相続対策コラム/丸浜不動産コンサルティング

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 本日は、昨日の台風による被害報告の電話が多い一日でした。 特に多かったのが、屋根。 しかも、棟と呼ばれる部分（金物）が、 風であおられて飛んでいってしまったケースです。 台風による被害があった場合、 現場確認、業者手配、保険会社へ事故報告といった感じの流れになります。 今回は、現物が落ちでいたので発見できましたが、 下から、屋根を見上げただけでは、良くわかりません。 台風の後は屋根を注意深く見て確認することが大切です。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 本日は、これから室内リフォーム予定の借家をご紹介します。 緑が多くて、街中にも程よい距離の住宅 浜松市立高校の東側、旧遠州鉄道奥山線があった線路。 現在は、「遊歩道」として利用されています。 その遊歩道のすぐそばに、今回ご紹介する借家があります。 緑が多く、トンネルもあって、良い雰囲気。 この遊歩道を歩いて行くと、約１０分程で、浜松城公園に着きます。 毎日のお散歩にお勧めのコースです。 自宅のそばに、このような雰囲気の良い場所があると、自慢したくなりませんか？ 実は・・・上の写真に、今回ご紹介の借家も写ってます！ 部屋が６部屋、トイレは２ヶ所。大家族の方でも安心のお家です。 築３２年の建物ですが、室内の状態は良く、まだまだご利用いただけます。 今回は、室内の壁クロス貼替えなどを行いますので、 ご入居可能日は、９月中旬頃になりそうです。 所在：浜松市中区鹿谷町 間取：６DK+納戸 面積：139平米 家賃：100,000円 敷金：３ヶ月 駐車場：１台 構造：木造瓦葺２階建 築年月：1986年1月 取引態様：仲介 物件の詳細は、当社ホームページでご紹介中です。 ぜひ、参考にしてください。 鹿谷町　一戸建借家　詳細をみる 空き部屋が多ですが、戸建借家は人気で、問い合わせも多い物件種目です。 戸建て借家の空き部屋でお困りでしたら、ぜひ当社にもご紹介させて下さい。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 ノートパソコンでのSkype利用で苦戦が続き、 スマホのSkypeで乗り切っている、丸浜不動産の高山です。 Skypeも対応できますので、ご希望の方はお知らせください。 今日のタイトル・・・決して命令ではありませんからね。 家主さんが加入している火災保険は、 「解約しない方がいい」ってニュアンスです。 借主さんの保険だけでは足りない 賃貸住宅の借主さんの大半は、賃貸住宅を借りる時に、 「借家人損害賠償責任保険」付きの火災保険に加入します。 先日、家主さんより 「入居者が火災保険に入っているから、自分が入っている火災保険を解約してもいいのでは？」 といった、相談がありました。 答えは、「Ｎｏ」 借主さんが加入している、借家人賠償責任保険の支払いは 「時価額」で支払われます。 つまり、今現在の価値はいくらか？で計算されるので、 年数が経過していれば、その分減額されるという訳です。 不足分を補う為にも加入を続けてください 例えば、修理費用が５００万円だったとします。 しかし、古い建物という理由で、 ３００万円しか支払われない可能性も考えられます。 こういった時に、残りの２００万を 家主が入っていた保険でカバーできる場合もあります。 是非、賃貸建物の火災保険は加入を継続してください。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 今更といった感じですが、 先日録画した「進撃の巨人」を観て、夜更かししてしまった、 丸浜不動産の高山です。 いきなりゾッとするタイトルですみません・・・ 当社では、賃貸物件をご契約した際、借主様へ 借家人損害賠償責任保険への加入をお勧めしています。 その保険が新しくなったとの事で、セミナーに行ってきました。 火災等による借主様の家財補償や賠償責任補償がメインの保険で、 入居中の万が一に備えていただくものです。 