不動産相続の道しるべ

部屋の引き立て役に気配りを リフォームやリノベーションを行なった際に、見落としがちなのが、タオル掛け・トイレットペーパーホルダー・照明・スイッチなどの室内小物。 普段はあまり気にしないで、こだわる事もなく新品に取り替えていますが、気を配った部屋と、そうでない部屋は工事完成後の見栄えにかなりの差がでてきます。 工事をする際は、是非小物までじっくりと検討しましょう 賃貸物件リノベーションのご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

行列のできる人気店 とてもシンプルな入口の照明と看板。この店の存在を知らなければ、完全にスルーしそうです。東京お台場にある、パンケーキで人気のお店。どうしても店の内装をじっくり観察してしまいます。 一番の感動はトイレ！高い家賃の店舗のはずなのに、広くてゆっくりとくつろげる空間が用意されてました。そして、さりげなく、こんなフックもあります。 店舗のトイレ空間が大事ってことに納得させられるお店でした。 店舗開業のご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

天井むきだしの内装でも人気店 画像は、原宿で行列ができる人気パンケーキ屋さんの天井。内装むき出しで配管も露出状態。照明はショップレールを利用してペンダント照明です。 こんな状態で・・・！！と思われがちですが、こんな内装が若い世代に気に入られているようです。 人気のパンケーキよりも内装が気になりますが、１番人気のパンケーキをちゃっかり食べてきました。 店舗開業のご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

一般的な地盤の調査方法 建物を建てる前や土地売買の前に行う地盤調査。簡易にできる方法として認知されている、「スウェーデン式サウンディング試験」は、このような機械を使って、鉄の棒を地中に埋めていきます。と、ここまでは良く見かける風景ですね。 埋めた鉄の棒、どうやって引き抜くの 作業を見ていたら、疑問が湧いてきました。地中に埋められた鉄の棒をどうやって引き抜くのか？当然機械の力で・・・と思っていましたが、なんと、引き抜くのは、てこの原理で『人力』です！ このような器具を利用して引き抜くんです。行きは良い良い帰りは恐い・・・ かなりの重労働って事を知りました。 土地の地盤調査のご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

外観リノベーションの参考に・・・ 表参道に再現されたアパート「表参道ヒルズ同潤館」。 入口や階高も低く、シンプルでレトロな雰囲気の建物ですが、表参道の通りにマッチして違和感が無い。古くなった鉄筋の建物の再現方法の見本のようです。 ここに入居の人気のポップコーン屋さんは、相変わらずの大行列でした。 リノベーションのご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

入居が決まらない原因は？ 築年数が古い物件をお持ちのオーナー様は、入居者がなかなか決まらずお困りの事と思います。最近の賃貸物件探しはインターネットが主流。古い物件は、築年数のチェック欄で弾かれてしまいます。つまり、物件を探している人の目に届く環境にありません。 口コミでも物件情報はひろがる そこで、周辺に人通りが多い物なら、上の画像のように１階を改装してカフェや雑貨店などの業種に貸すことも空室の改善対策になります。 店舗がテナントとして入ることにより、建物全体の雰囲気も良くなります。人気店になれば、人が集まり口コミで物件の情報が広がり入居につながる可能性があります。 不動産に関するご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

マンションポエムが注目を浴びる 都心の分譲マンション広告のキャッチコピーが、「マンションポエム」と呼ばれ注目されています。最近の傾向は、土地の持つイメージが前面に出ているようです。 新築の分譲マンションともなると、建物自体には、それほど差がないようで、価格差は立地といったところでしょうか？「家」を「邸宅」、「住む」を「住まう」などと表現しているところが特徴です。 賃貸物件にも取り入れましょう 賃貸物件でも、キャッチコピーを使って広告していますが、建物設備や利便性を前面に出している傾向が多いです。そこで、その建物が建っている土地や地域のイメージをもっと強調して「そこに住んだらどんな生活が出来るか？」を想像。 例えば、「毎朝焼きたてのパンが買える」とか「おすすめのウォーキングコースがある」など、具体的な暮らしのイメージをマンションポエムのように物語を作って表現するのも大切と感じました。 不動産に関するご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

DIY自由の賃貸物件 国土交通省が、個人が住宅を貸し借りしやすくなるよう、新たな賃貸借契約の仕組みを導入します。借主（入居者）がキッチンなどの設備や内装を、自らの好みに合うように自由に変更して、退去時にはそのままの状態で引渡して返還。という内容の賃貸契約です。 ＤＩＹ好きの借主さんには嬉しいお知らせですね。家主さんにとっても、貸し出す前の修繕費を抑える事ができそうです。2014/3/14　日経新聞より 不動産に関するご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

国土交通省より、2014年1月1日を基準日とした全国地価公示価格が発表となりました。 静岡県内平均でみると、６年連続のマイナス。住宅地で1.1％下落、商業地で1.0％下落。 浜松市中区の平均変動率は、住宅地・商業地ともに６年ぶりにプラスになりました。 特に利便性の良い高台の土地取引が活発のようです。 以上、2014年3月19日　静岡新聞より抜粋です。 不動産に関するご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/

２年連続、太陽光買取価格値下げ 既存の賃貸マンションの屋上に太陽光パネルを 設置される方も多くいますので、お知らせです。 ２０１４年度の太陽光発電買い取り価格が値下げとなりました。 事業者向け（消費税抜き）は、１ｋｗあたり３２円（▲４円）。 家庭向けは、１ｋｗあたり３７円（▲１円）。 ２年連続の値下げとなるようで、太陽光パネルが普及 した事による設備コストの低下などが要因とのことです。 不動産に関するご相談は当社まで 静岡県知事（4）第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/