相続対策コラム/丸浜不動産コンサルティング

誰が持っている土地なのか？ 誰に相続された建物なのか？ 所有者が不明の土地建物に対する 固定資産税などの 課税方法の見直しが検討されています。 不動産を使っている人がいるのに 持ち主が特定できない場合、 使っている人から 固定資産税を徴収する・・・ といった方向のようです。 つまり 使用者がいるのに 所有者がわからない時は 使用者に課税・・・ 地震や水害などで 所有者が分からない場合に 限定されていた今ある制度の 対象を拡大するようです。 以前から問題になっている 相続登記問題ですが、 いよいよ解決に向けて 議論が進んでいる・・ そんな感じがしますね。 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

一部の売買中古マンションの物件情報の中に、 共用部の管理状況の診断結果も掲載すると 日本マンション管理士連合会より発表がありました。 不動産の物件情報ポータルサイト 「LIFUL　HOME'S」に掲載される 売買用中古マンションが対象になるようです。 （2020年4月より掲載開始予定） 今まで、 中古マンションを検討する際に マンションの管理がどうなっているのか？ 知りたくても、情報が表に出ておらず 具体的な話を進めて ようやく知ることができる・・・ といった状況でしたが、 今後、 このような情報がオープンになると ランク付けなどが進み 物件購入の際の判断基準になりますね。 そして、 銀行融資にも影響すると思われます。 分譲マンションだけでなく、 賃貸マンションも 「管理」が注目されていますね・・・ 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

佐鳴台の貸駐車場 解約連絡が入りましたのでお知らせします。 場所は、佐鳴台６丁目 「アートフォルム佐鳴湖ビュー」まで徒歩約２分 「MINI浜松西」、「足立楽器店」裏 遠鉄ストア佐鳴台店までは、徒歩約５分。 今回の募集は２台分で 、来年１月１日より駐車可能です。 2019年12月14日現在、残り１台となりました ホワイトストリートの佐鳴台交差点、 スターバックスコーヒー近くで 月極駐車場をお探しの方にもご利用いただける距離と思います。 ぜひこの機会にご検討ください。 ＜佐鳴台６丁目月極駐車場＞ 賃料：月額8,000円 敷金：無し 契約事務手数料：8,640円（1台につき） 今回募集台数：2台 備考：砂利敷駐車場、車止め完備あり ＜契約時に必要なもの＞ ・認め印（シャチハタ以外） ・自動車運転免許証（当社でコピーいたします） ・駐車されるお車の車種、色、プレートナンバー ・駐車場料金 ・契約時手数料 空き確認、契約の問合せは、 電話・メールどちらでも対応可能です。 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

名古屋で開催された「賃貸住宅フェア」久しぶりに行ってきました。 約５年ぶり位なのでは・・・ オーナー様向け、不動産業者向け、住宅設備・建材など今回は約70社がブース出展 最近の賃貸住宅の傾向がわかります。 会場内を進んでいくと・・、こんな文字がお出迎え ノーコメントにしておきます(^^♪ 会場内では、２日間で約40講座のセミナーもあります。 これ、結構お得だと思いますよ！ 無料ですし・・・ ちなみに、入場も無料です。 会場内をまわってみた感想は、 室内の鍵や照明などを携帯電話で操作できたり パソコンを使った業務効率化など 不動産テック（言ってみたかった・・・） この流れが確実に進んでいることを実感。 自分たちの業務的には 法律改正が必要ですが、 非対面での契約実現も迫っている感じです。 賃貸住宅については ニッチな部分で便利なモノがでてきたり 入居ターゲットを絞った建物、内装作り 物件数が多い中、どうやって入居してもらうか？ 様々な方法の提案がありました。 さて、 この業界は今後どのように様変わりするのか？ しっかりと対応しながらも、 独自路線に進んでいこうと思います。 帰りの新幹線改札口前で 名古屋めし・・・ 「なご家」のラーメンいただきました。 さすが、名古屋 どんぶりがゴールドです 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

静岡県浜松市にある「佐鳴湖」 一周約６km。 ウォーキングやジョギングなどに ちょうどいい距離で、 この季節の土日は 朝から人で賑わってます。 春は、桜並木 夏は、花火大会 いろんなイベントも開催されていて、 地域の人の憩いの場になってます。 入野町の龍雲寺の裏山をのぼると、 こんな景色を楽しめますよ。 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

リノベーション等で 室内の間取りを大幅に変更したり、 まだ利用できる キッチンセットや洗面台を メーカー量産の物から オリジナル風に交換する前に・・・ 建物の外観を 見直したほうが効果があります。 やはり、 見た目って重要。 普段見慣れた外観でも 改めてじっくり観察すると 改善点が見えてきます。 電気配線のカバーが外れ むきだしになっていたり・・・ 換気扇フードが劣化していたり・・・ 緊急性がないので 交換が後回しになりがちですが、 こういった箇所を直すのが先。 建物外観、エントランス、集合ポスト 入居を決める重要なポイントです。 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

