不動産相続の道しるべ

ガレージ付き賃貸住宅の見学をしてきました。 １階は、ガレージと寝室。 玄関とは別に、シャッター付きのガレージから 直接室内に入れるようになってます。 車止めて外に出ることも無く、 雨に濡れることも無く・・・便利ですね。 ２階は、ロフト付きのLDKとバストイレ。 ロフト付きなので天井が高く、広々した感じがします。 キッチンセットは対面で幅広のシステムキッチン。 バスルームは１坪タイプ。 この物件の間取りは、１LDK。 基本、シングルの方が対象の賃貸物件。 それなのに、設備が豪華です・・・ でも、これでしたら内見した瞬間に心が動くのでは・・・ 先日見学した、戸建て賃貸住宅も同じで 賃貸物件の設備が建売住宅並みになってきている感じです。 リフォーム検討中のオーナー様、ぜひ参考にしてください。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

一人暮らしで帰宅の遅い方 アレルギー症状のある方など、 賃貸物件を決める条件の中に 「洗濯物は室内に干したい！！」という リクエストもめずらしくありません。 各メーカー、多くの品物をだしているので、 どれが良いか？迷いますね。 外に干す人にとっては邪魔になりますし・・・ そこで、 一人暮らし用の賃貸物件でしたら、 ワイヤー式の物干しも選択肢だと思います。 ビジネスホテルのお風呂などにある ワイヤーを伸ばして対面の壁に引っ掛けるやつ。 １０Kgくらいまで利用できるようなので、 一人暮らし用物件にオススメです。 「室内物干しワイヤー」で検索すると、 Pidといった製品が表示されますので、 是非ご検討を・・・ ちなみに、洗濯物の重さって？ よく分からないですよね。 おおよそですが、洗濯して脱水後の重さは 乾燥時の1.5倍が目安のようです。 洗濯容量が6kgの洗濯機なら、 6kg×1.5＝9kg 9kgが干す量の目安となります。（参考） 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

今までは、 パソコン、スマホ、テレビ、新聞など 日常生活では裸眼。 自動車の運転はメガネ。 これが、だんだんと変化してきまして・・・ 本を読んだり、文字を書くときにも メガネが必要となりました。 しかも、 自動車の運転時とは違うモノ （老眼鏡・・・とは呼びません） という事で、メガネ２本持ちになりました。 これが、なかなか不便なので 遠近両用も検討中・・・ 困ったもんです。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

月極駐車場の雑草や 賃貸物件の共用部分の植木、雑草。 草刈りや庭木の剪定でお困りの方も多いと思います。 特に、草刈りは「１年に３回」行うのがベスト。 ご自身で作業されたり、業者へ依頼されたりなど 手間や費用が必要となる事ですが、 借主さんに気持ち良く利用していただく為には、 絶対に必要な事です。 長く利用していただく為の基本中の基本ですので、 是非、ご理解ください。 さて、それではいつ頃実施したら良いか・・・ １回目：６月～７月 ２回目：９月～１０月 ３回目：１１月～１２月 上記の期間を目安にしてください。 次に、 当社管理の駐車場を参考例でご紹介します。 2019年7月末、草刈り実施直後 2019年9月5日現在  2019年7月末、草刈り実施直後 2019年9月5日現在  2019年7月末、草刈り実施直後 2019年9月5日現在 2019年7月末、草刈り実施直後 2019年9月5日現在 約１ヶ月ちょっとで、こんな感じになってしまいます。 なんだか、悲しくなってきますね。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

土地を購入する際、その土地が浸水する地域かどうか？ とても気になる事でだし、 事前に確認しておきたいんだけど、 どうやって調べたらよいか分からない・・・ といったお話を聞きましたので、お知らせします。 自分が、よく利用しているのは 国土交通省の「 ハザードマップポータルサイト 」 このサイトから、全国のハザードマップを見ることができるんです。 まずは「重ねるハザードマップ」で、知りたい地域を入力。 洪水、土砂災害、津波などの情報がわかります。 次に、「わがまちハザードマップ」 こちらでは、各自治体が公開している情報をみれます。 内水ハザードマップなどもありますね・・・ 浸水は、 川や海の近くでなくても起こります。 大雨時の、雨水排水処理能力が原因で起こります。 是非、お住まいの地域を確認してみてください。 そして、 もしものときは、どうするか？ こちらを考えておくのも大切ですね。 あと・・・ ハザードマップは可能性を記載してありますので、 実績ではありませんので、ご注意ください。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

