相続対策コラム/丸浜不動産コンサルティング

今年の佐鳴湖花火大会のポスターを当社の窓ガラスに貼らせていただきました。 佐鳴湖周辺からでしたら、どこからでもご覧いただけますが、佐鳴湖公園の駐車場は利用不可となる場所もありますので、ご注意ください。 開催日　２０１７年８月５日（土）、１９時３０から２０時３０分 過去の花火大会の様子は、当社ホームページに載せてありますので、参考にしてくだい。 佐鳴湖花火大会の様子をみる 佐鳴湖周辺の不動産なら当社へご相談ください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 当社への連絡は、お電話又はメールにて受付中です そして・・・翌日の８月６日は、三ヶ日の花火大会。 毎年行ってますが、こっちも楽しみ！

蜆塚４丁目貸駐車場の賃貸条件 賃料：５，０００円／月（１台） 敷金：なし 事務手数料：５，０００円＋消費税（契約時のみ） ※分かり難いかもしれませんが、今回の募集は、コンクリートブロックが置いてある場所となります。 周辺環境 ・山手クリニック徒歩約１分 ・倉式珈琲店浜松蜆塚店まで徒歩約３分 ・浜松市博物館まで徒歩約３分 駐車場管理、募集は当社へご相談ください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（タカヤマ ユキヤ） 当社への連絡は、お電話又はメールにて受付中です

相続時の書類を簡素化 平成29年5月29日より「法定相続情報証明制度」が始まりました。 不動産や預金などの遺産相続の手続きが、簡素化されるとして話題になってます。 今すぐには関係が無いという方も、相続の時に書類を簡素化できる制度があったな！って感じで覚えておくと役に立つ日がくるかもしれません。 これは、「法定相続人が誰であるのか」を登記官が証明する制度で、法務局や銀行などで行う相続手続きの際、戸籍謄本一式の提出が省略可能とります。（※必要書類は各機関で異なります） 相続人の関係図を作る必要があります 相続人が、相続人全員の本籍、住所、生年月日、続柄などを記載した、法定相続情報（相続人の関係図のようなもの）を作成して、必要書類と共に法務局へ申請、内容に間違えがなければ、「法定相続情報一覧図」として交付されます。 申請書類の見本 関係図の作成は代理人に依頼も可 法務局への申請の際に作成する「法定相続情報」の作成など、なかなか個人では難しい面もあると思いますので、資格代理人（弁護士、司法書士、税理士、行政書士等）に依頼するケースが多いと思われます。 今までは、不動産登記の変更や、銀行の預金解約の都度、多くの書類をそれぞれ個別に提出する必要がありましたが、この点が簡素化されます。 相続人全員へ何通もの印鑑証明や住民票の写しを依頼しなくてもよくなる点では良かったと思います。 登記官が証明する「法定相続情報一覧図」ってどんなものか？気になりますよね。 法定相続情報一覧図の見本 詳細は法務省ホームページ内「法定相続情報証明制度」より確認できます。 土地建物などの不動産に関するご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 当社への連絡は、お電話又はメールにて受付中です

土地の査定を行う時に、公的価格を参考にするケースがあります。 土地の公的価格としては、「公示価格」、「基準地価格」があり、これらの価格を基準として、「路線価」、「固定資産税評価額」が定められています。どこかで聞いたことがあると思いますが、沢山あって分かり難いですよね・・・ 代表的な４種類の不動産価格 それぞれの価格の基本情報をまとめました。 ①公示価格 地価公示法に基いて、毎年１月１日時点における標準地の正常な価格として評価され、毎年4月上旬に官報で公示されます。 ②基準地価 国土利用計画法施行令に基いて、各都道府県が実施する地価調査で、毎年７月１日現在の基準地の価格が評価され、毎年9月下旬に都道府県の公報に公示されます。 　　　　　　　　　 ③路線価 相続税、贈与税の課税の基準とするために国税庁が路線ごとに設定する価格で、毎年7月上旬に発表されます。 ④固定資産税評価額 固定資産税及び都市計画税を賦課するための課税標準額を定めるもので、市町村が定め、毎年4月上旬に発表されます。（3年毎に評価替え） それぞれの目的に沿って土地の評価が行われているようですね。 土地の査定を行う場合、現地調査、法的な調査の他に、これらの価格も参考にして査定価格を決めています。 土地建物など不動産の無料査定を行なっています。 浜松市内での不動産のご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 担当：高山幸也 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 当社への連絡は、お電話又はメールにて受付中です

興味深い記事がありましたので紹介します。 「なぜ不動産店は水曜日休みが多いの？」 この記事には、理容店に月曜日休みが多いことも書かれていました。 水曜定休が多い理由 契約が「水に流れる」、水は「水害を連想させる」などより縁起が悪い事や、業務の流れが理由とのこと。確かに不動産の契約事に関しては、縁起が悪い日などを避ける傾向はありますので、少し納得です。 ちなみに・・・ 当社は、日曜祝日休みとなってます。 記事元：AERA.dot 　 元記事はこちら 不動産に関するご相談は当社にお任せください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社　丸浜不動産 静岡県浜松市中区佐鳴台３丁目３５番７号 TEL　０５３－４４７－８８１７ 担当：高山幸也 当社HP　 https://www.maruhama.biz/ E-mailにてのお問合せも受付しております 丸浜不動産へメールで問合せ

国交省より改正宅建業法のＱ＆Aが公表されたとの事で、各方面より連絡のラッシュです・・・ 改正宅建業法Q＆Aの内容 建物状況調査の基礎知識 調査の対象部位と方法 調査実施者のあっせん 調査結果の概要に関する重要事項説明 書類の保存状況に関する重要事項説明 契約書等の37条書面への当事者双方確認した事項の記載 売買等の申込みに関する媒介依頼者への報告 建物状況調査と既存住宅売買瑕疵保険 以上の項目について解説があります。 来年（平成30年）4月1日施行となりますので、書類の作成など早めの準備が必要です。 ちなみに、中古住宅の売買だけでなく、建物（住宅）の 賃貸の重要事項説明 にも、「建物現況調査」の項目が加わりました（店舗や事務所は現状では対象外です。） 不動産に関するご相談は当社にお任せください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社　丸浜不動産 静岡県浜松市中区佐鳴台３丁目３５番７号 TEL　０５３－４４７－８８１７ 担当：高山幸也 当社HP　 https://www.maruhama.biz/ E-mailにてのお問合せも受付しております 丸浜不動産へメールで問合せ

いつも当社を気にかけてくださっている家主さんより、ご自宅で穫れた沢山の「梅」をいただきました！！ これから、梅干し用、梅酒用、梅ジュース用に選別です！出来上がりが楽しみ・・・ 不動産に関するご相談は当社にお任せください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/