親が施設に入ったあと、空き家になった実家はどうする？

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「母が施設に入って、実家が空き家になりました」
こうしたご相談をいただくことがあります。


それまで親が普通に暮らしていた家が
施設への入居をきっかけに
突然誰も住まない家になる。

でも、
すぐに売ると決められるものでもありません。


「母が戻ってくるかもしれない」
「思い出のある実家だから、簡単には手放せない」
「兄弟ともまだ何も話していない」

そんな気持ちから、
とりあえずそのままにしている方も多いと思います。



ただ、今すぐ結論を出す必要はなくても、

「この実家をこれからどうするか」

については
一度考えておいた方がよいと思います。



施設に入ったからといって、すぐに実家を売る必要はない


親が施設に入って
実家が空き家になると

「住む人がいないなら、
売った方がいいのかな？」

と考えるかもしれません。


でも、私は
最初から売却を前提に
考える必要はないと思っています。


たとえば

・そのまま残しておく
・将来、家族が使う
・人に貸す
・売却する

など
いくつかの選択肢があります。



大切なのは
どの方法が正解かを
急いで決めることではありません。

まず
今の実家の状況を知ることです。


空き家になった実家について、まず確認したいこと

実家を
これからどうするか考えるために

私はまず次のようなことを確認します。

・家や土地は誰の名義になっているのか
・住宅ローンなどの借入れは残っていないか
・毎年の固定資産税はいくらかかっているのか
・建物に傷んでいるところはないか
・庭木や草刈りなどの管理は誰がするのか

そして、これも大事で
「もし売るとしたら、今いくらくらいなのか」

売っても、売らなくてもです。


こうしたことが分かってくると
「何となく心配だった実家」が

少しずつ
「これからどうするか考えられる実家」
に変わっていきます。



誰も住んでいなくても、お金と手間はかかる

空き家になったからといって
実家にかかる費用がなくなるわけではありません。


固定資産税のほかにも
火災保険、庭木の手入れ
建物の修繕などが
必要になることがあります。

定期的に換気をしたり
郵便物を確認したりすることも必要でしょう。


特に、
お子さんが実家から
離れたところに住んでいる場合は
管理すること自体が負担になることもあります。


だからといって
「空き家は大変だから売りましょう」
という話ではありません。
 

「残しておくのであれば
どのくらいのお金と手間がかかるのか」。


それも判断材料の
ひとつとして知っておくことが大切です。



「親が元気なうち」だから確認できることもある

施設に入ったあとでも
お母さまがお元気で
話ができるのであれば

実家について聞いておけることがあります。

「この家をこれからどうしたい？」
といきなり聞くのは難しいかもしれません。


そんなときは、
「家のことで何か気になっていることある？」
くらいからでもいいと思います。


・家の権利証はどこにあるのか
・境界について隣の人と何か話したことはないか
・土地の測量をしたことがあるのか
・昔、増築したことはないか


親にしか分からないことが
残っている場合もあります。

実家について話すことは
売るための話ではありません。

「家族でこれからを考えるための準備」
だと思っています。



「まだ決めない」ことと「何も考えない」ことは違う

お母さまが施設に入ったばかりなら

「今は実家のことまで考えられない」
ということもあるでしょう。


私は、それでもいいと思います。

すぐに売る、貸す、残すと決める必要はありません。


ただ、
「しばらくこのままにしておこう」
と決めることと

何となく
何年もそのままになってしまうことは、少し違います。


今は売らない。
でも、半年後にもう一度家族で考える。

そんな決め方でもいいのです。


大切なのは
「実家をどうするかを自分たちで判断できる状態にしておくこと」だと思います。



実家をどうするか迷ったら、まず整理から

親が施設に入り
実家が空き家になった。

そんなとき
最初から答えを出す必要はありません。

まずは

「今、この実家はどんな状態なのか」
「残しておくと何が必要なのか」
「どんな選択肢があるのか」

を整理してみてください。


当社では
「売った方がいいですか？」
「このまま残しておいて大丈夫ですか？」

といった
まだ方向性が決まっていない
段階のご相談もお受けしています。

初回の面談は60分無料です。


実家を売るための面談ではなく
「今抱えている問題や、これから考えるべきことを整理するための時間」です。



「そろそろ実家のことを考えた方がいいのかな」
 
そう思ったときに、ご相談ください。



ここまで読んでいただき、有難うございました。　

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株式会社 丸浜不動コンサルティング 

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　代表取締役　髙山幸也 

＜取得資格＞
公認不動産コンサルティングマスター　相続対策診断士
宅建マイスター
CPM®（米国公認不動産経営管理士）
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
賃貸住宅メンテナンス主任者
ICA公認相続対策コンサルタント


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