相続対策コラム/丸浜不動産コンサルティング

双方の合意で期借家契約に切り替え可 家主様より「既に普通借家契約で入居されている人の契約を、定期借家契約に切り替えることはできるか？」という質問をいただきました。答えは、「状況により可能」です。 定期借家制度が施行された平成１２年３月１日以降に締結した普通借家契約なら、貸主・借主の双方合意のうえ、定期借家契約に切り替え可能です。 この場合、通常の定期借家契約同様に、事前説明書と契約書が必要となります。また、契約終了の通知も忘れずに行う必要があるので、普通借家契約より手続きが面倒ですが、建替えが決まっている場合や、契約違反者の排除など効果的なケースもあります。 また、「賃料滞納など契約違反がない限り、再契約を行う」といった、再契約型を選択した場合、不動産仲介業者への再契約に伴う仲介手数料の負担をどうするか？を先に決めておくとスムーズに進みます。 最終的には裁判による 期間満了時に確実に入居者が退去するのか？しない場合は？等のご質問もいただく事があります。普通借家でも、定期借家でも、退去せず居住を続けられた場合、最終的な解決方法は裁判を行うこととなります。 普通借家の場合、契約は法定更新されますし、退去には家主の正当事由など必要ですが、定期借家の場合は、期間満了を以て契約は終了しています。 不法に居住している人に退去してもらう裁判となりますので、普通借家の場合よりも有利に話を進める事が可能です。 定期借家契約は借主側にデメリット 定期借家契約は、家主にとってはメリットがありますが、借りる側にとっては、今まで存在していた借主の権利がなくなったり、契約期間が限定されるなど、あまりメリットがあるとは思えません。 普通借家から定期借家へ切り替えを行う際は、誤解のないように借主にとって不利となる事もちゃんと伝え、後日のトラブル防止の為にも、充分理解していただく必要があります。また、借主にもメリットがある状況をつくってあげるのも大切と思います。 例えば、契約を切り替えた場合、家賃を下げる等の対応が求められます。 浜松市内での不動産のご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817

※本物件は成約済みとなりました 舞阪町弁天島の売地 リゾート型分譲マンションとして人気の「レクセル浜松弁天島」がある、浜松市西区舞阪町弁天島観月園の売土地。現在貸駐車場として賃貸中です。駐車場は、屋根付きが１２台分、屋根無しが４台分の合計１６台分となってます。 現在満車（2014.10月現在） 浜松市内での不動産のご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

　 総務省より発表された、『我が国の高齢者（65歳以上）のすがた』を見ると、高齢者人口は、3286万人。総人口に占める割合は　25.9％（過去最高）となってます。 4人に1人が65歳人口という事には、あまり驚きはありませんが、再認識させられたのが、高齢者の就業率。 就業者数は年々増加傾向で、就業者総数に占める割合が10.1％（過去最高）そして、高齢者の就業率は主要国で最高とのことです。 元気な方が多いって事ですね。8人に1人が75歳以上というのも気になるデータです。 それでは、『高齢者の住まい』はどうなっているか？ 高齢者のいる世帯は、2000万を超え、過去最多 増える高齢単身者世帯の共同住宅割合 高齢者単身世帯のうち、共同住宅に居住している人の割合は、38％（約4割）。高齢者の方々に配慮した住宅が、今後大切になってくると思います。 住宅設備としては重要視する点は、手すり、またぎやすい高さの浴槽、段差のない屋内などが挙げられていました。 （参考資料）　昨年、2013年10月1日現在の　『日本の人口推計』 その他気になるデータ 総人口　1億2729万8千人（前年比　▲0.17％）　3年連続減少 生産年齢人口が、32年ぶりに8000万人を下回る 4人に1人が65歳以上人口となる 年少人口　（0～14歳）　1639万人 生産年齢人口（15～64歳）　7901万人 65歳以上人口　3189万8千人 浜松市内での不動産のご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

リノベーション後の室内ご紹介 先週末行なった、リノベーション工事をした、平屋借家の完成現場見学会には、借家オーナー様や入居希望の方など、多くの方にお越しいただき、有難うございました。 今回お越しいただけなかった方のために、室内の一部をご紹介します。 まずは、上の写真。キッチンよりリビングを見たところで、中央に配置した木製の作り付けの棚が、室内を圧迫しない程度にほどよく目隠しアクセントになってます。 下の写真はリビング。勾配屋根により室内が開放的な空間になりました。梁には、アイアンの網棚を設置。見せる収納で、インテリアを楽しむことが出来ます。 築年数が古くても大丈夫 築年数が経過した借家でも、このように改修工事を行うことにより、若い世代に喜んで住んでいるような借家となります。平屋の借家をお持ちの家主様、ぜひご検討ください。 現地を拝見した後に、ご提案ＰＬＡＮ作成致します。 今回の借家の改装前の様子は、こちら・・・ 借家リノベーションのご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

借家リノベーションの現場見学会 「借家プロジェクト」で進めている借家のリノベーション工事の完成現場見学会。 借家オーナー様には『良質な賃貸経営』を、入居者様には『借家での楽しい生活』をお届けすることを目的に、借家の再生をご提案させて頂いています。 今回、借家オーナー様のご好意により、リノベーション工事完成現場の見学会を開催させて頂ける事となりました。 開催日：2014年10月4日（土） AM10：00～PM5：00 場所：湖西市鷲津 ぜひこの機会に、リノベーションした借家の生活提案をご見学ください。 借家リノベーションのご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/