2018年9月22日土曜日

入居時のハードルを下げる

みなさん、こんにちは。
丸浜不動産の高山です。

空室物件の入居が決まらない原因で
「引っ越しの初期費用が用意できない」
というケースがあります。



いざ、入居するとなると・・・
敷金、礼金、前家賃、保険料、仲介手数料、引越し費用など、
まとまったお金が必要になりますね。

引っ越しはしたい

だけど、お金が用意できない

現状維持

といった具合になってしまいます。


自分が、この業界に入った頃は、
初期費用が用意できない場合、
100%契約できませんでした。

ところが、最近・・・

様子が変わってきています。

引越の時に必要となる費用を抑える。

つまり・・・

ハードルをさげた条件(借りやすい条件)
での募集が増えてきています。




こんなに沢山のハードルがあったら無理ですが・・・

借りやすい条件の例えとして、次のような事が出来ます。

フリーレントをつける
入居していても、フリーレント期間中は賃料が発生しません。
入居者にとって、とてもお得なシステムですね。
このフリーレントに応じる家主さんも少しずつ増えてきてます。


敷金0円、礼金0円
浜松では、礼金が不要な物件もありますが、
敷金0円は、かなりハイリスクですね。
契約中や退去時のトラブルが発生しないような契約が必要です。

この、ハイリスク回避の方法として、
家賃保証会社の利用も有効です。


クレジット支払対応
対応している業者は、少数ですが増えているようです。
スマホ決済と合わせて、不動産業者の検討課題です。


フリーレントや敷金礼金ゼロなどは、
都市部では一般化されつつありますので、
家主さんは是非ご検討ください。


浜松市内の不動産のご相談は当社へ




静岡県知事(5)第11221号
売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング
有限会社 丸浜不動産
浜松市中区佐鳴台3-35-7
TEL:053-447-8817
担当:高山幸也(タカヤマ ユキヤ)
当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。

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