相続対策コラム/丸浜不動産コンサルティング

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 当社より車で５分ほどのところに、 JR東海の浜松工場があります。 新幹線の整備・点検をおこなっている工場で、 ドクターイエローが来る日には、 多くの人が集まってます。 イベントなどが無い平日でも、 鉄道ファンが大きなカメラを持って フェンス越しに工場内を 撮影している様子をよく見かけます。 おかげで・・・ 撮影スポット覚えてしまいました。 暗闇の中で、ライトに照らされた新幹線・・・ かっこいいです。 きっと、ここ以外にも 工場周りを歩けば、絶好のスポットがあると思います。 ９月には、浜松工場でイベントも開催！ 「新幹線なるほど発見デー」 2018年9月16日（日） 「新車両N700S確認試験車」を初公開とのこと。 詳細は、JR東海浜松工場ホームページでご確認ください。 リンク貼っておきますね　→　https://bit.ly/2Nrccat そんな、鉄道ファンの中でも、 特に新幹線に興味がある方・・・ JR東海浜松工場近くのアパートなら、当社へお任せくださいね！ 歩いて行ける距離で探しますよ。しっかり宣伝（笑） 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 この業界に入ったばかりの頃、上司に 「土地の境界で戦争が起きる」って言われた事が 今でも、印象的です。 日本は島国なので、認識が弱いですが、 全くそのとおりですよね。 話は飛びますが、 BSでやってる「世界の国境を歩いてみたら・・・」 という番組、結構おもしろいです。 レストランやホテルの中に国境があったりします。 さて、今日は土地の境界立会い。 道路はここまで、ウチはここまで・・・ って感じで、現地に関係者が集まり、 土地の境界確認をします。 既存の境界杭がある場合はスムーズに進みますが、 ない場合は、事前に測った図面とか記憶をもとに、 お話をしていきます。 専門家である、土地家屋調査士さんが 分かりやすく説明してくれたので、みなさん納得。 ちなみに、皆さんご承知と思いますが、 土地の境界杭は、勝手に抜いたらダメですからね。 勝手に入れるのもダメです！ 隣の人が勝手に入れた境界杭のせいで、 実際の図面と違って、原因究明に苦労した事があります・・・ 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 今日は、何のゴミの日だっけ？ ゴミ収集カレンダーの確認が日課の、 丸浜不動産の高山です。 なかなか覚えられないですよね。 特に、隔週のペットボトル・・・ うっかり忘れてしまうと、 ペットボトルの山になります。 この、ゴミの収集カレンダーですが、 佐鳴台の協働センターでもらえます。 無くしてしまった場合は、協働センターへGOです。 駐車場もあるので、車で行っても安心。 住民票や、印鑑証明だけでなく、 ゴミの収集カレンダーも貰えます。 いろんな教室も開催されているので、 一度行ってみると、おもしろいですよ。 佐鳴台協働センター 浜松市中区佐鳴台2-24-1 TEL　053-447-4190 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 残暑厳しいなか、ランチを買いに行く途中で 公園に寄ってみました。 夏休みなのに、誰もいません・・・ こんに暑かったら、当然ですね。 この公園、そこそこ日陰もあるので、 小さいお子さんも。良く見かけます。 遠鉄ストア至近ってことも、 人気の理由かもしれませんね。 メインの遊具は、長いすべり台。 もう少し涼しくなったら、是非寄ってみてください。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 騒がしいカフェで集中して作業するには ピンクノイズがいい！って聞いて すぐにiPhoneに入れてみました。 永遠に「ザー・・・・・」って音が続くだけですけどね。 アンチエイジング効果もあるみたいです。 本日は、建物解体の事前打ち合わせ。 作業前に必要なことを再確認です。 近隣のお宅への挨拶や作業日程の説明の他、 電気会社、ガス会社への連絡。 その他、ケーブルTVやインターネットの配線が無いか確認。 水道、下水の引込状況も確認です。 これを怠ると、水があふれ出てしまったりして、 大変な事になります。 