空室対策の手段として
間取の大幅な変更や
設備を新品に交換するなど
リフォームやリノベーションが
有効な手段として注目されています。
しかし・・・
リフォーム、リノベーションには
それなりの費用が掛かります。
投資した費用と
それによって得られる収入から
投資効率や効果を計算する訳ですが、
家賃の増額を望めない物件
そもそも賃料設定が低い地域
工事費が高くなるファミリー物件など
希望の投資効果を得られなく
リフォーム・リノベーションを
実行する決断ができない場合があります。
そんな時こそ、
予算を抑えることができて
しかも効果の見込める
「色」による部屋づくりがお勧めです。
色には、お客さまの心を
一瞬でつかんでしまうパワーが
あると言われています。
そんな「色」の効果を
お部屋の内装に活かしましょう。
最近の賃貸住宅では
「アクセントカラー」といって
壁の一面の色を変えて
おしゃれで印象的な部屋を
演出している物件が多いです。
これを実践するには、注意点があります。
色には法則や心理的な効果があって
ただ、色を変えればいい
という訳ではありません。
まして、
ご自分の好きな色だから
という理由で選ぶのは危険です。
そう言いながら
以前の自分は
リフォーム業者より提案された
サンプルを何枚か持って
家主様と一緒に選んでいました。
ところが、
色のことを学んでいくうちに
この決め方は間違いだと分かりました。
色には専門家がいます。
その専門家による
アドバイスに従った
正しい色使いが重要となります。
何気ない色の配置に見えても
それには、理由があって
しっかりと考慮された配置になっています。
その部屋を利用する入居者層
生活スタイル
物件のコンセプトなども
色を決めるときの判断材料になります。
例えば、
赤・オレンジ・黄色などの暖色系と
紺・青・緑などの寒色系の色を比べた場合
暖色系の部屋は実際より狭く感じ
寒色系の部屋は広く感じる効果があります。
だからといって、
広く演出するために
すべて寒色系がいい・・
という訳ではありません。
使う場所や
どのような効果を求めるかによって
判断が変わってきます。
色で部屋の演出をして
ライバル物件との差別化をする。
こんな方法って面白いですし
ワクワクしませんか？
数々の不動産を
色を使って再生した実績のある
色の専門家とのご縁もあり
今後も色の勉強をしていって
皆様にアドバイスできたらと思います。
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