親の土地を兄弟でどう分ける？相続で揉めないための考え方

「親の土地って、兄弟でどうやって分ければいいんだろう？」

相続のご相談の中でも

多いテーマです。



預貯金であれば、

金額で分けることができますが

不動産はそう簡単にはいきません。



だからこそ

考え方を整理しておかないと

あとになって

話がまとまらなくなる原因になります。

そこで

相続で揉めないために知っておきたい

不動産の分け方の考え方をお伝えします。

不動産は「きれいに分けにくい資産」

まず前提として

 不動産は均等に分けにくい資産です。

・土地は1つしかない

・場所や形によって価値が違う

・建物があるとさらに複雑


そのため

「平等に分ける」ことが難しく

考え方の違いが出やすくなります。



よくある分け方は大きく4つあって

相続の現場では、主に以下の方法が検討されます。

① 売却してお金で分ける（換価分割）

土地を売却して

その代金を兄弟で分ける方法です。


・公平に分けやすい

・トラブルになりにくい


その一方で

・思い出のある実家を手放すことになる

・希望する価格で売れない場合もある

といった面もあります。

② 1人が引き継ぎ、他の人にお金を支払う（代償分割）

例えば

長男が土地を引き継ぎ

他の兄弟に対して

代わりにお金を支払う方法です。


・不動産を残すことができる

・比較的まとまりやすい

ただし

・支払う側に資金が必要

・評価の考え方で意見が分かれる

といった点には注意が必要です。

③ 共有で持つ

兄弟で共同名義にする方法です。

一見、平等に見えますが、


・売却や活用に全員の同意が必要

・時間が経つと関係者が増える



など

将来的に複雑になることも多く

慎重に考える必要があります。

④ 不動産をそのまま分ける（現物分割）

不動産を売却したり

共有にするのではなく

それぞれの財産を

そのまま分ける方法です。



たとえば


・実家は長男が引き継ぐ

・別の土地は次男が引き継ぐ

・預貯金は他の相続人で分ける



といった形になります。



それぞれが

単独で所有できるため

分かりやすく

後の管理もしやすい方法です。



しかし


・不動産ごとに価値が異なる

・受け取る財産のバランスが取りにくい


といった点から

それぞれが

取得する財産の

価格調整が難しくなります。


※場合によっては、差額をお金で調整することもあります。

正解は「どれか一つ」ではありません

以上、4つの方法をお伝えしましたが

 どの方法が正解かは

ご家庭ごとに異なります。



・不動産の内容や立地

・ご家族の状況

・それぞれの考え方


これらによって

選び方は変わってきます。

分け方によって「手取り」が変わることも

これはあまり知られていないのですが

 どの分け方を選ぶかによって

最終的な手取りが変わることがあります。

たとえば…


・売却のタイミングや方法によって税金が変わる

・一定の条件を満たすことで、負担が軽くなる制度がある

・分け方を少し工夫することで、有利になるケースもある


といったことがあるためです。



実際のご相談でも

当初は売却して分ける予定だったけど

分け方を見直すことで

結果として

税金の負担が変わったケースもあります。



こうした点は

それぞれの状況によって異なるため

一概にどれが良いとは言えませんが

▶ 「分け方＝単なる分配」ではない


ということは

知っておいていただきたい部分です。

大切なのは「分け方」よりも「準備」

実際のご相談で感じるのは

分け方そのものよりも


▶ 事前の整理ができているかどうか


これで

その後の進み方が

大きく変わっていきます。



・不動産の内容が分かっている

・名義や状況が整理されている

・家族である程度話ができている



こうした準備があるだけで

話し合いはスムーズになります。



いきなり結論を出す必要はありませんし



「どの分け方にするか」を

今すぐ決める必要もありません。



まずは



▶ 選択肢を知ること

▶ 状況を整理すること



ここから始めてみてください。



それだけでも、

将来の不安はぐっと減ります！

現状を整理するところから始めてみませんか

「うちの場合はどう考えたらいいんだろう？」



そう感じたときは

一度立ち止まって

整理してみることが大切です。



チェックリストを

現状を確認するきっかけとして

ご活用ください。

※2026年5月末まで、希望される方にお送りしています
▶ チェックリストPDFを受け取る（メール送付）

不動産相続のご相談について

「分け方の考え方は分かったけれど、判断が難しい」

「自分たちだけでは整理しきれない」



そういった場合は

全体を整理しながら考えていくことで、方向性が見えてきます。



無理に進める必要はありませんが、

状況を整理しておくことで、

いざというときの判断がしやすくなります。



もし迷うことがあれば、

そういったご相談にも対応しています。

▶不動産相続の現状整理はこちら（サービス紹介ページへ）

ここまで読んでいただき、有難うございました。

＜固定資産税の納税通知書から始める相続対策＞

株式会社 丸浜不動コンサルティング 

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　代表取締役　髙山幸也 

＜取得資格＞

公認不動産コンサルティングマスター　相続対策診断士

宅建マイスター

CPM®（米国公認不動産経営管理士）

宅地建物取引士

賃貸不動産経営管理士

賃貸住宅メンテナンス主任者

ICA公認相続対策コンサルタント