親の実家を「とりあえず放置」すると起こる3つの問題
親が施設へ移り、空き家になった実家
「まだ親も元気だし…」
「急いで決めなくてもいいかな…」
「兄弟とも、ちゃんと話せていないし…」
相続のご相談を受けていると
こうした言葉をよく聞きます。
先日
先日
「母親が施設に入ったので実家を売りたい」
という相談をいただきました。
詳しくお話を聞いていくと
「認知症の方専門の施設」
という相談をいただきました。
詳しくお話を聞いていくと
「認知症の方専門の施設」
に入られたとのこと…
日常会話などは交わせるとのことですが
認知症と診断された後では
すぐに不動産の売却はできません。
まずは、計画を変更
・室内や庭の片付け
・境界杭や越境の確認
・建物解体費用の見積もり
・測量費用の見積もり
・不動産売却の為の調査
・査定
など、いま出来ることから
日常会話などは交わせるとのことですが
認知症と診断された後では
すぐに不動産の売却はできません。
まずは、計画を変更
・室内や庭の片付け
・境界杭や越境の確認
・建物解体費用の見積もり
・測量費用の見積もり
・不動産売却の為の調査
・査定
など、いま出来ることから
始めることにしました。
すぐに売却はできませんが
すぐに売却はできませんが
準備としてできることは沢山あります。
もちろん
もちろん
無理に急ぐ必要はありません。
ただ、不動産については
ただ、不動産については
「とりあえずそのまま」にしておくことで
後から大きな負担になることがありますので要注意です。
特に浜松市内でも、
・誰も住んでいない実家
・昔からある古い土地
・使っていない畑
・名義変更されていない不動産
などを抱えたまま
特に浜松市内でも、
・誰も住んでいない実家
・昔からある古い土地
・使っていない畑
・名義変更されていない不動産
などを抱えたまま
数年経ってしまうケースは少なくありません。
今回は、親の実家を放置したことで
今回は、親の実家を放置したことで
実際によく起こる問題を
3つに絞ってお伝えします。
例えば、
・「売ったほうがいい」
・「思い出があるから残したい」
・「貸せないの？」
・「誰が管理するの？」
など、それぞれ考え方が違います。
親が元気なうちは
① 家族で話がまとまらなくなる
最初に多いのが、家族間の意見の違いです。例えば、
・「売ったほうがいい」
・「思い出があるから残したい」
・「貸せないの？」
・「誰が管理するの？」
など、それぞれ考え方が違います。
親が元気なうちは
なんとなく話を先送りにしてしまいがちですが
いざ相続が発生すると
短期間で判断しなければならなくなる場面が増えます。
すると、
すると、
普段は仲の良い兄弟でも
話し合いが止まってしまうことがあります。
特に不動産は、預貯金のように簡単に分けられません。
だからこそ、
「誰がどう考えているのか」
「将来的にどうしたいのか」
を、早めに整理しておくことが大切です。
特に不動産は、預貯金のように簡単に分けられません。
だからこそ、
「誰がどう考えているのか」
「将来的にどうしたいのか」
を、早めに整理しておくことが大切です。
② 固定資産税や管理負担が続く
使っていない実家でも土地や建物を持っている限り
固定資産税は毎年かかります。
さらに、
・草取り
・建物の傷み
・空き家管理
・近隣対応
・雨漏りや設備故障
など、維持管理の負担も続きます。
特に最近は
さらに、
・草取り
・建物の傷み
・空き家管理
・近隣対応
・雨漏りや設備故障
など、維持管理の負担も続きます。
特に最近は
親が施設に入所したあと
実家が空き家状態になるケースが増えています。
最初は
最初は
「しばらくそのままで…」
というつもりでも
数年経つと建物の傷みが進み
「思ったより売れない」
「解体費用が高い」
「荷物が多すぎて動けない」
という状況になることも少なくありません。
実際、
「思ったより売れない」
「解体費用が高い」
「荷物が多すぎて動けない」
という状況になることも少なくありません。
実際、
室内の片付け費用だけで
50万円以上かかるケースもあります。
③「売りにくい不動産」になってしまう
不動産は時間が経てば自然に売りやすくなるわけではありません。
むしろ、
・建物が古くなる
・境界が分からなくなる
・名義関係が複雑になる
・荷物が増える
・管理状態が悪くなる
これらが理由で
むしろ、
・建物が古くなる
・境界が分からなくなる
・名義関係が複雑になる
・荷物が増える
・管理状態が悪くなる
これらが理由で
売却や活用の難易度が上がることがあります。
実際のご相談の現場でも、
「もっと早く動けばよかった…」
と後悔される方が多いです。
特に、
実際のご相談の現場でも、
「もっと早く動けばよかった…」
と後悔される方が多いです。
特に、
相続人が増えてしまうと
話し合いそのものが難しくなるケースもあります。
「今すぐ売る」ではなく
「今すぐ売る」ではなく
「現状を知る」ことが大切です。
ここまで読むと、
「早く売らないといけないの？」
と思われるかもしれません。
ここまで読むと、
「早く売らないといけないの？」
と思われるかもしれません。
ですが、必ずしもそうではありません。
大切なのは、
今の状況を整理して、
・どんな不動産があるのか
・維持費はいくらか
・将来どうなりそうか
・家族はどう考えているか
現状を、早めに「見える化」しておくことです。
現状が整理できると、
「残す」
「貸す」
「売る」
「活用する」
といった判断もしやすくなります。
ここまで読んでいただき、有難うございました。
大切なのは、
今の状況を整理して、
・どんな不動産があるのか
・維持費はいくらか
・将来どうなりそうか
・家族はどう考えているか
現状を、早めに「見える化」しておくことです。
現状が整理できると、
「残す」
「貸す」
「売る」
「活用する」
といった判断もしやすくなります。
ここまで読んでいただき、有難うございました。
浜松で不動産相続に悩んだら、まずは現状分析から
当社では、浜松エリアを中心に、
・相続不動産の現状整理
・不動産の見える化
・相続前の不動産診断
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などのご相談を承っています。
「何から始めればいいか分からない」
という段階でも大丈夫です。
まずは、
今ある不動産の状況を整理するところから、一緒に進めていきましょう。
不動産相続の“わからない”に、ひとつずつ答えを
お気軽にご相談ください。
不動産相続の問題は
一度全体を整理することで方向性が見えてきます。
無理に進める必要はありませんが
状況を把握しておくことで
その後の判断がしやすくなります。
もし迷うことがあれば
そういったご相談にも対応しています。
▶浜松市内の不動産相続の現状整理はこちら（サービス紹介ページへ）
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＜固定資産税の納税通知書から始める相続対策＞
株式会社 丸浜不動コンサルティング
静岡県浜松市中央区佐鳴台3-35-7
TEL 053-447-8817
E-mail info@maruhama.biz
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代表取締役 髙山幸也
＜取得資格＞
公認不動産コンサルティングマスター 相続対策診断士
宅建マイスター
CPM®（米国公認不動産経営管理士）
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
賃貸住宅メンテナンス主任者
ICA公認相続対策コンサルタント