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リノベーション投資の3つのポイント③

 

今回は、3つのポイントのうちの3番目

「入居ニーズをおさえてあるか」を見ていきます。


【検討事例の条件】

・賃貸マンション(鉄筋コンクリート造)

・築25

・現状の家賃相場は6万円

12戸中3戸空室

・空室の3戸をリノベーション

・リノベーション後の家賃は7.5万円

・リノベーション費用は1戸あたり100万円


【検討する3つのポイント】

     リノベーションの投資利回り

     費用を借入した場合の安全性の確認

     入居ニーズをおさえてあるか




3.入居ニーズをおさえてあるか


これにつきましては、基本的な考え方として
中途半端な工事では
入居ニーズを掴めないと思ってください。

予算の都合もありますが、
中途半端な工事をよく見かけます。

空室物件が多い今の時代では、
室内はキレイに仕上がっていないと
検討物件リストから外れてしまいます。

工事をするなら
欠点を失くして完璧な部屋を追求しましょう。


入居者が
賃貸住宅に求める設備リストなどは
イネンターネットで探せますので、
参考にしてください。

毎年のアンケート結果を公表している
出版社もあります。

また、
原状回復工事以外で必要となる工事

たとえば、
壁天井のクロスや床(重ね張り可)
などの工事は積極的に行う必要があります。


そのうえで、
リノベーションの目玉となる工事を選択しましょう。


今回ご紹介した

3つのポイントを気にしながら、

リノベーション工事の

検討と計画を行うと

成功する確率が上がると思います。



=おわり=







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現状分析や収益改善は、

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資格保有者への相談をお勧めします。


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 ※本Blogに掲載した内容は、当社ウェブサイト内

「賃貸不動産経営コラム」

一覧表として掲載しています。

よろしければ、そちらもご覧ください。


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