不動産相続の道しるべ

「そのときになったら考えればいい」 そう思っていた不動産のことが、 いざ相続が始まると 、 一気に現実の問題として目の前に出てきます。 これまでご相談を受けてきた中でも、 「もっと早く知っておけばよかった」 と言われることが多いのが、 不動産に関する部分です。 そこで、実際によくある 「相続が始まった後に困ること」 から不動産に関連する5つをお知らせします。 事前に知っておくだけでも、 その後の動きは大きく変わります。 是非参考にしてください。 ① 何から手をつけていいか分からない ・どこに相談すればいいのか分からない ・どんな手続きが必要なのか分からない ・そもそも全体像が把握できていない このような状態から スタートする方は意外と多いです。 不動産は、預貯金と違って 「そのまま均等に分ける」 ということができないため 最初の整理に 時間がかかってしまいます。 ② 名義変更（相続登記）に手間と時間がかかる 不動産を相続した場合 名義変更の手続き（相続登記）が必要になります。 最近は制度も変わり 相続登記は義務化されています。 ご自身で登記することも可能ですが 実務的には ・必要な書類が多い ・過去の相続が整理されていない ・関係者が多くなっている といった理由で スムーズに進まないケースも多いです。 費用はかかりますが 専門家への依頼をお勧めしています。 ③ 売りたくてもすぐに売れない 「とりあえず売って分けよう」と思っても、 不動産は、すぐに売れるとは限りません。 ・立地や条件によっては時間がかかる ・思っていたより価格が低い ・そもそも売却の準備が整っていない ・どの不動産を売るのか決まっていない こうした現実に直面することもあります。 不動産は「すぐに売れる」と 思われている方も多いので ご注意ください。 また、売却の準備については 売る、売らないに関係なく 不動産を調査しておくことがポイントです。 ④ 兄弟・家族間で意見がまとまらない ・売りたい人 ・残したい人 ・活用したい人 それぞれの考え方が違うと 話し合いがスムーズに進みません。 特に実家などの不動産は、 感情が入りやすい資産でもあります。 「思い出があるから残したい」 「遠方だから管理できない」 どちらも間違いではないからこそ 調整が難しくなりま...

「うちは揉めることは無いから大丈夫」 「分け方で揉めることは無いから、 税金をなるべく低く抑える方法を知りたい。」 ご相談の中で、よく聞く言葉です。 実際には、仲の良いご家族であっても 相続の手続きを進めていくにつれて 思いもしなかった行き違いが 起きてしまうことがあります。 これまでのご相談の中で 揉めてしまったご家庭には いくつかの共通点があります。 以下に当てはまるものはありませんか？   一度考えてみていただければと思います。 ① 不動産の全体像を誰も把握していない ・どこに土地があるのか分からない ・いくつあるのかも曖昧 ・親しか把握していない この状態で相続が始まると まず「調べるところ」からのスタートになります。   そしてその過程で、 「そんな土地あったの？」 「聞いてないんだけど…」 といった煩わしさや   これを誰が調べるのか？ といったことが 少しずつですが 相続人同士の 気持ちのすれ違いにつながっていきます。 ② 「とりあえず共有」が後で問題になる 話し合いがまとまらないときに多いのが、 「とりあえず皆で共有にしておこう」 という選択です。   その場は落ち着いたように見えますが あとになって ・売るにも全員の同意が必要になる ・一人でも反対すると進められない ・次の世代に引き継ぐと、さらに関係者が増える   といった形で、状況が複雑になっていきます。   特に、不動産には同じものが無く 個々に平等に分けるのが難しいので 「とりあえず共有」を選択される方が多いです。 ③ 「誰がどうしたいか」を話していない ・残したいと考えている人 ・売りたいと考えている人 ・でも、お互いに本音を知らない こうしたケースは珍しくありません。 話し合いをしていないわけではなく、 「深いところまで話せていない」という状態です。 そのため、いざというときに、 考え方の違いが一気に表に出てしまいます。 親は、子のために不動産を残しておきたいと思っていても 子どもさんは、不動産は要らないと思っている。 といったケースもあります。   今すぐに行動しなくても大丈夫ですが 不動産ごとの「方向性」は決めるようにしましょう。 ④ 親の考えを誰も知らない ・このまま残してほしいの...