相続対策コラム/丸浜不動産コンサルティング

分譲マンションを賃貸物件として募集する相談をいただき、早速現地へ・・・ 賃貸として貸し出すにあたり、室内の内装や設備をどうするか等の話をしながら、お部屋を内見。非常に綺麗に使われていた様子で、室内の傷みも無く、お掃除後にはすぐ入居可能な状態でした。 自然に囲まれて落ち着いた雰囲気 鉄筋コンクリート造５階建ての最上階で、緑や川が近くにあり、眺めの良い環境。 休日は新川沿いをのんびり散歩・・・佐鳴湖へも行けます。緑が多いので四季を楽しめます。 分譲マンションなので設備も充実 分譲マンションの賃貸物件ですので、建物の造りはしっかりしてますし、セキュリティー面も充実。 １階の共用玄関はオートロック。管理人さんもいます。 分譲マンションの賃貸物件３ＬＤＫ 部屋の天井は勾配天井となっていて、通常のお部屋より天井が高いので、室内が広く感じます。 部屋の玄関前には、ルーフバルコニーがあります。 プライバシーが保てますし、プランター等を置いてガーデニングや家庭菜園が楽しめます。 室内の真ん中にリビングがあり、リビングより各部屋へつながっている配置。 家族が顔を合わせる機会が自然と増え、会話も弾みますね。 年内には入居募集を開始 室内清掃と、少しの修繕を行なった後となりますが、年内には室内の写真などと一緒に入居の募集を行えそうです。 ご入居可能は、年明け１月を予定。 ＊＊＊物件概要＊＊＊ 所在：浜松市西区大平台 間取：3LDK（65.7平米） 家賃：100,000円 敷金：3ヶ月分 駐車場：２台分付（1台は敷地外約160ｍ） 築年月：1998年1月 備考：分譲マンションの賃貸物件の最上階（５階） 取引態様：仲介 物件のお問合せは当社まで 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への

建物の１階には、約２０帖分の広々ガレージ。 軽自動車なら縦列で２台駐車可能の広さで、ガレージ内にはシンク（流し台）があり、ガレージの中での作業に便利です。 車好きな人、車いじりが好きな人、バイクや自転車が趣味の方にもオススメなガレージ付き物件。 現在建築中で、来年４月上旬より入居可能。 電動シャッターのガレージには便利なシンク付き 車、バイク、自転車の整備作業などを行なった時の他に、釣ってきた魚をさばいたり、いただいた野菜を洗ったり・・・ ガレージ内のシンクは役に立ち、色んな場面で使えます。 ガレージ横に6帖の納戸付きタイプも 畳２０帖分のガレージ横に、６帖の納戸がついたタイプもあります。 物置として利用できたり、ガレージでの作業中に少し休憩するスペースとしても利用できますね。 イオンモール浜松志都呂まで徒歩４分 《物件詳細》 所在地：浜松市西区志都呂２丁目 間取タイプ１：１ＬＤＫ+ロフト（６帖） 間取タイプ２：１ＬＤＫ+納戸（6帖）+小屋裏収納（8帖） 賃料：95,000円から110,000円 敷金：２ヶ月 礼金：１ヶ月 設備：上下水道、電気、ﾌﾟﾛﾊﾟﾝｶﾞｽ 取引態様：仲介 充実の室内設備 対面キッチン、ガスコンロ、浴室暖房換気乾燥機、ウォシュレット、TVドアホン、エアコン（LDK）、全室照明器具、BS対応、１階ガレージ内はシンクとガス栓付き、 そして・・・ ペットも飼えます ペット飼育の場合は、敷金３ヶ月。ペットが原因による修繕費用は借主様負担となります。 物件のお問合せは当社まで 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

※本物件は成約済みの為、現在募集は行っておりません 佐鳴台２丁目にある、駐車スペース４台付きの４ＬＤＫ建売住宅をご紹介します。 建物完成済みですので、ゆっくりと室内ご見学が可能な物件です。 間取４ＬＤＫの建物は、オール電化使用で、1階は18帖のLDKと和室。2階は洋間が３室あり、ウォークインクローゼットが２ヶ所！そして、１階２階にトイレがあるので、忙しい朝も安心ですね。庭やフェンスなどの外構工事も完了済み。 住宅ご購入をご検討の方は、ぜひご見学ください。 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

知人に誘われ、床暖房を取り入れた住宅を見学してきました。 温水を床下に流して暖めるタイプで、全室に床暖房があるとのこと。 やはり足元から暖かいのは良いですね。自分は、エアコン暖房が苦手なので興味津々です。 床暖房だけでは効果が少ない？ 床暖房の効果を高めるには、気密性や断熱性が優れた住宅であることや、窓ガラスやサッシも重要だと教わりました。 ペアガラスや樹脂サッシが良いらしいです。確かに、隙間の多い住宅では効果を発揮しないですよね。 そして、以前から漠然と疑問に思っていた点を質問。 高気密高断熱と２４時間換気の関係・・・ これは、熱交換を行う換気システムで解決との事。なかなか大きな装置で、熱交換の他に湿度の交換やフィルターで花粉などもシャットアウトしてるそうです。すごい・・ 床暖房・高性能サッシ・熱交換換気システムなど見ると欲しくなってしまいますね。 色んな住宅会社が、様々な住宅を販売しているので、少しずつ見ていく事にします。

※現在、本物件のご紹介は中止しております（成約済） 今年もこの季節になってきました。学生さん向けアパートの募集開始です。 静岡大学の生協さんより、アパート募集条件確認のお知らせが届きました。 早速、当社で管理させていただいている学生さん向けアパートの家主さんと、早期予約や、仮押さえの対応、家賃の見直し、初期費用対策（フリーレント、仲介手数料無料）などの各条件の相談と再確認を行い、静大生協さんへ報告です。 静大浜松キャンパス周辺で空室ありませんか？ 当社は長年に渡り、静大生協さんへ物件情報を提供し、学生さんの紹介をいただいております。 学生さん向け物件で空室をお持ちの家主様おられましたら是非ご相談ください。 来年春に空室予定の物件も大歓迎です。 静大浜松キャンパス周辺の学生向けアパートの空室は、当社までご連絡ください。 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（タカヤマ ユキヤ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。