相続対策コラム/丸浜不動産コンサルティング

不動産のご売却依頼をいただいた際、現地調査の他に必ず、法務局や役所へ行って調査を行います。浜松市役所の場合、土地建物に関連する各課が本庁とは別のところにありますので、あちこちと歩き回るのですが、物件が中区以外の場合は、各区役所にも行って調査をする必要があります。 道路の幅員などを調べる際は、不動産が所在する区役所へ行きますが、この度その担当部署が一箇所にまとまる事になりました。これで、少しは楽になる！と思いきや、まとまった先は、全く別の場所なんです。早く慣れますように・・・ 浜松市内での不動産のご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

入居者が部屋を改装するのは不安 『借主負担ＤＩＹ型賃貸住宅』のガイドラインが国交省より発表されて以降じわじわと、借主による室内改装（ＤＩＹ）が可能な物件が登場しています。 オーナー様にとっては、リフォーム費用の軽減になる等の利点があります。しかし、入居者が自ら工事を行うことにより、家賃を低く設定する必要があったり、室内がどのような仕上がりになるのか？退去時の状況がどうなっているのか？など不安な面も多いと思われます。 入居者の希望を聞いてからリフォーム 当社管理物件の浜松市内の家主様のなかには、退去後の室内をそのまま状態にしておき、入居者が決まったら、入居者の希望を取り入れてリフォームを行い、工事費用はオーナー様の負担という方法を選択されている方もいらっしゃいます。 家賃については、入居者の希望通りに室内改装を行った場合のリフォーム費用に応じて決定します。どちらかと言うと、こちらの方がスッキリした契約になると思います。どちらにいたしましても、「入居者の希望を叶えられる部屋」としてアピールすることが大切ですね。 浜松市内での不動産のご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

貸し部屋をショールームに 浜松市中区の賃貸アパート家主様より入居募集依頼のお話しをいただき、さっそく室内を見に行きました。管理の行き届いた建物で、壁クロスの一部の色を変えてアクセントの印象的な室内です。 何よりも良かったのは、カーテン。空室にカーテンを付ける事はありますが、大抵無地など無難な物が多いですが、柄物のカーテンだと室内が華やかになり、とても印象の良い物件となります。 「室内をショールームのようにしましょう！」と、空室対策などの講演で先生方が呼びかけを行っているのを良く聞きますが、家具や照明などを揃えるのなかなか手間がかかるし 予算的にも厳しいのが現実です。 すべて揃えるのは難しいですが、どこか一点でも目を引くような物（ディスプレイ）があると良いですね。 賃貸物件の成約に、第一印象はとても大切です。 浜松市内での不動産のご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

パリではメザニンと呼ばれ一般的 ロフト付きの賃貸住宅は、ロフトに行く手段がハシゴです。使い勝手が悪く、実用性に欠けるので、ハシゴでは無く階段を造ってしまったらどうかと思っていました。写真は、浜松市にある賃貸住宅です。 知人に相談したところ、パリではこの小屋裏部屋のようなロフトを『メザニン』といって書斎や寝室に利用している部屋が多い事を知りました（またパリのネタ・・・） イメージは、天井高が低い中二階。下の階が見渡せて、バルコニーが室内にあるような感じ。当然、下の階には天井が高くて開放的な空間ができます。こんな空間のある賃貸物件があったら良いですよね。 空間を広く演出 メザニンは、天井が低いので頭がぶつかってしまったり、窓がなかったり通常の部屋としての機能は欠けていますが、サービスルーム感覚として考えれば、広い空間でお得感があって喜ばれると思います。ハシゴのロフト物件を、こんな感じに変えるのも良いですね。 こんな子供部屋作りませんか 学習机とベットがセットになった家具に、似た感じの物もありますが、やはり天井が高い部屋に造るのがいいと思います。 浜松市内での不動産のご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/