しっかり調査しても、市の図面と違う時があり、 困った経験もあります・・・ 解体業者さんへは、道路近くを掘る場合は、 ゆっくりと、気をつけて作業するようお願いしてます。 解体作業中の音も、 癒やし効果のある音になると良いんですけどね。 どなたか、発明してもらえませんか？ 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 本年度より２年間、地元の自主防災隊で 消化班を拝命された、丸浜不動産の高山です。 先週、消火訓練に参加してきました。 そんな中、 「マンションの防災訓練、過半数が不参加」 というデータを目にしました。 お子様がいる世帯は参加率が高い傾向とのことです。 さて、賃貸マンション等の塀やフェンスに 取り付けてある、消火器。 塀の工事をしたいときなど、移動して欲しい時はどうしたらよいか？ その地域の、自主防災担当の方を知っていれば、その方へ連絡。 全く分からない場合は、自治会長さんへ連絡すれば対応してくれます。 今回、移動して欲しいケースがあったので、 早速、その町内の自治会長さんへ訪問。 こちらのお願いを、大変快く受け入れてくださり、 とても助かりました。 有難うございました。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 ぎっくり腰の疑いがある、 丸浜不動産の高山です。 腰に手をあてていたら、腰痛いんだなって思ってください。 不動産ポータルサイトのスーモさんより 賃貸物件を検索する際の「こだわり条件ランキング」が届きました。 東海版ということで、東海４県別に載ってます。 はっきり言って・・・４県そんなに差が無いですね。 目新しい条件もあまり無いです。 しかし、 ランキングに載っている１５項目は、 賃貸住宅の入居募集をする際には 「必須項目」と考えることもできます。 あらためて、このランキング目線で 物件を見て、改善点があれば、 オーナーさんへ報告していこうと思います。 表を見ていて、なんとなく気になったというか、 少し違和感を感じた項目があります。 「都市ガス」 賃貸物件を探す際の、こだわり条件として 「都市ガス」を挙げる人が増えているのは分かっていましたが、 ランキングに入るほど、重要視されていたようです。 これは、ガスだけの問題では無く、 水道光熱費全般を気にされる世帯が増えていると思います。 だとすると・・・ 「水道光熱費ゼロ」を目標にしている 賃貸住宅も、選択肢上位に入りますね。 以前、ブログでも紹介していますので、 良かったら、見てください。 →　https://bit.ly/2PufxqG 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 佐鳴台には交番があるので、 お巡りさんが歩いている姿をよく見掛けます。 思い返してみると、 自分が学生の時から、この交番があった記憶があるので、 ３０年ほど前からあるってことになります。 当時は、まわりに建物が何も無かったので、 この交番がとても目立つ存在でした。 今でも、もちろん健在で、 ちょとした相談でも、丁寧に対応してくれますので、 不動産管理を行っている当社にとっては、とても助かってます。 交番が近くにあると、 犯罪の抑止力になると聞いたこともあるので、 地域にとって、心強い存在ですね。 そんな、佐鳴台には ファミリー向け物件も多くあって、当社でもご紹介可能です。 お引越しをお考えの際は、ぜひ佐鳴台へ！！！ 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 ざくろ酢（美酢）の強炭酸割りが、マイブーム中の、 丸浜不動産の高山です。 当社から車で約４分、 浜松市西区入野町にある「龍雲寺」のご紹介です。 金澤翔子さんの作品を展示 ここのお寺にある、縦１６ｍ×縦４ｍの 「世界一大きい般若心経」は必見。圧巻です。 この他にも、数点の作品を見ることができます。 現在、駿府博物館で書作展が開催されていますが、 この龍雲寺でも、金澤翔子さんの作品を鑑賞できます。 さらに、 今年の１１月２１日から１２月２日までは、 書展「新作奉納発表会」が開催される模様です。 お寺には、ポストカードも置いてあります。 自分も気に入ったものを、数枚選んで飾ってます。 お寺では気付かなかったけど、御朱印もあるみたいです。 本堂前と裏、2つの庭園も見どころ 作品までは、落差１５ｍの滝の庭園（本堂裏庭）を囲む 渡り廊下を進んでいきます。 ここ、とてもいい感じの場所で、座ってボーってしたくなりますよ。 龍雲寺 浜松市西区入野町４７０２－１４ 書道作品の写真撮影や境内、庭園の撮影OKで、 SNS投稿も自由。 