不動産相続の道しるべ

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 物件には、それぞれストーリーがあります。 どんな思いが込められているのか・・・ 今回は、蜆塚でご紹介中の物件をご紹介します。 　元々は、売主様ご自宅に隣接し「お茶畑」として利用していた土地。 都市計画道路（泉倉松線）の拡幅による売主様の自宅移転をきっかけに、平成２年３月、水窪の大工さんにより、現在の木造２階建住宅が建てられました。 　４ LDK （ 112 平米）の借家が３棟立ち並び、車は２台駐車可、天井が高い勾配天井やカウンター付き対面キッチンは当時では珍しい間取りの建物だったと思います。 　今回ご紹介の建物には、平成２９年８月までの２８年間で、７組のご家族にご利用いただきました。 本物件の最大の特徴として、住環境の良さが挙げられます。 特に物件が面する６ｍ幅の公道は、以前は売主様の土地の一部で「私道」として利用していました。 　蜆塚に良い環境の住宅地を・・・という売主様とご家族の思いから、 浜松市と協議を重ね、道路地中へ上水道管、下水道管、都市ガス管の整備と、道路行き止まり付近には、間違って入ってきた車の為の車両反転地を作り、浜松市へ寄付され、「公道」となりました。 人通りの少ない幅６ｍ道路に面した形の整った土地。 上下水道などのインフラ設備も整っていて、住環境の良い立地。 そんな、売主様とご家族の「思い」を継いでいただける方へご利用いただけることを希望しております。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 つぶやき https://twitter.com/maruhama...

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 静岡県が進めている「応急仮設住宅」の事業をご存知ですか？ 応急仮設住宅とは、 大規模災害により、住宅を失った被災者に対して提供される 応急的、一時的な住宅のことです。 応急仮設住宅には、下記の２種類があります。 （１）建設型応急仮設住宅 空き地にプレハブ等を県が建設し、被災者に提供する住宅 （２）借上げ型応急仮設住宅 空き室となっている、民間の賃貸住宅を県が借り上げて、被災者に提供する住宅 当社が、参加しているのは（２）の方で、 取扱い・協力事業者として登録されています。 全ての賃貸住宅が対象という訳では無く、 住宅の登録基準や、事前に住宅の登録が必要で、 契約の条件もあります。 先日は、万一の時に備え「情報伝達訓練」も行いました。 もし、賃貸住宅オーナーの方で、 災害時にご自身の賃貸住宅で空室があったら、 このような事業にご協力しても良い・・・ というお気持ちございましたら、是非ご登録を！ 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 つぶやき https://twitter.com/maruhama2103

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 以前このブログでお知らせした 佐鳴台団地のバス停工事ですが、 無事終了し、バス停が元の位置に戻っています。 バスが通る通路部分が改修されました。 鉄筋などを入れていたので、強度が増したと思います。 これで、雨に濡れることなく、バスを待つことができますね。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 つぶやき https://twitter.com/maruhama2103

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 賃貸住宅の空き部屋が、犯罪の現場として 利用されたというニュースがありましたね。 不動産業者を名乗って、物件内見のために、 現地キーボックスの場所と暗証番号を聞き出したようです。 空き部屋を、現金詐欺の受け取り場所にしたり、 通販の送り先に指定したり、といろんなケースがあります。 空室の賃貸物件の現場には、 キーボックスが置かれているケースが多く見られます。 物件内見の際に、すぐにご案内できるよう、 管理会社が現場に設置しています。 キーボックスとは別に、キーレスの玄関もあり、 これらは、暗証番号で鍵を開けることができます。 便利なんですが、このような事があると もっと他の方法を考慮する必要がありますね。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 つぶやき https://twitter.com/maruhama2103

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 物件の駐車場が狭い場合、 駐車がむずかしく借りるのを断念・・・ といったケースがあります。 駐車場の大きさだけでなく、 屋根付き駐車場の場合の高さも注意が必要です。 高さって、結構見落としがちですので要注意。 駐車OKかどうかの判断基準として、 「車庫証明が発行されるかどうか？」という事が考えられます。 警察署の駐車場保管場所要件には、 「道路から支障なく出入りができ、かつ、自動車全体を収納できるものであること」 と書いてあります。 道路側溝の蓋の上に、車が乗ってしまう場合はどうか？ 道路側溝は、道路とみなされますので、 その場合は、「自動車全体を収納できていない」と判断されるようです。 車買い替えの際など、ご自身の駐車場に収まるサイズかどうか？ 確認してから購入してくださいね。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 つぶやき https://twitter.com/maruhama2103