賃貸物件ご案内時の第一印象ってものすごく大事です。 「カーブ・アピール」って言葉があるくらい、 道路からの建物の見栄えの一瞬で入居の可否が ほぼ決まる事って少なくないと思います。 そんな事を意識しつつ・・・ 賃貸マンションの駐輪場にあった 全く利用されていない自転車を片付けました。 今回は、合計４台。 パンクしていたり、錆びてたりで、 絶対に誰も使っていないだろ～なって自転車でも、 簡単に処分は出来ませんので、要注意。 まずは、入居者さんへ確認。 次に交番へ行って、届け出（盗難車かどうかの確認） この時点で、所有者が分れば、引き取りに来てもらいます。 しばらく期間を置いてから、ようやく業者へ処分を依頼。 使われていない自転車が無くなるだけでも 印象が変わりますね。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

少し前の新聞記事を確認したかったので、 図書館へ・・・ まだ夏休みだったんですね 自習机は学生さんだらけです。 ネットだと、会員限定とかのパターンが多いし・・・ 見過ごした記事なんかは、 図書館で探すのが一番。 コピーも出来ますし・・・ ということで、たまに利用してます。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

雑草問題・・・みなさんどうされてますか？ 少し油断すると、グングン伸びてしまい 草取りするのも嫌になりますね。 特に、この時期は厄介です。 暑いし、蚊に刺されるし・・・ 先日、業者さんへ草刈りをお願いしたら、 草むらの中に「蜂の巣」があったようで、 大量の蜂に囲まれ、刺されてしまったようです。 雑草の中、要注意ですね！ 本日は、少し時間に余裕があったので、 現在募集中の物件へ行って、空気の入れ替えや、不要な広告類の回収。 そして、草取り。 全部、キレイに草取りは出来ませんが、 １０分程度の作業でも十分見栄え良くなります。 物件へ行った際の「少し草取り」が大事ですね。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 今回は、土地の地盤の調べ方です。 地盤の情報や、地図が見れるホームページは多くありますが、 地図拡大して詳細まで見れるものって、実は少ないと思います。 自分がよく利用しているのは、 「国土地理院」の地図・・・ 住所で検索できるし、見やすいです。 ただ・・・ どうやって見たらよいか分かり難いと思いますので、手順書いておきます。 まずは、「国土地理院地図」で検索 ページを開いたら、 左上にある「情報」をクリック。 以下のような手順でご覧いただけます。 情報（左上） ↓ 土地の特徴を示した地図 ↓ 土地条件図 ↓ 数値地図25000 これで、色別の地図を見ることができます。 さらに、凡例をみる時は「解説」をクリック。 ついでに・・・ ベクトルタイル提供実験で、地形分類を見るのもオススメ。 そして・・・ 航空写真の確認も忘れずに！ 過去の様子も確認できます。 いろんな地図が見れるので、ついつい時間を費やしてしまってます。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 現在、浜松市では「コンパクトでメリハリの効いたまちづくり」を進めています。 公共施設等の都市機能の誘導を重点する地域、 居住施設を誘導する地域を決めて、 公共交通、施設などのサービスの充実をめざしています。 まちを縮めて、人を集め 点在するサービス施設や交通機関などをまとめて 賑わいのあるまちなか、便利で利用しやすい公共施設に・・・ こんな感じですかね。 これに伴い、 建物を建てたりする時に届出が必要となる場面がありますので、 「都市機能誘導地域」「居住誘導地域」に該当するかどうかの確認が必要となります。 たとえば・・・ 居住誘導区域内で、３戸以上の新築建物を建築する場合などは、届出が必要です。 詳しくは・・ 浜松市ホームページ内「浜松市立地適正化計画」で検索してみてください。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103