賃貸物件の外観写真 圧倒的に昼間 しかも晴れた日 この条件で撮影されたモノが多いですね。 そして、 外観撮影は やっぱり 冬のほうが綺麗に撮れます。 それは分かっていますが、 あえて 夜に撮影した写真 見たくないですかね？ 夜の場合、 暗くてうまく撮れないし 撮影技術が必要そうなので なかなか実践できませんが 中には、「映える」物件もあります。 そんな写真も 撮っていきたいと思っている 今日この頃・・・ 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

蜆塚中学校まで徒歩2分 セブンイレブンも徒歩２分 近隣には 歯医者、耳鼻科、内科など 医療機関も充実。 住環境の整った 浜松市中区蜆塚３丁目にある 賃貸マンションのご紹介。 ３階建マンションの1階なので 専用庭付き物件となります。 ガーデニングや家庭菜園が楽しめる物件 部屋は3LDK（58平米） ファミリーでもご利用いただける間取りです。 LDKは10.5帖あります。 駐車場はございませんが、 蜆塚坂上バス停まで徒歩２分。 JR浜松駅までは バス乗車約１５分で行けます。 物件名：蜆塚ハイツ 所在地：浜松市中区蜆塚3-1 間取：3LDK（58平米） 家賃：48,000円 敷金：3ヶ月 駐車場：なし 取引態様：仲介 物件の詳しい情報は 当社ホームページでご確認いただけます → https://bit.ly/358fQys 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

管理賃貸物件の 貯水槽の定期点検と清掃を実施。 当日朝、業者を打ち合わせを行い、 作業にとりかかってもらうと、 すぐに業者より電話が・・・ 貯水槽の蓋のボルト 錆が進行して回らない・・ 無理やり回そうとすると タンクのほうに 影響がでそう（壊れそう） マンション住人には 断水の時間を通知してあるし これ以上時間かけられない・・・ 仕方なく ボルト切断を依頼。 点検清掃作業の前段階で 事前点検が必要と実感。 以後、気を付けます。 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

一人暮らし用の賃貸物件 特に、女性の入居者様を メインに募集する場合、 室内物干し設備があると有利です。 これは天井にパチッと 棒をくっつけるタイプですが 色んなモノがあります。 一人暮らしで 日中留守にしている人には これがあると喜ばれます。 もっと投資できる場合は 乾燥機能付き洗濯機 ドラム式を備品として備える しかも あえて シングル用物件に・・・ これなら すご～く喜んでもらえそうですね。 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

賃貸マンションの 玄関ドアについている 鉄製の郵便受け。 古くなってくると 開閉部分が緩くなったり 逆に硬くなったり・・ 交換するしか 改善方法がない！ といったケースが多いです。 が！！！ こんなアイディアで 乗り切っている郵便受けを発見。 はっきり言って この補修部分以外は 何も不具合ないので 交換をためらうオーナー様の 気持ちも分かります。 今後の 改善選択肢として このパターンも取り入れましょう！ 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

学生時代の恩師より連絡があり、 お客様のご紹介をいただきました。 感謝です！！ 卒業してからもう何十年も経っているのに、 今でも自分の事を気にしてくれています。 この先生がいたから、 今の自分がある。 自分にとって、 とても影響を与えてくれた人 恩師です。 先生より教わった 心・技・体 当時は何も分かってなかったけど とても意味の深い言葉です。 これからも お世話掛けます(^^♪ 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

浜松市中区佐鳴台 遠鉄ストア佐鳴台店まで徒歩５分 買い物施設など充実した立地の ３LDK賃貸マンション 入居者様募集中です。 築３４年 鉄筋コンクリート造賃貸マンション 室内はゆったりサイズの 3LDK（69平米） 今回ご紹介のお部屋は ２階角部屋 和室の多い部屋ですが、 基本的に退去時の畳表替え費用は 借主さんへ請求しません。 汚損、破損があった場合のみ 実費ご負担となりますのでご安心ください。 築３４年経過していますが、 室内は補修を繰り返していますので、 築年数ほど傷んでおりません。 そして、 お風呂は「追い炊き」機能付き！ 佐鳴台ホワイトストリート沿いの スターバックスのある交差点近くですので、 生活に便利。 高齢単身者のご入居も 親族の方の状況や 家賃保証会社への加入などを考慮して ご相談可能です。 物件名：ベルメゾンたき 所在地：浜松市中区佐鳴5丁目28-4 家賃：58,000円 敷金：2ヶ月 駐車場：1台分付き 取引態様：仲介 物件のもっと詳しい情報は 当社ホームページにてご確認いただけます。 物件詳細ページを見る→ https://bit.ly/35bFz99 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

