収益不動産の投資指標として
代表的な3つを図で表現してみました。
文字と一緒に図を見ることによって、
より理解が深まりますので、
参考にしてください。
今回ご紹介する指標は以下の3つです
- 表面利回り
- 純利回り
- 自己資金の利回り
1.表面利回り
上記で紹介した
③(自己資金の利回り)は、
金融機関の融資条件によって
左右するので、
購入される人によって異なります。
金融機関への融資相談の前に
物件検討や分析をおこなう場合
①(表面利回り)よりも、
②(純利回り)のほうが
より現実に近い分析となります。
しかし・・・
次に紹介する方法の
「購入諸経費も含んだ利回り」
で検討する方が
もっと現実に近くなりますので
載せておきます。
購入諸費用を含んだ利回り
購入諸経費を200万円とした場合
240万円÷3,200万円
純利回り7.5%
これは、総収益率(FCR)
と呼ばれている投資指標です。
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=おわり=
※本Blogに掲載した内容は、当社ウェブサイト内
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静岡県知事(5)第11221号
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高山幸也(タカヤマ ユキヤ)