スキップしてメイン コンテンツに移動

振込先の変更で相続放棄ができなくなる

 

アパート、マンション、駐車場など

賃貸不動産をお持ちのご家庭で

相続が起こったときによくあるのが

「振込先を変更して欲しい」

というリクエストです。




金融機関によっては、

通帳の名義人が亡くなられた場合


その口座からの出金だけでなく

入金もできなくなる


つまり、

口座が凍結される状況になることもあります。


毎月その口座から引落されていたものが

引落されなくなったり、


アパートの入居者からの

家賃の振込ができなくなったりします。

 

実際に入金に関しては

しばらくの期間

入金を受付けてもらえるよう

金融機関と話ができたけど


インターネット経由での

振込はシステム上

入金不可といったこともありました。


口座が凍結されると

何かと不便になりますね。


こんな理由もあって

家賃の振込先を変更する要望が多いと思います。




 しかし、

安易な振込先変更は注意が必要です。


実は、振込先口座の変更をすると

相続放棄ができなくなります。


 

例えば亡父が所有していた

アパートの賃料振込先口座の変更をすると


相続財産の処分という行為に該当して

相続財産について

「単純承認」したとみなされ

相続放棄はできなくなります。

 

これ、ちゃんと過去に判決もでてます。




被相続人所有のマンションの

賃料振込先を自己名義の口座に

変更する行為は相続財産の処分にあたり

単純承認にあたる

(東京地方裁判所平成10424日判決)




多くの方の場合

相続放棄をすることは無く

心配されなくても大丈夫と思いますが

振込先変更前に

一旦考えて欲しい事柄ですので

頭の片隅に入れておいてください。

 

「家賃の振込先を変更すると

相続放棄できなくなる」

 



地主・家主様の相談窓口として

不動産セカンドオピニオンサービスを行っています。

概要は当社ウェブサイト内

「不動産セカンドオピニオン窓口」


賃貸住宅経営のあれこれは

得意エリアは佐鳴台2km圏内

CPM®の視点で不動産コンサルティング



静岡県知事(5)第11221号
不動産コンサルティング・管理・仲介
株式会社 丸浜不動産コンサルティング
浜松市中区佐鳴台3-35-7
TEL:053-447-8817
CPM®(米国公認不動産経営管理士)
公認不動産コンサルティングマスター
高山幸也(タカヤマ ユキヤ)

Twitter   @maruhama2103
LINE ID   @938shkry


このブログの人気の投稿

賃貸物件のお風呂のフタ事情

お風呂のフタは家主負担?入居者負担? 賃貸物件のお風呂のフタ。家主と借主(入居者)どちらの費用負担となってますか? 当社では、消耗品と考え、基本的に借主(入居者)負担とさせて頂いております。 しかし、特殊な形状のバスタブとか、ホームセンター等で売っている一般的なフタが利用できない場合がありますよね。 そのような場合、借主さんが困ってしまいます。入居していきなり特注サイズの風呂のフタを用意するのは難しいです。入居された時点で家主よりのプレゼントとして、お風呂のフタを家主負担(最初のみ)で置いておき、入居後に交換が必要となった場合は、借主にて購入してもらうような方法を提案しています。 どこが特殊形状かというと・・・ 上の写真のお風呂。どこが原因で通常のフタが使えないかと言うと、浴槽に蛇口がついているので、フタの隅を切り取らないとフタが閉まりません。 お風呂のフタを利用するのを考慮して作っていないの?って業者へ問合せましたが、全員がフタを利用する訳ではなく、追い焚き機能があるので、不要って人もいるとの事。お湯にの上にシート浮かべているケースもあるそうです。結局、フタが必要な場合はオーダーメイド注文になるって回答でした。 だったら、これにあったた風呂のフタも作って販売すればいいのに・・・って思ってしまいます・・・・でも、無いものは仕方ないですね。 フタのカットができるか?ホームセンターに聞いてみた 「オーダーメイド、風呂ふた」ってインターネット検索すると、カットを行っているお店が結構あるようです。ネット注文が苦手って方もいると思いますので、近くのホームセンターへ聞いてみました。 ニトリ浜松入野店 「対応不可」 カインズ浜松南店 「対応不可」 ケーヨーデイツー大人見店 「対応不可」  どこも対応してもらえないなんて・・・と思っていましたが、 対応してもらえるお店がありました。 「ジャンボエンチョー浜松南店」 お店で購入した、お風呂のフタのカット等は行っていないが、オーダー注文の受付は行っているようです。 とりあえずは、対応してもらえるお店があってひと安心です。 今後、賃貸住宅を新築したり、リフォームやリノベーションするときは、なるべく浴槽に蛇口がついていないお風呂を選びましょう!っていう教訓でした

垂れ下がっている電話線を発見したら・・・

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 インフルエンザが流行してますね。 ご近所の内科には駐車場待ちの列ができてました。 日頃から、うがい手洗い、マスクを心掛けましょう。 先日、「電線が垂れ下がっている」という ご相談を受けました。 これって、どこに連絡したら良いか? よくわからないですよね。 わからない時は、まず現地。 早速、現地へ行ってみて、 垂れ下がっている電線を辿ってみると・・・ 電線ではなく、電話線の様子。 こんな時は、 局番なしの「113」へ電話すると対応してくれます。 ひかり電話、携帯電話、PHSの場合は 0120-444113 NTTのホームページに詳しく載ってますので、 垂れ下がった電話線みつけたら、 連絡先が「ネットに載ってるな」って覚えておくと便利ですね。 また、 電柱番号とか、住所を分かるようにしてから連絡すると スムーズに受付けしてもらえます。 電柱番号って・・何・・・? どこに書いてあるの? という方もいらっしゃると思いますので、 画像載せておきます。 電柱を見上げると、こんなプレートがありますので これをメモしておきましょう。 上がNTT、下が中部電力の番号です。 ちなみに、下側にプレートがある会社が この電柱の持ち主となりますので、 この電柱は中部電力の物となります。 注意:今回の電話線垂れ下がりと、この画像は関係ないです。 今回は、現地へ行って「NTTの線」と分かりましたが、 電力会社の電線、NTT、インターネット各社、ケーブルテレビなど・・・ 電線と言っても沢山の種類があります。 何の線だか良くわからないケースもありますので、 やはり、電柱番号を控えておく事は大事。 〇〇の電柱からの線が垂れてる・・・ とか、 〇〇と〇〇の間の線が垂れてる・・・ といった具合に説明できますしね。 こんな事は、無いことが一番ですが、 万一発見した時は思い出してください。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 賃貸のお悩みやトラブル相談も受付中 静岡県知事(5)第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コン

賃貸物件の壁をワンポイントで色を変える

差別化のためのワンポイント壁クロス 近隣の他の賃貸物件との差別化を図る為に、思い切って、壁の一面のみ色を変える「アクセントクロス」が増えてきました。なかなかインパクトが強く、内見された方の印象に残りますし、オシャレですよね。ありきたりで無難な白系の壁クロスよりも、壁の一面を変えることで、ガラッと室内の雰囲気が変わりますので、是非オススメです。 バスルームやトイレも効果あり バスルームやトイレでも、この「アクセントクロス」で雰囲気を変えている物件も多くなっていています。高級感もでて良い感じです。 賃貸物件のちょっとしたリフォームのご相談は当社まで 静岡県知事(4)第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/