不動産の相続で揉める家族の共通点

「うちは揉めることは無いから大丈夫」

「分け方で揉めることは無いから、

税金をなるべく低く抑える方法を知りたい。」

ご相談の中で、よく聞く言葉です。

実際には、仲の良いご家族であっても

相続の手続きを進めていくにつれて

思いもしなかった行き違いが

起きてしまうことがあります。

これまでのご相談の中で

揉めてしまったご家庭には

いくつかの共通点があります。

以下に当てはまるものはありませんか？

一度考えてみていただければと思います。

① 不動産の全体像を誰も把握していない

・どこに土地があるのか分からない

・いくつあるのかも曖昧

・親しか把握していない

この状態で相続が始まると

まず「調べるところ」からのスタートになります。

そしてその過程で、

「そんな土地あったの？」

「聞いてないんだけど…」

といった煩わしさや

これを誰が調べるのか？

といったことが

少しずつですが

相続人同士の

気持ちのすれ違いにつながっていきます。

② 「とりあえず共有」が後で問題になる

話し合いがまとまらないときに多いのが、

「とりあえず皆で共有にしておこう」

という選択です。

その場は落ち着いたように見えますが

あとになって

・売るにも全員の同意が必要になる

・一人でも反対すると進められない

・次の世代に引き継ぐと、さらに関係者が増える

といった形で、状況が複雑になっていきます。

特に、不動産には同じものが無く

個々に平等に分けるのが難しいので

「とりあえず共有」を選択される方が多いです。

③ 「誰がどうしたいか」を話していない

・残したいと考えている人

・売りたいと考えている人

・でも、お互いに本音を知らない

こうしたケースは珍しくありません。

話し合いをしていないわけではなく、

「深いところまで話せていない」という状態です。

そのため、いざというときに、

考え方の違いが一気に表に出てしまいます。

親は、子のために不動産を残しておきたいと思っていても

子どもさんは、不動産は要らないと思っている。

といったケースもあります。

今すぐに行動しなくても大丈夫ですが

不動産ごとの「方向性」は決めるようにしましょう。

④ 親の考えを誰も知らない

・このまま残してほしいのか

・売って整理してほしいのか

・誰に引き継いでほしいのか

実は、こうしたことを聞いたことがない

というご家庭は多いです。

「まだ元気だから大丈夫」

そう思っているうちに、

話すタイミングを逃してしまうこともあります。

先ほどの話にも共通しますが

不動産ごとに、どうすることを希望しているのか？

「ここ、どうしたい？」

といった感じで、親に確認してみましょう。

⑤ 「そのうちやろう」が一番危ない

・忙しいからまた今度

・兄弟が集まったときに

・落ち着いたら考えよう

こうして後回しにしている間に

時間だけが過ぎていきます。

そしていざというときに

「何も決まっていない」

「何から手をつけていいか分からない」

という状態になってしまいます。

これに当てはまる人は多いと思います。

このBlogをきっかけに

「こんなこと書いてあったから、家の不動産のこと教えて」

と聞いてみましょう！！

とお勧めしたいですが…

現実は、なかなか難しいですよね。

揉める原因は「人」ではなく「準備不足」

だと、私は思っています。

相続で揉めてしまう原因の多くは、

「事前の整理や共有ができていないこと」にあります。

もともと仲の良いご家族でも

準備ができていないだけで

話がこじれてしまうことは少なくありません。

では、どうすればいいか

難しいことをする必要はありません。

まずは、

不動産の現状を把握すること

ここから始めてみてください。

・どこに何があるのか

・誰の名義なのか

・どんな状態なのか

こうしたことが分かるだけでも、

その後の話し合いはずっと進めやすくなります。

見たことがある不動産と

そうでないのとでは全く違いますよね。

「何を確認すればいいか分からない」という方へ

前回のBlogでご紹介したチェックリストは、

こうした現状整理の“きっかけ”として使っていただける内容になっています。

「まずは自分たちで整理してみたい」

という方は、ぜひ参考にしてください。

※2026年5月末まで、希望される方にメールでPDFをお送りしています

チェックリストPDFを受け取る（メール送付）

不動産相続の現状整理について

「自分たちだけでは整理しきれない」

「途中で分からなくなってしまった」

そういった場合は、

専門家と一緒に整理することで、全体像が見えてきます。

無理に進めることはありませんので、

まずは現状を整えるところから始めてみてください。

不動産相続の現状整理はこちら（簡易診断ページへ）

ここまで読んでいただき、有難うございました。

＜固定資産税の納税通知書から始める相続対策＞

株式会社丸浜不動コンサルティング

静岡県浜松市中央区佐鳴台3-35-7
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　代表取締役　髙山幸也

＜取得資格＞

公認不動産コンサルティングマスター

宅建マイスター

CPM®（米国公認不動産経営管理士）

宅地建物取引士

賃貸不動産経営管理士

賃貸住宅メンテナンス主任者

ICA公認相続対策コンサルタント

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