賃貸住宅の契約では もう当たり前になっている 家賃保証会社への加入 実は、月極駐車場にも利用できます！ 以前からありましたが、 保証料が高かったりして なかなか利用することが無かったですが、 保証料が下がってきたこともあり 当社では、この制度を利用する方向で検討中。 払うほうも、受け取るほうも 意外と忘れがちな「駐車場料金」 そして・・・ 解約の際に必要な １ヶ月前予告も忘れがち・・・ こんなトラブル防止になりそうです 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

浜松市中区西伊場町 区画整理地内の住宅用地約50坪。 今まで約43年間、 借家として利用してきた建物。 昭和51年8月新築 木造瓦葺平家建 52.99平米 建物付きで売却することとなりました。 この土地は 近隣の方との「共有通路」を利用して 公道につながっています。 「私道」のある物件となります。 公道よりの通路がありますので 路地状敷地となり ３階建ての建物は建築不可です。 物件のある西伊場町は、 買い物施設なども近隣にあって 住環境が整った地域。 そして、 最近非常に注目されている ハザードマップの説明も 必要な地域です。 簡潔に言いますと 浸水、冠水がある地域です。 道路と高低差がないと 水が浸かってしまいます。 そのため、 この土地（物件）は、 通路より約６５ｃｍほど 高くなっています。 大通りより少しはいっていて 住宅用地として便利な物件。 もちろん、この建物を そのまま利用していただいても 結構です。 ご興味ある方は、 丸浜不動産まで問合せください。 ご相談お待ちしております。 ＊＊＊物件情報＊＊＊ 所在地：浜松市中区西伊場町 土地面積：165平米（49.91坪） 私道面積：115.11平米（4名共有） 建物：木造瓦葺平家建 建物面積：52.99平米（3ＤＫ） 築年月：Ｓ51年8月 価格：1,500万円 取引態様：仲介 物件詳細ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ： https://bit.ly/351gspt 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いし...

不動産の仕事をしていると 「ご縁」を感じる場面がよくあります。 お客様同士が顔見知りだった 元教え子だった 共通の知人がいる 同じ出身地・・など 売主さん、買主さん 家主さん、入居者さん みなさん、 実はどこかでつながっていた！ といった事があるんです。 なんだか不思議ですが、 よく 「不動産はご縁もの」 なんて言われているのは 当たっているかも？ 偶然ではなく必然 なのかもしれませんね。 今日も、そんな場面に遭遇。 予期せぬところ 不動産の取引とは関係のないコト そのたびに少し感動。 もう少し早く帰っていたら会えなかった なんて事もありました。 そんな「ご縁」を大切に 今後も取り組んでいきます。 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

ご契約前の賃貸物件の 室内状況を確認しに物件へ・・・ 室内の備品、清掃状況、置忘れの物は無いか？ 窓や建具、網戸の建付けも点検。 最後に、台所・洗面・風呂の 水を出して水漏れチェック すべて終了し、帰ろうとした時・・・ なんだか水がポタポタと落ちている音が！ 音のするほうへ近づいてみたけど 異常なし・・・ それでも、なんだかポタポタとした音が ずっと続いている・・・ もしかして？と思い 洗面台下の扉を開けると 水浸し・・・ 洗面台シャワーホースの劣化で 水漏れしている様子 ご入居前に発見できて良かった！！ 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

高齢になってきたので、 もう連帯保証人をやめたい・・・ 法人契約から個人契約に変えたい・・・ いろんな理由がありますが、 入居中の賃貸物件だけど 連帯保証人の契約をやめて 家賃保証会社を利用できないか？ といった相談が数件ありました。 最近の賃貸住宅では 従来の連帯保証人様方式の契約よりも 家賃保証会社への加入が必須の物件が多くなり 保証会社加入は当たり前といった感じです。 でも、これは契約前の話し・・・ 既に契約済みの物件に 後から、家賃保証会社に加入する。 これが、 なかなかすんなり行かないのが現実です。 過去に滞納があった場合など 完全にアウト！ 保証会社が納得する理由が必要となります。 また、 加入したとしても、 契約から３ヶ月間は「免責」が条件・・ これでは、 当初３ヶ月間に滞納があったら・・ という不安が残ります。 でも、 今後の民法改正に伴い 賃貸借契約更新時に 連帯保証人制度を採用している場合は、 保証の限度額を決める必要があるので、 そのタイミングで 家賃保証会社への切り替えが進むと思います。 それを見越してか、 保証切り替えに積極的な 家賃保証会社もありますので、 今後、そのような相談があった場合、 そちらの保証会社へ打診することにします。 「入居中の賃貸物件の 連帯保証人から家賃保証会社への切り替え」 こんな手続きが増えるんでしょうね。 当社も、体制整えていきます！ 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話...