親が亡くなったあと、不動産で困ること５つ
「そのときになったら考えればいい」
そう思っていた不動産のことが、
いざ相続が始まると、
一気に現実の問題として目の前に出てきます。
これまでご相談を受けてきた中でも、
「もっと早く知っておけばよかった」
このような状態から
不動産は、預貯金と違って
「そのまま均等に分ける」
最近は制度も変わり
相続登記は義務化されています。
ご自身で登記することも可能ですが
実務的には
・必要な書類が多い
・過去の相続が整理されていない
・関係者が多くなっている
といった理由で
費用はかかりますが
また、売却の準備については
売る、売らないに関係なく
不動産を調査しておくことがポイントです。
・残したい人
・活用したい人
それぞれの考え方が違うと
話し合いがスムーズに進みません。
特に実家などの不動産は、
感情が入りやすい資産でもあります。
「思い出があるから残したい」
「遠方だから管理できない」
どちらも間違いではないからこそ
調整が難しくなります。
・とりあえずそのままにしておく
・誰も使わない状態が続く
・気づけば数年経っている
その結果
・維持費だけかかる
・建物が老朽化する
・売りにくくなる
といった状況になってしまいます。
これまでご相談を受けてきた中でも、
「もっと早く知っておけばよかった」
と言われることが多いのが、
不動産に関する部分です。
そこで、実際によくある
「相続が始まった後に困ること」
不動産に関する部分です。
そこで、実際によくある
「相続が始まった後に困ること」
から不動産に関連する5つをお知らせします。
事前に知っておくだけでも、
事前に知っておくだけでも、
その後の動きは大きく変わります。
是非参考にしてください。
・どこに相談すればいいのか分からない
・どんな手続きが必要なのか分からない
・そもそも全体像が把握できていない
① 何から手をつけていいか分からない
・どこに相談すればいいのか分からない
・どんな手続きが必要なのか分からない
・そもそも全体像が把握できていない
このような状態から
スタートする方は意外と多いです。
不動産は、預貯金と違って
「そのまま均等に分ける」
ということができないため
最初の整理に
最初の整理に
時間がかかってしまいます。
不動産を相続した場合
名義変更の手続き（相続登記）が必要になります。
② 名義変更（相続登記）に手間と時間がかかる
不動産を相続した場合
名義変更の手続き（相続登記）が必要になります。
最近は制度も変わり
相続登記は義務化されています。
ご自身で登記することも可能ですが
実務的には
・必要な書類が多い
・過去の相続が整理されていない
・関係者が多くなっている
といった理由で
スムーズに進まないケースも多いです。
費用はかかりますが
専門家への依頼をお勧めしています。
「とりあえず売って分けよう」と思っても、
不動産は、すぐに売れるとは限りません。
・立地や条件によっては時間がかかる
・思っていたより価格が低い
・そもそも売却の準備が整っていない
・どの不動産を売るのか決まっていない
こうした現実に直面することもあります。
③ 売りたくてもすぐに売れない
「とりあえず売って分けよう」と思っても、
不動産は、すぐに売れるとは限りません。
・立地や条件によっては時間がかかる
・思っていたより価格が低い
・そもそも売却の準備が整っていない
・どの不動産を売るのか決まっていない
こうした現実に直面することもあります。
不動産は「すぐに売れる」と
思われている方も多いので
ご注意ください。
また、売却の準備については
売る、売らないに関係なく
不動産を調査しておくことがポイントです。
④ 兄弟・家族間で意見がまとまらない
・売りたい人・残したい人
・活用したい人
それぞれの考え方が違うと
話し合いがスムーズに進みません。
特に実家などの不動産は、
感情が入りやすい資産でもあります。
「思い出があるから残したい」
「遠方だから管理できない」
どちらも間違いではないからこそ
調整が難しくなります。
⑤ 使わないまま放置してしまう
最終的に多いのがこのケースです。・とりあえずそのままにしておく
・誰も使わない状態が続く
・気づけば数年経っている
その結果
・維持費だけかかる
・建物が老朽化する
・売りにくくなる
といった状況になってしまいます。
困る原因の多くは「事前に何も行わなかったこと」
相続が起こった後に
不動産で困ることの多くは
「事前に整理できていなかったこと」
が原因になっています。
逆に言えば、
・どこに何があるのか
・どんな状態なのか
・どうする選択肢があるのか
こうしたことが分かっているだけで
相続後の負担は大きく変わります。
ただ、あとになって困る方の多くは、
「何があるのか分からないまま」
その時を迎えてしまっています。
まずは、
不動産の状況を「分かる状態」にしておくこと
ここから始めてみてください。
それだけでも、その後の負担は大きく変わります。
現状を整理するきっかけとして
「事前に整理できていなかったこと」
が原因になっています。
逆に言えば、
・どこに何があるのか
・どんな状態なのか
・どうする選択肢があるのか
こうしたことが分かっているだけで
相続後の負担は大きく変わります。
今できる準備があります
すべてを今決める必要はありません。ただ、あとになって困る方の多くは、
「何があるのか分からないまま」
その時を迎えてしまっています。
まずは、
不動産の状況を「分かる状態」にしておくこと
ここから始めてみてください。
それだけでも、その後の負担は大きく変わります。
「何を確認すればいいか分からない」という方へ
以前の記事でご紹介したチェックリストは現状を整理するきっかけとして
使っていただける内容になっています。
「まずは自分たちで整理してみたい」
という方には、参考になると思います。
※2026年5月末まで、希望される方にお送りしています
チェックリストPDFを受け取る（メール送付）
「このままでいいのか少し不安」
そう感じたときは、
一度立ち止まって整理してみることも大切です。
無理に進める必要はありませんが
状況を把握しておくことで
「まずは自分たちで整理してみたい」
という方には、参考になると思います。
※2026年5月末まで、希望される方にお送りしています
チェックリストPDFを受け取る（メール送付）
不動産相続の現状整理について
「途中で分からなくなってしまった」「このままでいいのか少し不安」
そう感じたときは、
一度立ち止まって整理してみることも大切です。
無理に進める必要はありませんが
状況を把握しておくことで
判断がしやすくなります。
もし迷うことがあれば
そういったご相談にも対応しています。
不動産相続の現状整理はこちら（サービス紹介ページへ）
もし迷うことがあれば
そういったご相談にも対応しています。
不動産相続の現状整理はこちら（サービス紹介ページへ）
ここまで読んでいただき、有難うございました。
＜固定資産税の納税通知書から始める相続対策＞
株式会社 丸浜不動コンサルティング
静岡県浜松市中央区佐鳴台3-35-7
TEL 053-447-8817
E-mail info@maruhama.biz
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代表取締役 髙山幸也
＜取得資格＞
公認不動産コンサルティングマスター 相続対策診断士
宅建マイスター
CPM®（米国公認不動産経営管理士）
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
賃貸住宅メンテナンス主任者
ICA公認相続対策コンサルタント