みなさん、こんにちは。
丸浜不動産の高山です。
空室物件の入居が決まらない原因で
「引っ越しの初期費用が用意できない」
というケースがあります。
いざ、入居するとなると・・・
敷金、礼金、前家賃、保険料、仲介手数料、引越し費用など、
まとまったお金が必要になりますね。
引っ越しはしたい
↓
だけど、お金が用意できない
↓
現状維持
といった具合になってしまいます。
自分が、この業界に入った頃は、
初期費用が用意できない場合、
１００％契約できませんでした。
ところが、最近・・・
様子が変わってきています。
引越の時に必要となる費用を抑える。
つまり・・・
ハードルをさげた条件（借りやすい条件）
での募集が増えてきています。
こんなに沢山のハードルがあったら無理ですが・・・
借りやすい条件の例えとして、次のような事が出来ます。
フリーレントをつける
入居していても、フリーレント期間中は賃料が発生しません。
入居者にとって、とてもお得なシステムですね。
このフリーレントに応じる家主さんも少しずつ増えてきてます。
敷金０円、礼金０円
浜松では、礼金が不要な物件もありますが、
敷金０円は、かなりハイリスクですね。
契約中や退去時のトラブルが発生しないような契約が必要です。
この、ハイリスク回避の方法として、
家賃保証会社の利用も有効です。
クレジット支払対応
対応している業者は、少数ですが増えているようです。
スマホ決済と合わせて、不動産業者の検討課題です。
フリーレントや敷金礼金ゼロなどは、
都市部では一般化されつつありますので、
家主さんは是非ご検討ください。
つぶやき
https://twitter.com/maruhama2103
丸浜不動産の高山です。
空室物件の入居が決まらない原因で
「引っ越しの初期費用が用意できない」
というケースがあります。
いざ、入居するとなると・・・
敷金、礼金、前家賃、保険料、仲介手数料、引越し費用など、
まとまったお金が必要になりますね。
引っ越しはしたい
↓
だけど、お金が用意できない
↓
現状維持
といった具合になってしまいます。
自分が、この業界に入った頃は、
初期費用が用意できない場合、
１００％契約できませんでした。
ところが、最近・・・
様子が変わってきています。
引越の時に必要となる費用を抑える。
つまり・・・
ハードルをさげた条件（借りやすい条件）
での募集が増えてきています。
こんなに沢山のハードルがあったら無理ですが・・・
借りやすい条件の例えとして、次のような事が出来ます。
フリーレントをつける
入居していても、フリーレント期間中は賃料が発生しません。
入居者にとって、とてもお得なシステムですね。
このフリーレントに応じる家主さんも少しずつ増えてきてます。
敷金０円、礼金０円
浜松では、礼金が不要な物件もありますが、
敷金０円は、かなりハイリスクですね。
契約中や退去時のトラブルが発生しないような契約が必要です。
この、ハイリスク回避の方法として、
家賃保証会社の利用も有効です。
クレジット支払対応
対応している業者は、少数ですが増えているようです。
スマホ決済と合わせて、不動産業者の検討課題です。
フリーレントや敷金礼金ゼロなどは、
都市部では一般化されつつありますので、
家主さんは是非ご検討ください。
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静岡県知事（５）第11221号
売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング
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担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ）
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