お寺ピラティスや、お寺で婚活なども行っているお寺です。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちわ。 佐鳴台で営業して２０年。 今更・・・遅ればせながらって感じですが、 事務所からバス停の距離の近さを思い出し、 街へ出掛ける時は、バスを使うケースが増えた、 丸浜不動産の高山です。 ここのバス停から乗ると、座れる確率がすご～く高くて 疲れることなく、浜松駅まで行けます。 事務所からバス停まで、徒歩１分！ 信号待ちしても2分あれば、バス停に着きます。 お部屋を決める時は、バス停近くが絶対お勧めです。 佐鳴台団地のバス停工事中 佐鳴台の遠鉄ストア前にある「佐鳴台団地」バス停。 実は、現在工事中で、バス停が150ｍ程移動しています。 バス停が無くなった訳ではないので、ご安心を！ 工事は、９月末頃までかかるようです。 このバスターミナル 工事前は、地面がデコボコしていたので 地盤沈下でもしたのかと思ってました。 今回の工事を毎日見てますが、 とても頑丈に、丁寧に工事を行っている様子が良くわかります。 移転先のバス停はここ どこにバス停が移転しているかというと、 「ザ・ノースフェイス」さんの向かい、 「おおたにレディースクリニック」さん前になります。 今までのバス停は、屋根があったので、 日よけ雨よけになって、便利でしたが、 今は、青空バス停。あと１ヶ月ほどの辛抱です。 １５０ｍ移動しただけ。 時間にすると徒歩約２分。 ほんの少しの距離だけど、不便に感じるのは自分だけでしょうか？ （まだまだ若いと思っているのに・・・） 結構大事なことで、実感しているので、再度言います。 部屋を決めるなら、バス停近くがお勧めです。 不動産オーナー様も、ご自身の物件近くのバス停を 再確認してアピールを！！！ 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruham

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 家庭菜園で「小玉スイカ」を育てているのですが、 前回は収穫のタイミングを逃してしまい、収穫前に割れてしまったので、 今回は早めに・・って弱気になってしまい、かなり早めに収穫してしまいました。 収穫時期ってなかなか難しいですね。 今回は、収穫時期ではなく、入居シーズンのお話です。 以前は、ファミリー向け物件といえば、 ３月入居が一般的で、次に多いのが夏休みって感じでしたね。 その時期が近づくと、物件のお掃除とか草取りとかの ご依頼が多かった記憶があります。 最近は引っ越し事情が少し変わってきています。 企業の転勤の場合、お父さんだけ３月に引っ越し。 家族は、６月頃に来るってケースも良くあります。 つまり、以前のようなハッキリとした入居シーズン が変わりつつあります。 まずは、お父さんが引越し先の地域に住んで、 町の雰囲気などを把握したうえで、 住む場所を決めるっていうパターンです。 家主さんとしましては、 いつ見てもらっても大丈夫な状態にしておく必要がありますね。 月１回の定期清掃を業者へ依頼するのも良いと思います。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 最近、スポーツジムのインストラクターに、 効果的な筋トレ方法を聞くのに慣れてきた、丸浜不動産の高山です。 本日は、賃貸住宅の火災保険のお話です。 当社では、賃貸物件をご契約していただく際、借主さんに「火災保険」の加入をお勧めしています。 当社で取り扱っている保険は「宅建ファミリー共済」という会社の商品で、 賃貸物件の借主に特化した保険です。 この会社の、保険支払状況の昨年実績によりますと・・・ 事故件数の１位は「窓ガラス・洗面台」で、全体の３４％ しかし、 支払金額の割合はというと、全体の１０％となってます。 なんだか、変な感じですね 事故の発生件数は多いけど、被害額はそれほど多くないようです。 ちなみに、この保険のメインである「火災」に関しては、上記の逆。 事故件数は、全体の３％なのに対し、 支払総額の割合は、全体の２８％。（第２位） 事故の発生件数は少ないど、事故が起きたら被害が大きいことが、わかります。 そこで、気になるのが どの事故に対して、保険が多く支払われているのか？ 賃貸火災保険で支払いが一番多いのは漏水事故 漏水事故の支払額は、全体の３４％で第１位の結果でした。 