兄弟で話がまとまらない相続不動産｜よくある原因とは？

「兄弟仲は悪くないんです。でも、不動産の話になると進まなくて…」
相続のご相談で、意外と多いのがこのケースです。



普段は関係が良くても、

実家や土地の相続が関わると、

急に話し合いが難しくなることがあります。

しかも、

「自分が多く欲しい！」

ということではなく

お互いに気を使って話が止まってしまうようです。

特に不動産は、

預貯金のように単純に分けることができません。



親の実家や昔からの土地について、

「誰が引き継ぐのか決まらない」
「売るか残すか意見が合わない」
「長男に任せきりになっている」

というご相談内容が多いと感じます。



今回は、

兄弟で話がまとまりにくくなる

「よくある原因」についてです。

①「思い入れの差」が大きい

相続不動産で最初にズレやすいのが

実家への気持ちの違いです。

例えば、
親と同居していた人は
「できれば残したい」と考えることがあります。


一方で、遠方に住んでいる兄弟は、
「管理できないなら売ったほうがいい」

と感じることがあります。

 

どちらが正しい

間違っているではありません。

 

ただ、それぞれ

見えている景色が違うため

話が噛み合わなくなるのです。

 

特に親が亡くなった直後は

感情も整理しきれていません。

その状態で

不動産の判断を迫られると

話し合いが進まなくなることがあります。

②「不公平感」が生まれやすい

不動産は、きれいに半分に分けられません。

例えば、実家を一人が引き継ぐ場合でも、
「じゃあ他の兄弟はどうするの？」
という話になります。


土地の価値や使い方によっては、
「なんとなく不公平に感じる」
という空気が出てしまうことがあります。


実際には、

金額だけでは測れない問題も多くあります。


・親の介護をしていた人。
・実家の管理を続けていた人。
・固定資産税を立て替えていた人。


それぞれ事情が違うため、

単純な計算では解決しないケースも少なくありません。

③「親の考え」が共有されていない

になって揉めやすいのが、

親の考えが曖昧なまま相続が始まるケースです。


「親は長男に継がせたいと思っていたはず」
「いや、売って分けるつもりだったと思う」

そんなふうに、

兄弟それぞれの解釈が違うことがあります。

また、

「親はこう言ってたけど、みんなで分けたい」

なんて話もありました。  


でも実際には、

親自身が不動産について

深く整理できていなかった

ということも…


土地が複数あったり、

昔からの貸家があったりすると、

家族でも全体像を把握できていない場合があります。

その結果、

話し合いが止まってしまうのです。

「売る・残す」の前に必要なこと

相続相談では、
「売るべきですか？」
「残したほうがいいですか？」
というご質問をいただきます。

ただ、本当に大切なのは、その前段階です。



まず必要なのは、
・今、どんな不動産があるのか。
・維持費はどれくらいか。
・将来的に使う予定はあるのか。
・家族はどう考えているのか。

そうした状況を整理することです。


現状が見えてくると、

感情だけではなく、

現実的な話し合いがしやすくなります。

ここまで読んでいただき、有難うございました。　

相続不動産は、“早めの整理”で変わります

兄弟で揉めるケースの多くは、

実は「仲が悪い」わけではありません。

 

不動産の情報が整理されないまま、

判断だけを迫られてしまうことが

原因になっていることが多いのです。


だからこそ、親が元気なうちから、
「どんな不動産を持っているのか」
「将来どうしていきたいのか」
を少しずつ共有しておくことが大切です。


当社では、
相続不動産の現状整理や、方向性を考えるためのご相談を承っています。

「まだ何も決まっていない」
「家族で話し合えていない」

という段階でも大丈夫です。


まずは、
不動産の状況を整理するところから始めてみませんか。

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　代表取締役　髙山幸也 

＜取得資格＞

公認不動産コンサルティングマスター　相続対策診断士

宅建マイスター

CPM®（米国公認不動産経営管理士）

宅地建物取引士

賃貸不動産経営管理士

賃貸住宅メンテナンス主任者

ICA公認相続対策コンサルタント