟姉妹、ずっと良い関係が続く その準備はできていますか？ ■相続財産の中で占める割合が多いものは？ 国税庁が公表している 「相続税を申告した人の財産の内訳」によると いちばん多い財産は不動産（土地と家屋）です。 これは相続税評価ベースですので、 不動産の時価として考えると、もっと割合が大きくなると思われます。 「日本人の個人資産の半分は不動産」 と言われている理由はここにあります。 やはり、相続対策において不動産は外せないですね。 ■絶対に避けたい「相続破産」 いざ相続というとき、不動産が多い財産構成だと 相続税を支払う現金が手元に無い… こんなことが相続の現場では起こっています。 しかも相続税の支払いは現金一括納付が基本。 支払いが出来ずに 「相続破産」となるのは避けたいところです。 この場合の解決策として ①不動産を売る ②物納 ③納税資金の借り入れ などの選択肢が考えられます。   相続税支払いの為に 売る予定では無かった不動産を売るとなると どうしても期限内に 現金を確保する必要があることから 通常より安値で手放すことになったり 越境問題や境界が決まらないなど 今まで気付かなかった問題が明らかになって すぐに売れないなんて ことも起こり得ますので注意が必要です。   「物納」に関しては 受取り要件が厳しいことのほか 最近の物納処理状況を見ると 審査を通過する見込みは少ないです。 「納税資金を銀行より借入れする」としても 当然ですが、借りたら返さなければ...