不動産の相続、何から始めればいい？

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「親の不動産のこと、
気にはなっているんです」

ご相談に来られる方の多くが、
最初にそう話されます。



そして続けて、

「でも、何から始めればいいのか
分からなくて…」と、なります。


実は、これはとても自然なことです。

不動産の相続は、
一生のうちに何度も経験するものではありません。


しかも、

・実家のこと
・親のこと
・兄弟のこと
・お金のこと

いろいろな問題が重なるため、
どこから手を付ければ良いのか
分からなくなってしまいます。




まずは「答え」を探さないこと

相続について考え始めると、

「売った方がいい？」
「子どもが住むべき？」
「今から対策した方がいい？」

と、すぐに結論を出したくなってしまいます。


でも、実際にはその前に
絶対にやっておくべきことがあります。

なぜなら、
状況が分からないままでは、
正しい判断ができないからです。





どんな不動産を持っているのか把握する

まず最初に知りたいのは、
親がどんな不動産を持っているのかです。

実家だけだと思っていたら、

・昔購入した土地があった。
・駐車場として貸している土地があった。
・相続で取得した土地があった。

そんなケースもあります。

ご両親は把握していても、
子ども世代は詳しく知らないことが多いです。




維持費や管理状況を確認する

次に確認したいのが、
その不動産を持ち続けるために、
どのくらいの費用や手間がかかっているのかです。

・固定資産税はいくら？
・建物の修繕は必要？
・空き家になった場合は誰が管理する？

こうしたことが見えてくると、
「残す」
「活用する」
「整理する」

という選択肢も考えやすくなります。




家族の考えを少しだけ聞いてみる

相続不動産で意外と多いのが、
不動産そのものより、
家族の考えが分からないケースです。


・親はどう考えているのか。
・兄弟姉妹はどうしたいと思っているのか。
・将来住む予定の人はいるのか。

そして
自分はどうしたいのかも大切です。

正解を決める必要はありません。

まずは、
お互いの考えを知ることが大切です。




整理ができると判断しやすくなる

不動産相続のご相談では、
「売るべきですか？」
というご質問をいただくことがあります。


ただ、実際には、
 
・不動産の内容
・管理状況
・家族構成
・将来の希望

によって答えは変わります。


だからこそ、
最初から結論を出そうとするのではなく
まずは現状を整理することが大切なのです。





「何から始めればいいか分からない」は普通のこと

不動産の相続について
考え始めたばかりの方ほど、

「自分は何も分かっていない」
と思いがちです。


でも、
実際にはそうではありません。

分からないからこそ、
整理が必要なのです。



私自身、
ご相談を受ける中で感じるのは、

相続で困る方の多くが、
知識不足ではなく
「状況が整理できていない」ことです。



逆に言えば、
現状が見えてくるだけで、
次にやるべきことも見えてきます。




まずは、現状を整理するところから

不動産の相続は、
売ることが目的でもなければ、
残すことが目的でもありません。
 

大切なのは、
ご家族にとって
納得できる選択ができることです。


そのためには、
まず現状を知ることが出発点になります。


当社では、
親が持っている不動産の状況を整理し、

ご家族が今後の方向性を考えるための
「不動産相続まるごと診断」を行っています。

「何から始めればいいのか分からない」

そんな方こそ、
一度現状を整理してみませんか。


 ▶まずはお気軽に無料面談




ここまで読んでいただき、有難うございました。　


＜不動産相続の「分からない」に、ひとつずつ答えを＞

株式会社 丸浜不動コンサルティング 

静岡県浜松市中央区佐鳴台3-35-7
TEL 053-447-8817
E-mail    info@maruhama.biz

  

　代表取締役　髙山幸也 

＜取得資格＞
公認不動産コンサルティングマスター　相続対策診断士
宅建マイスター
CPM®（米国公認不動産経営管理士）
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
賃貸住宅メンテナンス主任者
ICA公認相続対策コンサルタント