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外壁のセルフチェック




賃貸住宅は、

室内の改装や設備を

新しくすることに注目されがちですが、


建物の外観、

見た目は非常に大切です。


最初の見た目によって、

借りる借りないの判断を、

無意識に行われているとも言えます。


日頃から点検をして、

計画的な塗り替えなどの

メンテナンスを心掛けましょう。



①壁面のひび割れやタイルの剥がれを確認する

これは、見ればすぐに分かります。

雨水の浸入や劣化による

タイル落下などの危険がありますので、

すぐに補修が必要です。




 


 塗装面を触ってみる

塗装面に触ると粉が手につくのは、

チョーキング(白亜化)現象と呼ばれる症状です。


この白い粉は、

雨や紫外線によって

塗料の中の合成樹脂が分解され、

顔料が粉状になって

塗装表面に現れたものです。


この状態は、

塗膜劣化が起きている状況の為、

耐久性や防水性など

本来の性能が低下していることを表しています。


放っておくと、

雨水が侵入して苔やカビが発生したり、

ひび割れが起きたりする原因となり、

劣化が進みます。

塗り替え時期のサインです。






③外壁の継ぎ目をみる

外壁の継ぎ目に注入されている

ゴム状の物質を「シーリング」

または「コーキング」と言います。


このシーリングは、

外壁の隙間を塞いで防水することが役目です


シーリングに痩せや

剥がれがないか確認しましょう。


雨・風や紫外線、

地面の揺れなどの影響により、


シーリング部分が痩せて

ひび割れが起きてきます。


そうなると、

雨漏りや腐食が起こる可能性があります。

これも、

塗り替えのサインです。



=おわり=

 

※本Blogに掲載した内容は、当社ウェブサイト内

「賃貸不動産経営コラム」

一覧表として掲載しています。

よろしければ、そちらもご覧ください。


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