ご自身が注意していても、火事を「もらう」場合もありますし、 これに加入されていないと、予想外の賠償となってしまう事もあるので、 加入されていない入居者さんがおられたら、是非勧めてください。 この保険、あくまでも任意ですので強制はダメですよ・・・ 賃貸住宅での孤独死の男女比は？ あくまでも、少額短期保険協会による孤独死レポートによる、 賃貸住宅にお住まいの方が対象となる数値ですが、 なんと・・・男性８割、女性２割。 それと、もう一つビックリしたことは、孤独死者の平均年齢。 平均寿命より、男性で２０歳、女性で３０歳若くして亡くなられていること。 当社で加入をお勧めしている保険は、今回の商品改定で 孤独死に対する補償が充実されました。 賃貸オーナーによる孤独死の予防対策は？ 最近では、民間企業による「見守りサービス」等の提供や 自治体などでは、地域コミュニティー作りを行っています。 賃貸オーナー様による対策例も聞いたのでご紹介します。 ●新聞配達を入居条件にする ●オーナー負担で牛乳等の配達サービスを手配。前回分が残っていたら連絡。 ●定期清掃業者にチェックしてもらう ●家賃を持参してもらう ●セキュリティー会社の自動通報システムを利用 そして・・・ ●孤独死補償付きの賃貸火災保険に加入してもらう この保険に入っていると？ 加入している保険により金額が違ってきますが、 住宅内の特殊清掃（消臭、消毒など）遺品整理費用が補償額として支払われます。 今後、高齢単身者による賃貸住宅への入居が増加すると思われますが、

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 それにしても、暑い日が続きますね。 「暑い」って言うのにも疲れてきた感じです。 空室巡回で汗だくに・・・ 当社で管理させて頂いている、賃貸物件の空室は、 定期的に巡回をして室内の様子を確認しています。 作業内容は・・・ 室内ポストのゴミ（チラシ類）の回収、 室内の風通し、台所・トイレ・洗面の水を流してくる といった感じですが、 この時期、室内は最悪の状況です。 空室の室内は、温度が上昇・・・とにかく暑い 室内に入っただけで、汗だくの状態になってしまいます。 これでは、入居希望者をご案内の際に ゆっくりと物件を内見いただけないです。 そこで・・・ 空き部屋に「うちわ」を置くことにしました。 余った「うちわ」ありませんか？ 早速、社内にある「うちわ」を回収 結構たくさんありましたが、まだ足りません・・・ そんな訳で、うちわ集めてます（笑） 室内をご見学される方に利用してもらうよう、 管理物件の空き部屋に置くことにしました。 物件オーナー様も、余った「うちわ」がありましたら、 空き部屋に置くことをお勧めします。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 暑い日が続きますね・・・ 暑すぎて、ユニクロのドライEX Tシャツで出勤している 丸浜不動産の高山です。 汗をかいても、すぐに乾いてサラサラになるので、これで仕事したい位です。 こんな暑い日ですが、太陽光の話です・・・ 入居者が電気を売れる賃貸住宅 屋根に太陽光発電を搭載し、 入居者に還元するといったシステムで賃貸している、 一戸建て賃貸住宅を見学してきました。 多くの賃貸住宅の場合、屋根に載せた太陽光発電は、 電力会社へ売電するが最大の目的。 なかには、共用部の電気に利用している場合もあります。 今回見学してきたのは賃貸住宅は、 入居者の電気料金が安くなる住宅。 目標は、光熱費ゼロ。 建物の屋根に載せた太陽光発電は、入居者が自分の住宅の電気として利用。 余った電力は、入居者が電力会社へ売電するシステムとなってます。 この住宅に住むと、電気のことが気になり、 エコな生活が楽しみになるそうです。 節約した分、お得になるので入居者にとっては嬉しいですよね。 長期の安定した賃貸住宅をめざして 賃貸住宅オーナー様の多くは、入居者が長期的に入居してくれる 安定した賃貸住宅経営を望んでおられます。 これは、相続税対策が中心になっている事も関係していると思います。 