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 狭い道路に面している土地や、 公道に面していない土地をみると、 「どうやったら建替えができるか？」など、 建替できる可能性を勝手に想像してしまう時があります。 実は、道路って、とても大事なんです。 公の道路か？私道か？道路の幅は？ など、建物を建築する際にとても重要になります。 そんな大切な道路ですが、 キレイに造成された分譲地など 稀に、個人が少しずつ土地を出し合って 通路を作っているケースがあります。 見た目は道路だけど、実は個人の土地の集まりって感じです。 このような場合は、 将来に渡って、お互いに気持ちよく利用するためにも 「地役権」の設定をしておいたほうが、得策です。 「地役権」とは、自分の土地の利便性を高める為に、 他人の土地を利用することができる権利。 いざ売却という時に、 地役権が登記されていれば安心です。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 つぶやき https://twitter.com/maruhama2103

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 本日は、売物件のご案内です。 浜松市南区中田島町にある２階の事務所で、 国道一号線の北側に位置し、ｹｲﾖｰﾃﾞｲﾂｰ中田島店まで５００ｍ。 なんと、この物件より西へ徒歩２分くらいのところに、 「宗良親王上陸地」って書かれた石碑があります。 なんだか歴史を感じようような地ですね。 市街化調整区域内の物件ですので、 土地すべてが宅地として利用できる訳ではありませんが、 駐車場としてでしたら大丈夫です。 土地：665平米（約200坪） 建物：208平米（約62坪） ご興味ございましたら、 当社ホームページにて詳細ご確認くださいませ。 中田島町売り事務所物件詳細→ https://bit.ly/2O2NsZK 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 つぶやき https://twitter.com/maruhama2103

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 雨や曇の日が多いですね・・ 洗濯物が乾かなくて、お困りの人も多いと思います。 コインランドリーも混んでいるようですし、 こんな時にあったら便利なのが、「ドラム式洗濯機」。 人気が落ち着いてきた感があり、 主婦層からは、いろんな意見がでているようですが、 これ１台で乾燥まで出来るのは魅力ですよね。 ワンルームにドラム式洗濯機 一人暮らし用のお部屋に備品として設置されてはいかがでしょうか！ 一人暮らしの場合、洗濯物を干す時間が無いですし、 とりこむ時間も夜になってしまっているはずです。 室内干しでは、なんだか気分も晴れないので、 部屋の備品として、あったら喜ばれます。 エアコン、シャワートイレ、モニタ付きドアホン のように、一般的な設備にはならないと思いますが、 喜んでもらえると思います。 先日、参加してきた東京のアパート見学で感じたことですが、 ワンルームだからって、キッチン、トイレ、バスルームを おろそかにするのでは無く、あえてそこを豪華にしている印象を受けました。 大事なポイントだと思います。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 https://twitter.com/maruhama2103

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 空室物件の入居が決まらない原因で 「引っ越しの初期費用が用意できない」 というケースがあります。 いざ、入居するとなると・・・ 敷金、礼金、前家賃、保険料、仲介手数料、引越し費用など、 まとまったお金が必要になりますね。 引っ越しはしたい ↓ だけど、お金が用意できない ↓ 現状維持 といった具合になってしまいます。 自分が、この業界に入った頃は、 初期費用が用意できない場合、 １００％契約できませんでした。 ところが、最近・・・ 様子が変わってきています。 引越の時に必要となる費用を抑える。 つまり・・・ ハードルをさげた条件（借りやすい条件） での募集が増えてきています。 こんなに沢山のハードルがあったら無理ですが・・・ 借りやすい条件の例えとして、次のような事が出来ます。 フリーレントをつける 入居していても、フリーレント期間中は賃料が発生しません。 入居者にとって、とてもお得なシステムですね。 このフリーレントに応じる家主さんも少しずつ増えてきてます。 敷金０円、礼金０円 浜松では、礼金が不要な物件もありますが、 敷金０円は、かなりハイリスクですね。 契約中や退去時のトラブルが発生しないような契約が必要です。 この、ハイリスク回避の方法として、 家賃保証会社の利用も有効です。 クレジット支払対応 対応している業者は、少数ですが増えているようです。 スマホ決済と合わせて、不動産業者の検討課題です。 フリーレントや敷金礼金ゼロなどは、 都市部では一般化されつつありますので、 家主さんは是非ご検討ください。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ ...

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。　 西伊場町、ローズタウン北側の月極駐車場、 1台分空きがでました。 根上り松から徒歩約５分。 雄踏街道のファミリーマートから徒歩約５分。 砂利敷の駐車場になります。 所在：浜松市中区西伊場町 賃料：5,000円 敷金：１万円（解約後返還） 事務手数料：5,400円 西伊場町のローズハイツ周辺で駐車場をお探しでしたら、 当社までお問合せください。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。