「もっと早く聞いておけばよかった」と言われた相続相談

「もっと早く聞いておけばよかったです」

不動産の相続について

ご相談を受けていると

こんな言葉をいただくことがあります。

何か大きな失敗をしたから

というわけではありません。

「そんな方法もあったんですね」

「先に分かっていれば

家族で話ができたかもしれない」

「相続してから

考えればいいと思っていました」

そんな意味で言われることが多いように感じます。

 

相続前だからできることと

相続してからでもできることがあります。

ただ、不動産については

早めに知っておくだけでも選択肢が変わることがあります。

 相続してから初めて知ることがある

・親がどんな不動産を持っているのか。
・その土地はいくらくらいの価値があるのか。
・毎年どのくらいの費用がかかっているのか。
・売ることができる土地なのか。
・将来、誰が管理するのか。

親が元気なうちは

こうしたことを

詳しく知らなくても生活には困りません。

だから、子ども世代が

知らないのも珍しいことではありません。

ところが相続すると

それまで親が考えていたことを

今度は子どもたちが

判断しなければならなくなります。

そこで初めて

「こんな土地もあったんだ」
「この建物、かなり修繕が必要なんですね」
「兄弟で分けるのが難しい」

と気づくことがあります。

 「知らなかった」ことより、考える時間がなかったこと

私がもったいないと感じるのは

知識がなかったことではありません。

「考える時間を持てなかったこと」です。

親が元気なうちなら

「この家、将来どうしたい？」
「この土地はどうするつもり？」

と、本人の考えを聞くことができます。


兄弟それぞれの考えを

聞く時間もあります。

分からないことがあれば

調べる時間もあります。

すぐに結論を出さなくても構いません。

半年でも

1年でも

家族で少しずつ考えることができます。

ところが

相続が始まってからでは

手続きなども重なり

ゆっくり考えることが

難しくなる場合があります。

 早く相談する＝早く決める、ではない

「早めに相談した方がいいですよ」

こう言われると

「何か対策をしないといけないのかな」
「実家を売る話をされるのかな」

と思われる方もいるかもしれません。

私は

そうではないと思っています。

早めに考える一番の意味は

「今すぐ答えを出すことではなく、考える時間をつくること」です。


残すのか。
売るのか。
貸すのか。
別の活かし方を考えるのか。

それは

不動産の状態や

ご家族の事情によって変わります。

まず知って

それから考える。

そのくらいのペースでいいと思います。

 私が相続前の相談を大切にしている理由

不動産の仕事をしていると

相続したあとのご相談もたくさんあります。

むしろ

相続発生後の

ご相談の方が多いのが現状です。

もちろん

相続後からでも

一緒に考えることはできます。

それでも、
「もう少し早く知っていたら

違う選択肢も考えられたかもしれない」

という場面に出会うことがあります。

だから私は

相続が起きてからだけではなく

「親が元気なうちの相談」を大切にしています。

何をするか決まっていなくても大丈夫です。

「親の不動産のことが

最近ちょっと気になっている」

そのくらいの段階で十分です。

 「気になった今」から

相続の準備に

全員に共通する

正しいスタート時期があるわけではありません。

家族の事情も

不動産の状況も違います。

ですから

過去を振り返って
「もっと早くやればよかった」

と考える必要もないと思います。

 

大切なのは

気になったときに

少しだけ動いてみること。

親に聞いてみる。
固定資産税の納税通知書を見てみる。
どんな土地があるのか確認してみる。

それだけでも十分な一歩です。

 

相続の話は

一度ですべて決めなくても大丈夫です。

 

時間をかけられるうちに

家族で少しずつ考えていく。

私は

それが相続前にできる

大切な準備だと思っています。

＜不動産相続の「分からない」に、ひとつずつ答えを＞

株式会社 丸浜不動コンサルティング 

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　代表取締役　髙山幸也 

＜取得資格＞

公認不動産コンサルティングマスター　相続対策診断士

宅建マイスター

CPM®（米国公認不動産経営管理士）

宅地建物取引士

賃貸不動産経営管理士

賃貸住宅メンテナンス主任者

ICA公認相続対策コンサルタント