そして、この住宅は、 電力会社が買取を終了する、１０年後の対策も考えてあります。 そうしないと、長く入居者に選ばれる住宅にならないですからね・・・ 実際の建物を見ながら話が聞けます 屋根で発電した電気を、「入居者が使えるしくみ」にした賃貸住宅。 検討すると、いろいろな質問や疑問がでてくると思います。 どのような入居者層に喜ばれる間取りにしたら良いか？ 一世帯あたり、どのくらいの太陽光パネルが必要か？ 通常家賃とは別に太陽光発電利用料の設定は？ 太陽光発電装置の初期費用は何年で回収できる？ 太陽光発電住宅に有利な建物は？ 国の補助金制度は使えるの？ １０年後、電力買取が終わった後の対策は？ そんな疑問をお持ちの方を対象にした 説明会の予定もあります。 日照時間

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 当社のある佐鳴台３丁目のお隣り、 商店が多く買い物便利な佐鳴台４丁目の物件です。 若者中心に人気のアパレルショップ THE NORTH FACE浜松佐鳴台店も徒歩２分。 佐鳴台・・・実はバスの便も良いんですよ！ 自分も、以前は街中まで車で行ってましたが、 最近はバスを利用する機会が増えました。 なんといっても、座れるし・・・ そんな、佐鳴台４丁目にある2LDK賃貸マンションのご紹介。 入居者様募集中。 鉄骨造３階建ての建物で、１階は駐車場。 小型車の場合、２台駐車OK。 所在：浜松市中区佐鳴台4丁目40-12 物件名：エスポワール佐鳴台 間取：２ＬＤＫ（58平米） 家賃：69,000円 敷金：3ヶ月分 築年月：2001年10月 取引態様：仲介 物件の詳細は、 当社ホームページにてご覧いただけます。 エスポワール佐鳴台の物件詳細をみる 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 本日ご紹介の物件は、遠鉄ストア佐鳴台店まで徒歩３分。 公園・郵便局・銀行なども歩いて行けます。 ２ＬＤＫのテラスハウス。 現在、２台目の駐車場もご用意できます。 １階のLDKは、フローリング床の11.5帖。 2階は、洋間7.5帖、和室6帖。 カップルから、小さいお子様のいるファミリー向け物件。 リビング前には、家庭菜園も楽しめる専用庭があります。 所在：浜松市中区佐鳴台4丁目18-23 物件名：テラスハウス川瀬 間取り：２LDK（62平米） 家賃：58,000円 敷金：３ヶ月分 駐車場：１台分付き ２台目駐車場：5,000円 築年月：1993年6月 取引態様：仲介 物件詳細は、 当社ホームページにてご覧いただけます。 テラスハウス川瀬の詳細をみる 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 本日ご紹介する物件は、浜松市中区西伊場町の戸建ての平屋借家。 はなまるうどん浜松市西伊場店まで徒歩２分。 コメダ珈琲店浜松佐鳴台店まで徒歩３分。 ほかにも、ドラッグストア・郵便局・コンビニも歩いていけます。 生活に便利な環境です。 そして・・・・・ 車が２台駐車できる物件！！！ 今までお住まいされた方々は、２台駐車されていました。 なぜそう書くのか・・・ 少し、運転のテクニックが必要だからです。（慣れれば大丈夫） まずは、車がすれ違いできない幅（約４ｍ幅）の道路を進んで行きます。 道路両側の側溝にフタはありませんのご注意を！ そして、物件横にある駐車場への入り口。 斜めに上がって駐車場へ入っていきます。 本当に、入るのかな？って心配になるかもしれませんが、 駐車スペースには、じゅうぶんな広さがあるので大丈夫。 自分も、最初はゆっくりゆっくりでしたが、 慣れてくると、スムーズに駐車できるようになります。 木造平屋の戸建て借家。間取りは３DKで、家賃58,000円。 なんと、全室洋間！　是非、ご検討ください。 物件詳細は、当社ホームページにてご確認いただけます。 西伊場町の借家詳細をみる 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 普段からお世話になっている設計士さんがプロデュースされた 戸建の借家をみてきました。 