不動産相続の道しるべ

年末年始休暇期間 12月28日(土）～1月5日（日）  休暇期間中は何かとご不便を お掛けすることと存じますが、 何卒よろしくお願い申し上げます。 また、上記期間中は メールやお電話でのお問合せに 対応できませんので、ご了承下さいませ。 1月6日（月）より平常営業いたします 上記期間に頂いたお問合せの回答は、 1月6日（月）以降、順次対応させていただきます。 恐れ入りますが、どうぞご了承くださいませ。 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

少し先になりますが・・・ 来年２月下旬ごろより 佐鳴台３丁目の ２LDKテラスハウスの 入居が可能となります。 遠鉄ストア佐鳴台店まで徒歩約６分。 佐鳴台３丁目バス停徒歩１分。 戸建て感覚の専用庭付き物件。 駐車場も建物横に２台分ご用意。 所在地：浜松市中区佐鳴台三丁目 間取：2LDK（60平米） 家賃：70,000円 敷金：３ヶ月 駐車場：２台分付き 築年月：1993年8月 2年更新 家賃保証会社加入必須 仲介物件 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

アスファルト敷きの 月極駐車場が完成間近です。 JR浜松駅より南西へ約950ｍ 徒歩だと約12分ですね。 軽自動車用、小型車用 そして、縦に２台駐車できる区画もあります。 浜松福祉交流センターからは徒歩３分。 準備が整いましたら、 またお知らせ致します。 ご興味ある方は 先に資料お渡しできますので、 当社までお問い合わせください・・・ 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

事務所で仕事をしていたら 窓のほうから ドン！！ 何かがぶつかったような大きな音がしたので、 振り向くと、 建物のすぐ近くを 鳥が飛んでいくのが見えました。 外を確認しても、何も変化なし。 今の音は何だったんだろ～ と思いながら窓をよく見ると・・・ 鳥が激突した痕跡発見！！ 窓ガラスに鳥がぶつかる事って あるんですね。 びっくりです。 赤い線を引いて、分かりやすくしてみました・・・ 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

月極駐車場にも 建物賃貸物件のような 賃料保証を取扱いしている 保証会社がありますので、 各社の内容を見比べています。 以前より検討していますが、 保証料金、更新料、収納代行など 内容がバラバラで比較が難しいですが、 単純に比較できないところが悩ましいんです・・・ 借主様の負担、オーナー様の安心 この２点を重視して どの会社を利用するか決めようと思ってます。 建物賃貸の家賃と比べると 駐車場は件数が多くなりがちで、 オーナー様による入金管理が手間と聞きますので、 毎月の駐車料金の収納代行が便利です。 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

賃貸住宅の空室率には、 いくつかの考え方がありまして・・・ 今回は、これをまとめてみようと思います。 先にお知らせしておきます。 完全に自分の備忘録になりそうな感じ(^-^; まずは、空室率とは？ 「賃貸経営運営中に出た空室の割合」を意味します。 １．時点ベースの空室率 　　 空室戸数÷総戸数×100 　　計算時点での空室戸数の割合を 　　表していて、最も一般的な考え方。　 　　総務省の土地統計調査でも 　　使われている法です。 　　 　　20室のアパートで4室空室があれば、 　　4室÷20室×100＝20％ 　　 空室率20％ となります。 　　この方法は、分かりやすいですが、 　　ある時点での空室率となる為、 　　調査する時期により数値の変化が　 　　起こりやすいといった欠点もあります。 2-1.稼働ベースでの空室率① 　　 　　 各部屋の空室期間合計÷（総戸数×稼働期間）×100 　　上（1）の考え方を 　　もう少し細かくした方法です。 　　例えば、上記の4室の空室期間が 　　2ヶ月、3ヶ月、5ヶ月、8ヶ月 　　だったとすると、 　　空室期間の合計は18ヶ月間 　　 　　これを計算式にあてはまると 　　18ヶ月÷(20室×12ヶ月）×100 　　 空室率7.5％ となります　　 　　これは、賃貸物件の記録が 　　しっかりと残されている場合に 　　計算できます。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 上記２つの計算結果が大きく違いますね。 考え方によって数字が変わってきます。 そして、どちらがより現地的か？ 賃貸経営の分析を行う場合は 2-1の方法をお勧めします。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ では、 賃貸物件の記録が しっかりと残されていない場合、 各部屋がどのくらい空室期間だったか？ 分からない場合は・・・ ここから先は、推測の部分も多いですが ちゃんとした考え方の計算式はあります。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 2-2.稼働ベースでの空室率② 　　 1-平均居住期間÷（平均居住期間+平均空室期間） 　　「平均居住期間」と「空室期間」を 　　推測して求める方法です 　...

