相続した実家が「売れない家」になる前に確認したいこと

-


「まだ親が住んでいるから大丈夫」
「相続してから考えればいいかな」

実家について、そう感じている方は少なくありません。


ただ、不動産のご相談を受けていると、
「もっと早く整理しておけばよかった…」
という声を、よく聞きます。


特に、親の実家が空き家になったあとで

・思ったより古かった
・荷物が多すぎた
・修繕費が高かった
・売ろうとしても反応が少なかった

というケースは珍しくありません。


不動産は、
時間が経つほど
売りやすくなるわけではありません。


むしろ、その逆で
「とりあえずそのまま」が続くことで

少しずつ「売りにくい家」になっていきます。


今回は、
そうなる前に
確認しておきたいポイントについてお伝えします。



建物の状態は想像以上に変わります

親が住んでいると、
実家の変化には気づきにくいものです。

でも実際には、
「久しぶりに2階へ上がったら雨染みがあった」
「床が少し沈む感じがした」
「使っていない部屋の傷みが進んでいた」
ということもあります。


特に空き家になると、建物の傷みは早く進みます。

人が住まなくなることで
風通しが悪くなったり
湿気がこもったりして
傷みが一気に出るケースもあります。

数年空き家にしておくことで、
そのままでは「住めない家」に変わってしまいます。

すると、売却時に
「リフォームが必要ですね」
「解体した方がいいかもしれません」
という話になってしまいます。



「荷物の量」は想像以上！

実家の相続でご相談で多いのが
「片付けが全然終わらない」
というお悩みです。

実家には、長年の生活用品が残っています。

食器、家具、アルバム、衣類、仏壇、昔の書類…。

最初は「家族で片付ければ大丈夫」
と思っていても、実際にはかなり大変です。


さらに、
片付けを業者へ依頼すると
想像以上の費用がかかることがあります。

建物が古いほど、
整理に時間も手間もかかりやすくなります。



家族の考えがまとまらないことも多い

実家の相続では、
「売りたい人」
「残したい人」
で意見が分かれることがあります。

特に、親との思い出がある家ほど、感情も入ります。


一方で、
 
管理する人。
固定資産税を払う人。
遠方に住んでいる人。

それぞれ立場が違うため
簡単には決まりません。

話し合いが進まないまま数年経ち
建物だけ古くなってしまうケースもあります。



「売るかどうか」より先に必要なこと

ここで大切なのは、
「今すぐ売りましょう」
という話ではありません。


まず必要なのは、
実家の状況を把握することです。


例えば、
・建物の状態はどうか
・境界は、はっきりしているか
・固定資産税はいくらか
・将来的に住む人はいるのか

こうしたことを
整理しておくだけでも
あとからの判断がかなり変わります。



「まだ先の話」が、一番動きやすい時期

相続のご相談では、
実際に困ってから動くケースがほとんど。

でも本当は、
・親が元気なうち
・家族で普通に話せるうち

このタイミングが、
一番「選択肢」が多く
整理しやすい時期でもあります。


実家の問題は、
急に大きくなるわけではありません。

問題や課題は
少しずつ積み重なっていきます。


だからこそ、
「うちは大丈夫かな？」と思った時が
相続のことを考え始めるちょうどいい時期です。


ここまで読んでいただき、有難うございました。　


＜不動産相続の「分からない」に、ひとつずつ答えを＞

株式会社 丸浜不動コンサルティング 

静岡県浜松市中央区佐鳴台3-35-7
TEL 053-447-8817
E-mail    info@maruhama.biz

  

　代表取締役　髙山幸也 

＜取得資格＞
公認不動産コンサルティングマスター　相続対策診断士
宅建マイスター
CPM®（米国公認不動産経営管理士）
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
賃貸住宅メンテナンス主任者
ICA公認相続対策コンサルタント