親の古いアパートを相続するとき、最初に考えたいこと
古いアパートの相続について考えるとき
いつも思い出すお客様の言葉があります。
「アパートは毎月家賃が入っているから
「アパートは毎月家賃が入っているから
何も考えずに喜んで相続したら、苦労ばかりだったよ。」
実際に相続してから
状況を確認してみると
1年以上家賃を滞納している入居者がいたこと
連絡が取れない入居者がいたこと
さらに建物の塗装やエアコン・給湯器の
交換が必要な時期だったことが分かったそうです。
「アパート＝家賃収入」
「アパート＝家賃収入」
というイメージがあるため
持っていれば安心できそうに
思われるかもしれません。
しかし、
古いアパートは
家賃収入だけを見て判断するのは
難しいこともあります。
だからこそ、
だからこそ、
「残すか、売るか」を考える前に
まずは今どのような状態なのかを知ることが大切です。
アパート相続で最初に考えたいこと
「親のアパートを相続しても大丈夫？」そんなご相談をいただくことがあります。
家賃収入があるから安心。
そう思われる方も少なくありません。
もちろん、
長く安定して
入居者がいるアパートなら
そのまま引き継ぐという選択もあります。
しかし、
しかし、
築年数が古くなるほど、
家賃収入だけを見て
家賃収入だけを見て
判断するのは少し危険です。
例えば、
・空室が増えていないか
・家賃は周辺相場より高すぎないか
・今後、大きな修繕が必要にならないか
・借入金は残っていないか
・建物をあと何年使えそうか
・ご自分が管理できる状況なのか
このような点も確認する必要があります。
毎月家賃が入っていても
修繕費や空室が増えれば
古いアパートは「収入」だけでは判断できません
例えば、
・空室が増えていないか
・家賃は周辺相場より高すぎないか
・今後、大きな修繕が必要にならないか
・借入金は残っていないか
・建物をあと何年使えそうか
・ご自分が管理できる状況なのか
このような点も確認する必要があります。
毎月家賃が入っていても
修繕費や空室が増えれば
思っていたより手元に
お金が残らないこともあります。
ご相談の中でよくあるのが
「売る」「残す」の前に現状を知ることが大切です
ご相談の中でよくあるのが
「父は残した方がいいと言っている。」
「兄は売りたいと言っている。」
「私はよく分からない。」
というケースです。
この段階で結論を出そうとしても、
判断材料がないため話し合いが進みません。
まず必要なのは、
「このアパートは
今どんな状態なのか」
を知ることです。
・収入や支出
を知ることです。
・収入や支出
・修繕の予定
・建物の状態
・将来の見通し
これらを整理して初めて
「持ち続ける」
「建て替える」
「売却する」
などの選択肢を
これらを整理して初めて
「持ち続ける」
「建て替える」
「売却する」
などの選択肢を
冷静に比較できるようになります。
資料も確認しやすく
相続してから慌てないために
親御さんが元気なうちであれば、資料も確認しやすく
分からないことも直接聞くことができます。
一方、
一方、
相続が発生してからでは
「家賃はいくら？」
「修繕はいつした？」
「契約書はどこ？」
そんなところから
「家賃はいくら？」
「修繕はいつした？」
「契約書はどこ？」
そんなところから
調べ始めることも少なくありません。
早めに現状を整理しておくことで
将来の負担を減らすことにつながります。
まずは「今の状態」を整理することから
古いアパートを相続する場合は「残すか、売るか」
ではなく
「今のアパートがどんな状態なのか」
を知ることが最初の一歩です。
当社では、
相続予定の賃貸不動産について
収入や支出
収入や支出
建物の状態
今後考えられる選択肢などを整理し、
「何を基準に判断すればよいのか」
を一緒に考えるお手伝いをしています。
「何を基準に判断すればよいのか」
を一緒に考えるお手伝いをしています。
相続が始まってから
慌てないためにも
気になることがありましたら
気になることがありましたら
お気軽にご相談ください。
ここまで読んでいただき、有難うございました。
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＜不動産相続の「分からない」に、ひとつずつ答えを＞
株式会社 丸浜不動コンサルティング
静岡県浜松市中央区佐鳴台3-35-7
TEL 053-447-8817
E-mail info@maruhama.biz
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代表取締役 髙山幸也
＜取得資格＞
公認不動産コンサルティングマスター 相続対策診断士
宅建マイスター
CPM®（米国公認不動産経営管理士）
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
賃貸住宅メンテナンス主任者
ICA公認相続対策コンサルタント