アイディアが豊富で、細かいところまで配慮されていて、 お会いする度に勉強になることがいっぱい・・・ 建物の外壁の色とか、室内壁や建具の風合いとか、いい感じです。 本日ご紹介する借家は、 白壁の借家に比べると、重厚感がある外壁バージョン。 初めて実物をみましたが、白壁もいいけど、こっちもいい・・・迷います。 リビングダイニングの勾配天井。 やっぱり、天井が高いと開放感があって広く感じます。 キッチン出入り口の目隠し。 マットな質感のアクセント壁も印象的でした。 借家なのに、無垢の床材使ってます。 ついつい、裸足で歩いてみたくなりますね。（裸足にはなってません） 古い借家やアパートの建替えをご検討でしたら、 このような、他とは違った感じの戸建て借家をお勧めします。 また、当社でも戸建て借家の建築ご相談を承っております。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 先日、賃貸住宅の家主様より 「ウチの借家にあるブロック塀は大丈夫なのか心配」というご相談がありました。 現地へ行って確認したたこと、 このお宅のブロック塀は、建築基準法の規定内でしたので大丈夫と思われます。 しかし・・・ 内部の鉄筋の様子は目視ではわかりません。 亀裂・破損箇所なども含め、専門家に確認してもらった方が良さそうです。 ブロック塀の基準はこちら 下の図は、建築基準法で定められている、ブロック塀の基準。 借家やアパートなどに、ブロック塀があるようでしたら、ご確認をお勧めします。 2018/06/28　静岡新聞 危険と思ったら撤去もご検討を・・・ だいぶ前の話になりますが、 はっきりと分かる程度に傾いてしまったブロック塀があって、 すぐに業者を手配して、ブロック塀を撤去。その後フェンスを設置した事があります。 ご心配な方は、建築基準法の規定に合ったブロック塀かどうか？ 確認してみてください。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 相続税や贈与税の算定基準となる路線価が国税庁より公表されましたね。 全国平均は0.7％のプラスで3年連続上昇です。 では、静岡県内はどうでしょうか 0.7％下落で、10年連続で前年を下回る結果。 ただし、下落幅は縮小傾向してます。 二極化が進んでいます 過疎化や災害リスクにより、依然として復調気配が見えない地域も多く、 地価が上昇傾向のところは好調ですが、良くないところは良くないといった、 二極化がより鮮明になっているようです。 　 浜松の路線価トップは 浜松市中区砂山町（浜松駅前通り）で、１平米あたり、95万円 ちなみに 全国の路線価トップは・・・ 東京都中央区銀座５丁目「鳩居堂」前の銀座中央通り（33年連続） １平米あたり4,432万円で過去最高を更新だそうです。 ぜひ、行ってみたいです。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 本日ご紹介する物件は、子育てファミリーにお勧めの３LDK賃貸マンション。 リビングから半独立したキッチン。 LDK12.8帖の横は、６帖の和室。 駐車場２台分は、マンション敷地内。 今回の募集は、３階角部屋。 上の画像ですと右上のお部屋となります。 下駄箱・モニタ付ドアホン・シャワートイレ・風呂おいだき等、室内の設備も充実。 リビングにある小さな収納、洗面脱衣室の棚など 入居者さんに喜んで使ってもらっています。 所在：浜松市中区山手町25-20 物件名：スカイラーク山手 間取：3LDK（66平米） 家賃：80,000円 敷金：２ヶ月 駐車場：2台分付 備考：賃貸保証会社加入必須 取引態様：仲介 物件の詳細は、当社ホームページでご覧いただけます。 それと・・・ このお部屋は、 360度カメラ で撮影してきました！ 当社ホームページにて、 360度の画像もお楽しみいただけます。 360°「Click to Play」をクリックしてご覧ください。　 スカイラーク山手の物件詳細をみる 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。