相続対策コラム/丸浜不動産コンサルティング

話題の３６０度カメラ、RICOH THETAで撮影した賃貸マンション。 真ん中の『Click to Play』をクリックで室内の様子を360度で見ることができます。 左上にある間取図の表示が大きすぎて邪魔ですのですが、間取図クリックで、縮小できます。この間取図もっと小さく表示できると有難いんですが・・・ 自分が写り込まないように、隠れながら撮影するんですが、後から確認すると写っていたりなど、まだまだ慣れませんが、徐々に増やしていこうと思ってます スカイラーク山手物件紹介はこちら ＊＊＊物件概要＊＊＊ 所在：浜松市中区山手町 間取：３LDK （66平米） 家賃：82,000円 共益費：無し 管理費：無し 駐車場：2台分付き（無料） 敷金：３ヶ月分 築年月：２００２年６月 構造：鉄筋コンクリート造３階建 今回募集：３階角部屋 取引態様：仲介 スカイラーク山手物件紹介をみる 浜松市内の不動産のご相談は当社まで 売買・賃貸・管理・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

賃貸物件の借主様より、貸室の一部を知人に貸すことは可能でしょうか？ という相談がありました。 早速、家主へ報告したところ、転貸を認めた場合は、どのような問題があるかを検討することになりました。 現在の契約書では転貸借を禁止していますので、許可する場合はこの部分を変更する必要があります。 また、転貸を認めると、適法な転借人には民法および借地借家法の保護が与えられることになります。 たとえば、貸主借主の賃貸借契約は解除されたのに、転借権は残ってしまい、転借人の移転費用を貸主が負担することになったり・・・など後々のトラブルが予想されます。 そこで・・・ 今回は、「同居」として処理する方法を選択しました。 転貸は法律用語。同居は不動産の慣習による用語と解釈することができます。 転貸の場合は当然に転借人の権利が認められますが、同居とした場合、転貸として扱われない可能性がありますので、家主さんにとっては、同居扱いとしておいた方が安心と思われます。 あくまでも、今回のケースのように、借主さん本人もそこにいる場合は「同居」の方法を選択出来ますが、借主さんが他に行ってしまうケースでは、同居となりませんので注意が必要です。 それと同時に、有益費の償還請求権と造作買取請求権を行使しない旨も追加しておくとより一層安心と思います。 最後に・・・ そもそもですが、借主が貸室の占有をしながら、その一部を第三者に利用させるケースは、転貸にはあたらないと考えられます。 浜松市内の賃貸管理は当社まで 売買・賃貸・管理・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

※現在、本物件のご紹介は中止しております（成約済） 浜松市中区山手町で行っていた、貸駐車場の工事が終わりましたので、 月極駐車場の契約者様を募集いたします。 山手町の住宅街の中にある「個人タクシー」さんより徒歩２分。 アスファルト敷の駐車場です。 ＊＊＊月極駐車場*** 浜松市中区山手町 月額6,000円（1台） 敷金10,000円（1台） 契約事務手数料：6,480円（1台） ※契約事務手数料は、初回契約時のみ必要 ※2018年2月13日現在の情報です。 浜松市内で不動産の相談は当社まで 売買・賃貸・管理・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

「障害を理由とする差別の解消に向けて」という題目で、 条件が整えば退院が可能な社会的入院者の自立を支援していく仕組み作りの研修会。 最初に、県職員の方より、法律や条例の制定の経緯説明。 行政が行っている「ヘルプマーク」の導入や、家主さんの不安を解消する為の事業の紹介。 その後、精神保健福祉士さんによる、精神障害者を取り巻く状況と理解を深めるための講義と住宅確保の現状と課題の報告。 最後に、アパートを借りるまでの実例紹介という流れでした。 静岡県内では既に志太榛原地区が、行政・自立支援協議会・医療機関・宅建協会などが連携して、住宅斡旋の仕組みを作り、実施されていますので、浜松でも近いうちに協議されることと思います。 色々な立場の人が意見を出し合って、皆で協力し、助け合いながら進めていくことが大切ですので、当社でも積極的に取り組んでいきます。 この、障害のある方への心づかい推進事業、家主さんもご理解とご協力をお願いします。 浜松市内の賃貸物件管理の相談は当社まで 売買・賃貸・管理・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

（一社）全国賃貸不動産管理業協会による賃貸管理のイベントに参加してきました。 アパート・マンション・借家・駐車場などの賃貸物件の管理について、業界の最新情報のの話や、賃貸物件の「媒介業務」と「管理業務」の違いや重要性を再認識することができ、とても良い内容だったと思います。 会長や理事の方の賃貸管理業務での体験談、解決方法そして未然防止の対策など、興味深い話ばかり。（できれば体験したくない話もありました・・・） 家賃滞納・原状回復・迷惑行為・空室対策など、全国にいる会員のスケールメリットを活かした賃貸管理に適したサービスの提供もあります。 当社でも、賃貸物件の管理を行なっておりますが、より良い管理サービスを目指して、今後も勉強を重ねていきます。 浜松市内の賃貸物件管理の相談は当社まで 売買・賃貸・管理・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

浜松市西区大平台にある、アズ・パセーヌ佐鳴湖壱番館 最上階（５階）の３ＬＤＫ、入居者様募集中です。 開放感のある勾配天井リビング、勝手口の付いた独立型キッチン。 ルーフバルコニーには屋外物置もあります。 駐車場は２台分付き。但し、１台は敷地外約１６０ｍ。 ペットの飼育も条件付きで相談可能です。 所在：浜松市西区大平台 物件名：アズ・パセーヌ佐鳴湖　壱番館 間取：３LDK（65.7平米） 家賃：10万円 敷金：３ヶ月 駐車場：２台分付き 築年月：1998年1月 取引態様：仲介 その他の物件詳細は、当社ホームページにてご確認下さい。 アズ・パセーヌ佐鳴湖壱番館の詳細をみる 浜松市内の不動産のご相談は当社まで 売買・賃貸・管理・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

※現在、本物件のご紹介は中止しております（成約済） 浜松市中区布橋の学生向け１ＤＫアパート。 名前が先か？サザンカがあるからなのか？ それとも、サザンカを植えようと決めていた？ 名前のとおり、このアパートには、サザンカの生け垣があります。 が・・・気付く学生さんに出会った事はないです。 さておき、この写真、我ながら・・・よく撮れてるとおもいます。 静大浜松キャンパス学生さん向けアパート 2018年４月よりの入居申込み受付中 大学までは坂道がなく、平坦な道のりで、徒歩約５分。 薄暗い裏道などを通ること無く通学できるので、女の子でも安心してご入居いただけます。 物件概要 所在地：浜松市中区布橋1-7-20 物件名：ハイツ・サザンカ 間取：１ＤＫ（２４平米） 間取詳細：洋間8.4帖、台所3帖、ﾊﾞｽﾄｲﾚ別 家賃：3.7万円～3.8万円 敷金：1ヶ月分 礼金：1ヶ月分 築年月：2000年2月 構造：鉄骨・木造スレート葺 駐車場：希望者のみ（3千円） 保険：1.3万円（2年間） 自治会費：6千円（年） 設備：エアコン、ガスコンロ、照明器具、BSｱﾝﾃﾅ 空部屋：1B号室、2B号室 仲介手数料：1ヶ月分賃料+税 取引態様：仲介 ハイツ・サザンカ物件詳細をみる （当社ホームページ） ※静大生協さん経由でも、内見予約や入居申込み出来ます。 売買・賃貸・管理・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。