そして、漏水事故の中でも圧倒的に多いのが、洗濯機によるトラブル。 蛇口から洗濯機へつないでいるホースが外れることが原因での事故が多いようです。 洗濯機をまわしたまま、外出する人が多く ホースが外れてしまうと、自分の部屋だけでなく、 下の階にも被害が及びます。 外室しているので、発見も遅いという悪循環。 保険会社の人が、洗濯が終了したら蛇口を締めることを習慣にするよう、 入居者へ啓蒙が必要と言ってました。 緊急止水栓弁付きの水栓へ変更を・・ 昔ながらの一般的な、洗濯機の水栓は、普通の水道の蛇口のようなタイプで、 全自動洗濯機で、強制的に水を止めています。 洗濯機用水栓が、上記の写真のようなタイプでしたら、 今後の入居を考えると、 ワンタッチ式の水栓に交換してあげた方が良いです。 新築の賃貸物件は、ほぼワンタッチ式になってますし・・・ ワンタッチ式とは、ホースと水栓をワンタ

休暇期間中は何かとご不便をお掛けし、失礼いたしました。 本日（8/16）より、通常営業となります。 休暇期間中に頂いたお問合せにつきましては、本日より順次対応させていただきます。 まだまだ、暑い日が続きますが、宜しくお願いします。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

休暇期間　８月１１日(土）～８月１5日（水）  休暇期間中は何かとご不便をお掛けすることと存じますが、何卒よろしくお願い申し上げます。 また、上記期間中は、メールやお電話でのお問合せに対応できませんので、ご了承下さいませ。  上記期間に頂いたお問合せの回答は、８月１６日（木）以降、順次対応させていただきます。 恐れ入りますが、どうぞご了承くださいませ。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 昨年秋より始めた家庭菜園ですが、最近では ミニキュウリ、オクラ、ナスなどを収穫するのが楽しみになってます。 話は変わりますが・・・ 当社のホームページに掲載している「３６０°画像」 これは、RICOH THETAで撮影したもので、 物件室内の様子が良くわかると、割と好評をもらってます。 ところが・・・ 今後、掲載方法が変更になるとの連絡が入りました。 どうやら、広告が掲載される様子・・・ 他の掲載方法を検討することになりそうです。 360°画像での紹介はこんな感じ 物件紹介ページが表示されたら、360°「Click to Play」をクリックしてご覧ください。　 まずは、西伊場町の３LDK賃貸アパート。 LDKの広さやは充分に伝わるのではないかと思います。 ウォークインクローゼットが２ヶ所あるのですが、 そのあたりが、アピール不足なので、今後の課題です。 次は、山手町の３LDK賃貸マンション。 こちらも、部屋の広さや設備などは伝わると思います。 この部屋のアピールポイントの一つとして、「最上階の角部屋」 がありますが、３６０°画像では伝わらないですね。 文字でアピールします。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 暑い日が続きますね・・・ 冷房ガンガンの事務所から一歩外へでると、汗だくです。 仕事上、物件調査で、外に出る機会が多いですが、 エアコンの効いていない室内は、頭がボーっとしてきます・・・ 熱中症には気をつけて、この暑さを乗り切って行きましょう！ 築６０年超えの借家を取り扱っています 正直、古い建物ですので、多少の不具合等はありますが、 自分でDIYを楽しみたいって方にとっては、たまらない物件。 カインズホームも、DIYコーナーを広くして、 ディスプレイでいろいろなDIYの提案をしています。 需要があるってことですね。 昔ならではの良いところ・・・ 無駄のない続き間。部屋の仕切りは引戸で、上は欄間 区切って使うも良し、つなげて使いも良しの 今風に言うと、可変間取り 部屋数が多いので、大家族でも安心してご利用いただけます 物件にご興味ある方は、当社ホームページにて詳細ご確認ください。 所在：浜松市中区鴨江４丁目 家賃：４万円 取引態様：仲介 戸建て借家の物件情報を見る 広い間取りでのゆったりした生活、 街から程よい距離の立地 DIYが楽しめる、お財布にやさしい家賃・・・などが特徴の物件です。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 静岡県知事（５）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。