不動産相続の道しるべ

古くてもなんだかオシャレ 昭和の香りがするけどオシャレなアパートを発見。古くなり、空室が増えて困っている家主さんも多いと思いますが、この物件のように古くなっても利用方法や改装の工夫次第で、満室となるケースもあります。 店舗への賃貸がよい結界に・・・ この物件の場合、１階は部屋をつなげて貸店舗になってます。そして、外回りと階段、玄関扉の色など、そんなに凝ってはいませんが、建物全体としての雰囲気がセンス良く見えます。１階に店舗が入る事によって、オシャレな外観に変身ですね。 やっぱり、第一印象（見た目）は、かなり重要だと思いました。 浜松の賃貸物件の空室でお悩みの方は当社にご相談ください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

家電業者が事前確認したのに作動しない 借家の入居者様より、「200V用のエアコンを購入したけど作動しない」との相談がありました。詳しく聞くと、購入前に電気屋さんに来てもらい、下見してもらってから、200V用のエアコンを購入、設置したとの事。 電柱から建物までの配線も確認が必要 エアコンを販売した業者さんは、200Vのエアコンを設置できると判断した様子ですが、当社側にて調査した結果は、電柱から建物までの電線（幹線）が200V対応では無いのが原因で、エアコンが作動しないと判明。さて・・・この場合この幹線の工事費用は誰が負担するのでしょうか？ 費用負担の結末は・・・ 今回のケースは、家主様が「どうこう言う前に、入居者の不便を解消するのが優先」とのお言葉で、家主様の負担で工事を発注となりました。 200V用のエアコン設置には要注意です！ 浜松で賃貸物件の空室でお困りの家主さんは当社にご相談ください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

費用のかかる共用部分を少なくする 賃貸住宅を経営する際、考えておきたい事のひとつに「維持管理コスト」があります。 共用部（階段や廊下など）には、清掃や照明などの費用が毎月かかりますので、最近では、写真のように２階の部屋の玄関を１階に配置して、共用の廊下や階段を省いている物件も多くなりました。 入居者側にもメリットが・・ 入居者さんにとっては、専用面積が広くなる事や、戸建てのような感覚となるため、好評いただいてます。 また、建物の顔となる玄関前には、植栽やポストの配置、色に気を配り見た目をオシャレにする工夫も大切！この物件の場合、部屋の入り口の目隠しにも配慮されてます。 浜松で賃貸物件の空室でお困りの家主さんは当社にご相談ください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

壁紙選びは現地で検討 リフォームすることが決まった戸建て賃貸住宅のリビングの壁紙（クロス）。 せっかくリフォームするのだから、壁の一部分に『アクセント』をと思い、壁紙のサンプルを眺めていたら、どれが良いのか？わからなくなってきたので、現場へ直行。 やっぱり現場での検討がいちばん！ どの色や柄を選んだら良いか？どれも、いい感じに仕上がるのでは？いや・・・これが一番いいかな・・以前は無地の色違いばかり選んでましたが、最近お気に入りの壁紙パターンが変わってきていて、非常に悩んでます・・・迷ったら現地でじっくり検討ですね。日の当たり具合などや周りの雰囲気によって変わってきますので・・・ 浜賃貸物件の空室でお困りの家主さんは当社にご相談ください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

※本物件は、現在募集を行なっておりません 戸建借家の内見開始 浜松市中区蜆塚４丁目の一戸建て借家。室内クリーニングが完了し、気持ちよくご見学いただけるようになりました。間取りは、３LDK+納戸（９７平米）。納戸は出窓付きで書斎としても使えます２階の洋間は、フローリング床で１０．５帖あり、お子様お二人で利用できます。 浜松の賃貸物件のご相談は当社にお任せください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

※本物件は、現在募集を行なっておりません。 浜松の中心街の店舗物件 浜松のマチナカ。肴町通り沿いに貸事務所物件（２階）でました。 JR浜松駅まで徒歩約１１分、遠鉄第一通り駅まで徒歩約５分。 階段のぼって２階、約４４平米（１３坪）の貸事務所スペース。 この他に、和室4.5帖、キッチン、バス、トイレもあります。 もっと詳しい物件の情報は 丸浜不動産ホームページにてご紹介中 浜松の店舗など事業用物件のお問合せは当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

転勤族の方に人気の佐鳴台 買物施設や公共機関のほかに、飲食店や雑貨屋等の店舗が豊富な佐鳴台。 ファミリー層や転勤族の方にも人気です。 上の画像は、高台に建つ見晴らし日あたりの良い、鉄筋コンクリート３階建ての賃貸マンション。間取りは3LDK（75平米）で、ゆったりサイズのLDKは15.5帖あります。 浜松へ転勤が決まったら、丸浜不動産へご相談ください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

今後は売却前の物件監査が主流になります 安心・安全な中古住宅の流通と提供の為に行う建物の現状調査。 静岡県不動産流通活性化協議会が推奨する「中古住宅あんしんパック」の利用が増えると思われます。 安心安全な取引のために・・・ 国の方策として、不動産の売却前に土地や建物の調査を行い、保証が付いた優良な中古住宅の流通を目指しています。 建物と土地の検査現場を見学 実際の検査・調査の様子を見学しましたが、思ったよりも大がかりで丁寧に行われていました。検査の内容は・・・ 土地の地盤、地中残存物、土壌汚染の調査 建物検査 白アリ検査 不動産鑑定士による価格報告書の作成 今回の現場では、以上の調査・検査が行われました。 他物件との差別化 住宅のご売却をご検討の方は是非この制度を利用して、ご自身の住宅に「安心と付加価値」をつけ、他の物件との差別化をお勧めします。また、今後の中古住宅市場には、このような調査報告書が必要不可欠になると思われます。 浜松市内の中古住宅の売却相談は当社にお任せください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

ひとやすみ・・・ 冬の佐鳴湖は、人が少なめ。 風が冷たく寒いのは分かっていますが、なんとなく眺めていたくなります。 （車の中からですけどね・・・） 佐鳴湖周辺の不動産のご相談は当社にお任せください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

本物件は現在募集を行っておりません やっぱり現地での相談が一番 設計などでいつもお世話になっている、スタジオ・プラの谷野さんと、中古住宅の下見をしてきました。１階と２、３階が『完全分離』しているので、１階で店舗、上を住居に・・・・・など、現場で色々と、この住宅の使用方法を検討。 もちろん、一般の住宅に改装も可能です。実際に現場で考えるのが大事ですね。 発想もポンポン湧いてきます。 中古住宅リフォームのご相談は当社にお任せください 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/