2018年11月24日土曜日

電力が売れる借家

みなさん、こんにちは。
丸浜不動産の高山です。

先日、ちょっとした資格試験を受験しましたが、
一問目から解答分からず、続いて二問目も・・・
落とすための試験なのっ!?て思えました。
最初につまづくと、ペースが乱れますよね。
まんまと出鼻をくじかれ、出題者の思うツボにはまってしまいました・・・

さて、本日は・・・
発電した電力を売ることができる借家のご紹介。


屋根に太陽光パネルが設置されている賃貸物件は多くなってきましたが、
発電した電気を入居者が使ったり売ったりできる物件は少ないのが現状です。

今回ご紹介するのは、
入居者が太陽光パネルで発電された電気を利用できる賃貸物件。
「入居者売電型住宅」と呼ばれています。


生活のイメージは・・・

昼間は、太陽光パネルで発電した電気を利用。
余った電力は電力会社へ売電。
夜は、電力会社より電気を購入(買電)。

※蓄電池がないと電気を貯めておくことができないので、
太陽が出ていない夜は、電気を買う必要があるんです・・・

更に・・・

エコキュート(電気給湯器)が設置されていれば、
電気代の安い深夜電力を利用して沸かしたお湯を
タンクに貯めておいて利用できます。
光熱費を安く抑えることができます。


実際にどのくらいお得なのか?

昼間は太陽光で発電した電気を使って、余った電量は売る。
夜は電力会社より電気を買う。

ここまでは分かったけど、どの位お得になっているのか?
セキスイハイムさんが発表しているデータがありますので、ご紹介します。


実例①
家族構成:2名家族(ご夫婦)
買取価格:28
売った電気:100,276/年(8,356/月)
買った電気:59,749/年(4,979/月)
結果・・・年間で、40,527円(3,377/月)の収入となりました。

実例②
家族構成:5名家族(ご夫婦、幼児3人)
買取価格:28
売った電気:127,561/年(10,630/月)
買った電気:64,363/年(5,363/月)
結果・・・1年間で、63,198円(5,266/月)の収入となりました。


***注意点***
このデータの家電買取価格は28円の時のものです。
2018年度は26円、2019年度は24円となっていますので、
あくまでも参考(イメージ)として捉えて下さい。


ちなみに・・・

一般住宅の光熱費はどのくらい?

電気とガスを併用している一般住宅の光熱費も気になりますね。
こちらも参考データがありましたので、ご紹介します。

家族構成(夫婦+幼児1人)で、約16,000/
2LDK60平米)、平成26年単価]

家族構成(夫婦+子供2人)で、約22,860/
3LDK95平米)、平成27年単価]




太陽光パネルのある「入居者売電型賃貸住宅」の場合、
オール電化住宅+エコキュートなら、ガスは利用しないのでガス費用はゼロ。

電気代は上記実例①②によると、電気を売ったり買ったりした結果、
プラス収支となったデータとなっています。


電気代を節約できる賃貸住宅は、
電力モニターを見ながら、節約意識にもつながり、エコな生活を実現できます。



このほかに・・・

災害時も役立ちます


1.停電時に使えるコンセント

停電した時は、太陽光発電システムを「自動運転」に切り替える。
そうすることで、発電した電力を非常用電源(AC100V)として、
専用の「停電用コンセント」より使用できます。

但し、利用できるのは、太陽光が発電している日中だけで、
最大1,500Wまでとなります。

携帯電話の充電、暖房器具の使用、炊飯器が使えたり、お湯を沸かせたり・・・
太陽光発電が役に立ちます。



2.お水も使える

エコキュート(電気給湯器)のタンクに貯められた水は、
非常時に生活用水として使えるので、こちらも重宝します。


ここから、入居募集のご案内

太陽光発電による売電収入が得られる戸建住宅
災害用コンセント、EVコンセント付き


所在地:浜松市南区三島町
種別:一戸建借家
耕造:鉄骨造2階建
間取:3LDK80平米)
間取内訳:LDK15、洋7、洋5.2、洋5.2
家賃:110,000
敷金:1ヶ月
礼金:1ヶ月
駐車場:3台可(敷地内1台、外2台まで)
ソーラーシステム利用料:15,000
町内会費:入会金2,000円、月額350
初回保証料:月額支払の50
月額保証委託料:864
年間保証料:1万円
取引態様:仲介
広告掲載日:2018年11月22日
※成約済となってしまった場合はご了承ください。



電気自動車用のEVコンセントも付いてます



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