実家は売れないかもしれない……と思ったとき、最初に確認したいこと

 

「こんな古い家、売れるのかな……」

実家のこれからを考え始めたとき

そんな不安を持つ方は少なくありません。

築年数が古い。
駅から遠い。

庭が荒れている。
家の中に荷物がたくさん残っている。

親からも「この辺は土地が安い」と聞いていた。

そんな理由から、
「きっと売れないだろう」

と考えてしまうことがあります。
でも、本当にそうでしょうか。

実家が売れるかどうかは、

見た目や印象だけでは

分からないことがあります。

 

今回は、

「売れないかもしれない」

と思ったときに

最初に確認しておきたいことについてです。

「売れない」と思っている理由は？

まず考えてみたいのは
なぜ「売れない」と思っているのか
ということです。


たとえば、
「建物が古いから」
「土地が狭いから」

「場所が不便だから」
「道路が狭いから」

「荷物が残っているから」
「庭が荒れているから」

「親から売れないと聞いていたから」

など。

 

こうした理由を、

一度整理してみることが大切です。

 

なぜなら、その中には
実際の売却のしやすさとは

あまり関係のないものもあるからです。

 

たとえば、

家の中に荷物が

残っていたとしても

売却について

相談することはできます。


庭が多少

荒れていたとしても

それだけで売れないと

決まるわけではありません。

 

逆に、
「絶対に売れるだろう」と思って

全く心配していなかった家でも

別の理由で

売却が難しいことがあります。

「売れない」と「売れにくい」は違う

不動産は
「売れる」
「売れない」

の二つに

きれいに

分けられるものではありません。

価格を見直せば

売れるかもしれません。

時間をかければ

買い手が見つかるかもしれません。

建物には

ほとんど価値がつかなくても

土地として需要があるかもしれません。

 

売り方を変えることで

可能性が広がることもあります。

つまり、
「古いから売れない」ではなく

どんな条件なら

売れる可能性があるのかを

見ることが大切です。

もちろん、

すべての不動産が

簡単に売れるわけではありません。

 

中には、

価格を下げても

売却が難しい不動産もあります。

 

だからこそ、

最初から「売れない」と

決めつけるのではなく

実際の条件を

確認することが必要になります。

見た目だけでは、売れるかどうかは分からない

実家の売却を

考えるときは

家が古いか

どうかだけでなく

いくつか

確認しておきたい

ことがあります。

 

たとえば
土地の広さ
道路との接し方

 
建物の築年数や状態
境界が分かっているか

 
周辺では

どんな不動産が売れているか

 
土地や建物に

売却上の問題がないか

こうしたことを

確認していくと

「思っていたより売却しやすそう」

と分かることもあります。

 

反対に、

「この家なら普通に売れるだろう」

と思っていたのに

実際に調べてみると

道路や境界

土地の条件などから

思ったように

売れないこともあります。

 

つまり、

「売れそう」

「売れなさそう」

という印象だけでは判断できない

ということです。

売る前に、お金をかけなくても大丈夫

「売るなら、まずきれいにしないと」
と思って、

家財を全部処分する。
庭木を全部切る。

建物を解体する。
測量をする。

そんなことを

先に始める方もいます。

 

でも、

売却方法が決まる前に

お金をかける必要があるとは限りません。

 

建物を残したまま

売る方法もあります。

 

荷物が残った状態から

相談することもできます。

 

測量が必要かどうかも

物件によって違います。

 

先にすべて整えてから

相談するのではなく


まず現状を確認して

そのあとで何をするか決める。

 

この順番の方が

余計な費用をかけずに

済むこともあります。

「いくらで売れる？」だけでなく「どう売る？」も大切

実家の売却を考えると
まず気になるのは

「いくらで売れるのか」

だと思います。

 

もちろん、

価格は大切です。

 

でも、

特に築年数が古い建物の場合

価格だけでなく

どんな売り方が考えられるのか

も一緒に考えることが大切です。

 

たとえば、

建物を残したまま売る。
土地として売る。

荷物を残した状態から進める。
少し時間をかけて買い手を探す。

 

物件によっては、

いくつかの選択肢があります。

 

「いくらで売れるか」

だけを聞くのではなく

「この実家なら、

どんな売り方が考えられますか？」

と確認してみる。

 

その方が、

自分たちに合った方法を

見つけやすくなると思います。

「売れない」と決めるのは、確認してからでも遅くない

「こんな古い家、売れないだろう」
と思っていて、

それはまだ

家族の中での印象かもしれません。

 

反対に、
「普通に売れるだろう」
と思っていても

調べてみると

売却を難しくする理由が

見つかることもあります。

 

大切なのは、

売れる・売れないを

先に決めることではありません。

 

まず、

その不動産が

今どんな状態なのか。

どんな条件があるのか。
どんな売り方が考えられるのか。

そこを確認することです。

 

実家を売るかどうかを

決めるのは、そのあとでも遅くありません。

 

「売れないかもしれない」

と心配になったら

まずは

自分たちだけで結論を出さず

今の状態を知るところから始める。

それが、

実家のこれからを考える

最初の一歩になると思います。

＜不動産相続の「分からない」に、ひとつずつ答えを＞

浜松市内の親の家や土地について

売ると決める前からのご相談にも対応しています。

株式会社 丸浜不動コンサルティング 

静岡県浜松市中央区佐鳴台3-35-7
TEL 053-447-8817
E-mail    info@maruhama.biz

  

　代表取締役　髙山幸也 

＜取得資格＞

公認不動産コンサルティングマスター　相続対策診断士

宅建マイスター

CPM®（米国公認不動産経営管理士）

宅地建物取引士

賃貸不動産経営管理士

賃貸住宅メンテナンス主任者

ICA公認相続対策コンサルタント