佐鳴台のホワイトストリートにある スターバックスコーヒー交差点。 向かいにあるクリーニング店の 裏通り沿い。 2020年1月より利用可能な月極駐車場。 現在１台分募集しています。 「アートフォルム佐鳴湖ビュー」まで徒歩約２分 「MINI浜松西」や「足立楽器店」裏になります。 ＜佐鳴台６丁目月極駐車場＞ 賃料：月額8,000円 敷金：無し 契約事務手数料：8,640円（1台につき） 今回募集台数：1台 備考：砂利敷駐車場、車止め完備あり ＜契約時に必要なもの＞ ・認め印（シャチハタ以外） ・自動車運転免許証（当社でコピーいたします） ・駐車されるお車の車種、色、プレートナンバー ・駐車場料金 ・契約時手数料 空き確認、契約の問合せは、 電話・メールどちらでも対応可能です。 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

浜松市中区佐鳴台４丁目の分譲マンション。 鉄筋コンクリート造４階建で、今回募集の部屋は３階。 間取りは２LDK（５９平米） もともと、３DKの間取でしたが、 DKと和室の仕切りを撤去して２LDKとしました。 1974年新築の建物ですので、 現在築45年になります。 キッチンセットやトイレなど 途中で交換しましたので、 築年数ほどの古さを感じない室内になってます。 佐鳴台の中心に近いところにの建物ですので、、 買物など生活に便利な立地です。 遠鉄ストア佐鳴台店まで徒歩約３分 セブンイレブンまで徒歩約２分 佐鳴台郵便局まで徒歩約３分 敷地内には、１台分の専用駐車場と 季節の物をしまっておける屋外物置があります。 現在、家賃６万円で入居者様募集中ですが、 ご購入希望の方には、売却もします。 （両方ともに、仲介扱い） 佐鳴台で住居をお考えの方は是非ご検討を！ 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

現在利用していない土地を 月極駐車場としたらどうなるか？ そんなご相談をいただきました。 現地へ行って 土地のおおよその寸法 出入口、近隣状況を確認。 会社へ戻って さて、何区画できるか・・・ と計画している時、 ふと 駐車場の区画って 明確な基準が定まっているのかな？ と思い調べてみました。 すると、 平成４年（平成６年改正）と古い資料ですが、 国土交通省より 「駐車場設計・施工指針について」という通知を発見。 車種別の駐車場ますの基準 車路の幅員、勾配など細かく記載されてます。 普通車の駐車場は、 幅2.5ｍ、長さ6ｍとありました。 今回は、このサイズで計画です。 そして、 区画を示す「トラロープ」ですが、 下の写真のように、 幅を30cm+2.2ｍ+30cm+2.2ｍ+30㎝・・ といった具合で区切ると どちらか片方に車が寄ることなく きれいに駐車されるようになるので、 手間はかかりますが、 この方法をお勧めします。 アスファルトへのライン引きも同じです。 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103

お世話になっている方より、 いただきました。 重いのに運んできて下さり・・ 感謝です。 さっそく食べました。 1個、２個・・ とまらない（わかってたけど） 美味しい！！です。 やっぱり冬は 「みかん」ですね・・ 浜松市内の不動産のご相談は 丸浜不動産へ 静岡県知事（５）第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コンサルティング 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当：高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ） 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。 ＜Twitterでボソっとつぶやいてます＞ @maruhama2103