遊休地をそのまま相続するとどうなる？放置してしまう前に知っておきたいこと

 

「ずっと使っていない土地があるけれど

とりあえずそのままでいいかな…」

こうしたお話は少なくありません。

すぐに使う予定がなければ

無理に何かに使う

必要はありませんが

何も考えずに

そのままにしてしまうと

あとになって

負担が大きくなることもあります。

遊休地をそのまま相続した場合に

起こりやすいことについてお伝えします。

そもそも遊休地とは？

ここでいう遊休地とは

・使っていない土地

・今後の使い道が決まっていない土地

のことです。



見た目には特に問題がなくても

実際には

さまざまな負担が

発生していることがあります。

① 使っていなくても費用はかかり続ける

まず一番分かりやすいのが

固定資産税などの維持費。

土地は持っているだけで

毎年費用がかかります。

使っていなくても

・固定資産税

・草刈りや管理の手間

といった負担は続いていきます。

② 時間が経つほど扱いにくくなる

遊休地は

時間が経つほど

条件が悪くなっていきます

・雑草が生い茂る

・不法投棄のリスク

・近隣への影響


といった問題が出てきます。

また

いざ活用しようと思ったときに

手を入れるコストが

増えてしまうこともあります。

余談ですが

近隣の方の印象が悪くなると

土地を測量するときに

協力が得られなくリスクもあります。

③ 相続人が増えていく可能性がある

この問題、個人的には

いちばん避けたいと思ってます。

そのままにしている間に

次の相続が発生することもあります。

すると、

・関係者が増える

・意見がまとまりにくくなる

といった状況になり

当初よりも

整理が難しくなってしまいます。

まったく手が付けられない状況になり

困ってしまっている人を

何人も見てきました。

④ 売ろうとしてもすぐに売れないことがある

「いざとなったら売ればいい」

と思っていても

土地神話は遠い昔のおはなし！

・立地や条件によっては時間がかかる

・思っていた価格で売れない

といったことは

珍しくありません。

特に

長期間放置されていた土地は

悪いイメージが付いていて

敬遠されやすくなる傾向もあります。

「不動産は、すぐには売れない」

こんな気持ちを持っていて欲しいです。

⑤ 結局そのまま引き継がれてしまう

結果として多いのが

何も決まらないまま

次の世代に引き継がれてしまうケースです。

そのときになって初めて

・どうすればいいのか分からない

・誰が管理するのか決まらない

といった問題が出てきて

結果、次の世代への

問題先送りになってしまいます。

「今すぐ何かする」よりも大切なこと

「すぐに何かしないといけないのでは…」

と感じるかもしれませんが

必ずしもそうではありません。

大切なのは

「そのままにしている状態」を

把握しているかどうかです。

・どこにあるのか

・どんな状態なのか

・どんな選択肢があるのか



これが分かっているだけで

将来の負担は大きく変わります。

小さな一歩で大丈夫

すべてを決める必要はありません。

まずは、

状況を整理してみること！

それだけでも

十分意味があります。

「分かっているつもりだったけど、意外と曖昧だった」

実際には、そう感じる方がほとんどです。

現状を確認するところから始めてみませんか

「うちの土地も同じような状態かもしれない」

そう感じたときは

一度整理してみることをおすすめします。



いきなり相談するのは

少しハードルが高いと感じる方も

まずはご自身で

確認してみるだけでも

見え方が変わってきます。



まずはここから

▶不動産の整理に使えるチェックリストPDFを受け取る（無料・メールでお送りします）

※2026年5月末まで、希望される方にお送りしています

不動産相続の現状整理について

「このままでいいのか少し不安」

「整理しようと思っても、どこから手をつければいいか分からない」

そういった場合は

一度全体を整理することで

方向性が見えてきます。

無理に進める必要はありませんが

状況を把握しておくことで

その後の判断がしやすくなります。



もし迷うことがあれば、

そういったご相談にも対応しています。

▶不動産相続の現状整理はこちら（サービス紹介ページへ）

ここまで読んでいただき、有難うございました。

＜固定資産税の納税通知書から始める相続対策＞

株式会社 丸浜不動コンサルティング 

静岡県浜松市中央区佐鳴台3-35-7
TEL 053-447-8817
E-mail    info@maruhama.biz

  

　代表取締役　髙山幸也 

＜取得資格＞

公認不動産コンサルティングマスター　相続対策診断士

宅建マイスター

CPM®（米国公認不動産経営管理士）

宅地建物取引士

賃貸不動産経営管理士

賃貸住宅メンテナンス主任者

ICA公認相続対策コンサルタント