賃貸住宅は、
室内の改装や設備を
新しくすることに注目されがちですが、
建物の外観、
見た目は非常に大切です。
最初の見た目によって、
借りる借りないの判断を、
無意識に行われているとも言えます。
日頃から点検をして、
計画的な塗り替えなどの
メンテナンスを心掛けましょう。
①壁面のひび割れやタイルの剥がれを確認する
これは、見ればすぐに分かります。
雨水の浸入や劣化による
タイル落下などの危険がありますので、
すぐに補修が必要です。
② 塗装面を触ってみる
塗装面に触ると粉が手につくのは、
チョーキング（白亜化）現象と呼ばれる症状です。
この白い粉は、
雨や紫外線によって
塗料の中の合成樹脂が分解され、
顔料が粉状になって
塗装表面に現れたものです。
この状態は、
塗膜劣化が起きている状況の為、
耐久性や防水性など
本来の性能が低下していることを表しています。
放っておくと、
雨水が侵入して苔やカビが発生したり、
ひび割れが起きたりする原因となり、
劣化が進みます。
塗り替え時期のサインです。
③外壁の継ぎ目をみる
外壁の継ぎ目に注入されている
ゴム状の物質を「シーリング」
または「コーキング」と言います。
このシーリングは、
外壁の隙間を塞いで防水することが役目です。
シーリングに痩せや
剥がれがないか確認しましょう。
雨・風や紫外線、
地面の揺れなどの影響により、
シーリング部分が痩せて
ひび割れが起きてきます。
そうなると、
雨漏りや腐食が起こる可能性があります。
これも、
塗り替えのサインです。
＝おわり＝
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高山幸也（ﾀｶﾔﾏ ﾕｷﾔ）
