相続前に確認しておきたい実家の不動産チェックリスト
「実家のことは、気にはなっているけど…
何から確認すればいいのか分からない」
相続のご相談を受けていると、
こうした声をよくいただきます。
特に不動産は「見える化」できていないと、
相続のときに思わぬトラブルや損につながります。
そこで今回は、
ご家族で一度確認しておきたい
「不動産チェック項目５つ」を
まとめてみました。
難しく考えず、「分かるところだけでもOK」です。
まずは一歩、ここから始めてみてください。
① 実家や土地は全部でいくつあるか分かっていますか？
・自宅の土地と建物
・離れや倉庫
・畑や空き地
・昔買ったままの土地
「これくらいは把握している」
と思っていても、
実際にはご本人しか知らない土地が
あるケースは少なくありません。
② それぞれの場所（地番）が分かりますか？
意外と多いのが、
「住所は分かるけど、地番が分からない」
というケースです。
固定資産税の通知書には
地番が書かれていますが、
普段使っていないと分かりませんよね。
私も、自宅や会社の住所は分かりますが
地番は暗記していません。
ただ、この地番が分からないと
・面積や評価が正確に把握できない
・売却や名義変更のときに時間がかかる
といった問題が出てきます。
③ 誰の名義になっているか確認していますか？
・親の名義のまま
・すでに亡くなった方の名義のまま
・兄弟で共有になっている
このような状態は、珍しくありません。
特に最近は、
相続登記が義務化されましたので
気になる方も多いと思います。
不動産を相続した場合は、
原則として
取得を知った日から
3年以内に登記を行う必要があります。
もし名義が古いままになっていると、
年月の経過と共に、
その土地に関係する人が増えてしまい、
いざ現在の所有者へ
名義変更をしようとしたときに、
関係者全員の同意や書類を揃えるのに
大変苦労されるといったケースもあります。
④ 使っている土地・使っていない土地を分けられますか？
・今も住んでいる実家
・貸している土地
・何も使っていない空き地
この「使っているかどうか？」
の整理はとても重要です。
なぜなら、
使っていない土地ほど
・固定資産税だけ払い続けている
・いざ売ろうとしても売れない
というケースが多いからです。
また、
貸している土地は
相続税評価が高くなる傾向にあり
対策検討の優先順位が先になります。
⑤ 家族で話し合ったことはありますか？
これが一番難しく
後回しになりがちですが
とても大切です。
・誰が引き継ぐのか
・売るのか残すのか
・そもそもどう考えているのか
実は、「何も決まっていない」ことよりも
「話し合ったことがない」ことが、
後のトラブルにつながります。
親御さんが元気なうちに、
少しずつでも
話ができているご家庭は、
相続がとてもスムーズです。
チェックしてみてどうでしたか？
「意外と分からないことが多かった」
「途中で止まってしまった」
そう感じた方も多いのではないでしょうか。
実際の相談のときでも、
最初からすべて把握できている方はほとんどいません。
最初にやるべきことは
「現状を整理すること」
ここまで見ていただいて分かる通り、
相続の問題は対策を実行する前に
現状を正しく把握すること
がとても重要です。
・どこに
・どんな不動産があって
・どんな状態なのか
これが整理できて初めて、
「どうするか」を考えることができます。
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無理に売却などを
進めることはありませんので、
まずは現状を一緒に整理するところから始めてみませんか？
ここまで読んでいただき、有難うございました。
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株式会社 丸浜不動コンサルティング
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