不動産相続の道しるべ

  母は、『この家だけは残したい』と言うんです。 相続のご相談で 娘さんよりこのような お話を伺うことがあります。 実家は、 ただの建物ではありません。 長年暮らしてきた場所であり 家族との思い出が詰まった場所でもあります。 そのため、 親御さんにとっては 「できれば残したい」 と思うのは、ごく自然な気持ちです。 一方で、お子さん世代は 違う立場で考えることがあります。 「将来、誰が管理するんだろう。」 「私たちは遠方に住んでいるし、住む予定もない。」 「残したい気持ちは分かるけれど、このままで大丈夫なのかな。」 親を思う気持ちがあるからこそ 簡単には答えを出せずに 悩まれる方が少なくありません。 どちらかが間違っているわけではありません こうしたご相談では、 「残したい親」と 「現実を考える子ども」 という構図になりがちです。 でも、 お話を伺っていると どちらも家族のことを 考えていることがよく分かります。 親御さんは、 思い出を大切にしたい。 お子さんは、 将来家族が困らないようにしたい。 目指していることは 同じ「家族のこと」なのに 立場が違うことで 考え方に違いが生まれているのです。 「売るか残すか」だけではありません ご相談の中で、 「売るしかないですよね。」 と聞かれることがあります。 でも、不動産相続は 必ずしも「売る」「残す」の二択ではありません。 まずは、   ・その家がどのような状態なのか。 ・今後も住む予定はあるのか。 ・維持費はどれくらいかかるのか。 ・家族はそれぞれどう考えているのか。 そうしたことを整理していくと 新しい選択肢が見えてくることもあります。 話せるうちに話しておくことが大切です 相続の話は、 切り出しにくいものです。 「まだ元気だから。」 「縁起でもないから。」 そんな理由で 後回しになってしまうことも少なくありません。 でも、 親御さんの考えを 直接聞けるのは 親御さんが元気だからこそです。 「この家をどうしたいと思っているの？」 そんな一言から 始まる会話が 将来の安心に つながることもあります。 正解を探すより、家族で話せることが大切 相続する予定の不動産には ご家族ごとに事情があります。 だから、 「これが正解」という方法はありません。 私がご相談を受ける中で感じるのは 家...

  「兄弟で仲良く半分ずつ相続するから大丈夫ですよね？」 相続のご相談で、 そんなご質問をいただくことがあります。 一見すると、とても公平な方法に思えます。 実際、兄弟が仲良く話し合い、 「とりあえず共有名義にしておこう」 という結論になることも少なくありません。   しかし、不動産の場合は その「とりあえず」が、 数年後に大きな悩みになることがあります。 特に、不動産業者の目線ですと 「共有は絶対にダメ」と思ってしまいます。 今回は、 親の土地を兄弟で共有した場合に あとで困りやすい理由についてです。 共有名義は「問題の先送り」 兄弟で共有名義にすると 当然ですが 土地は兄弟全員の財産になります。 そのため、 相続した直後は大きな問題がなくても あとになって、 「売りたい人」と 「残したい人」の 意見が分かれることがあります。   例えば、 長男は 管理の負担を減らすために売却したい。 一方で、妹は 「親との思い出があるから残したい」と考えている。 どちらの気持ちも理解できます。 でも 共有名義では 一人だけの判断で 話を進めることはできません。 その結果、 話し合いがまとまらず 土地だけが何年も そのままになってしまうことがあります。 次の世代になると、さらに話が複雑に 共有名義で注意したいのは 時間が経ったあとのことです。 兄弟のどなたかが亡くなると その持分はさらに相続されます。 すると、 兄弟だけで話し合えばよかったものが 甥や姪も含めて 話し合う必要が出てくることがあります。 甥や姪といっても このような話になる頃には その人達が 40代、50代になっていることもあると思われます。   人数が増えれば それぞれ生活環境も考え方も違います。 「売りたい」 「貸したい」 「そのままでいい」 と意見がまとまりにくくなり 手続きを進めることが難しくなります。 「公平」と「納得」は同じではない 共有名義を選ぶ理由の一つに 「平等に相続したい」 という思いがあります。 もちろん その考え方はとても大切です。   ただ、 不動産は預貯金とは違い きれいに分けられる財産ではありません。   だからこそ 「平等に分けること」 だけでなく 「将来も困らない形になっているか」 という視点も必要です。  ...