2019年11月11日月曜日

入居中に家賃保証会社への切り替えは可能?

高齢になってきたので、
もう連帯保証人をやめたい・・・


法人契約から個人契約に変えたい・・・


いろんな理由がありますが、

入居中の賃貸物件だけど

連帯保証人の契約をやめて

家賃保証会社を利用できないか?

といった相談が数件ありました。




最近の賃貸住宅では

従来の連帯保証人様方式の契約よりも

家賃保証会社への加入が必須の物件が多くなり

保証会社加入は当たり前といった感じです。


でも、これは契約前の話し・・・


既に契約済みの物件に

後から、家賃保証会社に加入する。

これが、

なかなかすんなり行かないのが現実です。


過去に滞納があった場合など

完全にアウト!

保証会社が納得する理由が必要となります。

また、

加入したとしても、

契約から3ヶ月間は「免責」が条件・・



これでは、

当初3ヶ月間に滞納があったら・・

という不安が残ります。




でも、

今後の民法改正に伴い

賃貸借契約更新時に

連帯保証人制度を採用している場合は、

保証の限度額を決める必要があるので、

そのタイミングで

家賃保証会社への切り替えが進むと思います。




それを見越してか、

保証切り替えに積極的な

家賃保証会社もありますので、

今後、そのような相談があった場合、

そちらの保証会社へ打診することにします。



「入居中の賃貸物件の
連帯保証人から家賃保証会社への切り替え」

こんな手続きが増えるんでしょうね。


当社も、体制整えていきます!



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