スキップしてメイン コンテンツに移動

家賃滞納による明渡し請求の流れ

 

家賃滞納が発生し、

何度も支払い請求や注意をしても

改善されない場合、

賃貸借契約を解除して明渡しを求めることになります。


実務的な流れとしては、

内容証明郵便で「賃料支払い」の催告、

支払いがされない場合は、

内容証明郵便で「契約解除」を通知します。


それでも借主が任意に

明渡し(退去)に応じてくれない場合は、


裁判所へ明渡請求訴訟を提起して、

勝訴判決を得た上で、

強制執行により明渡しを得るしかありません。





■簡易裁判所への支払督促

自分の場合、明渡請求訴訟の前に、

「支払督促」といった手続きを行なうことが多いです。


これは、裁判所が送り主となって

滞納者へ支払いを督促してもらえますので、

この時点で支払ってくれることを

期待して手続きしています。


そうでなくても、

滞納者へ異議申し立ての機会が

設けられるため、


滞納者との話し合いによって

解決する方法も取れます。


期待に反して何も反応が無く、

滞納者の給料差し押さえまで発展したこともありました。


しかし、これはあくまでも

滞納家賃の回収を目的とした手続きであって、


この手続きをもって

明渡し(退去)を求めることはできません。


この手続きによって

「仮執行宣言」を行い、

債務名義を取得して

「強制執行」といった流れにもっていくことは可能です。



■強制執行までの手順

借主による

任意明渡しの意思が無い場合、

「明渡請求」と共に

「滞納賃料の支払い」を求めて

訴訟を提起します。


その後、

勝訴判決を得た上で

明渡しの強制執行と共に、

滞納賃料を請求債権として

居室内の動産類を差し押さえる

といった流れになります


つまり、

滞納者が退去してくれない場合、

裁判を起こして勝訴判決をとり、

更に強制執行しなければいけない

という事になります。


実務的にはかなり精神的に

ハードなことの連続となります。


強制執行当日は、

住んでいるのに無理やり

退去を求めることになりますし、


差し押さえた動産も

一旦は倉庫など別の場所に

保管が必要で、


換金できるものは

ほとんど無いと思ったほうが良いです。


最終的には

家主がその動産一式を

落札(購入)して処分する

といった感じです。


ここまでの費用は

全て家主負担。


滞納した借主に対して、

滞納家賃の支払い義務があることは

裁判所が認めてくれますが、

回収はしてくれません。


滞納家賃は回収できず、

立退き費用も家主負担。


悲しいですが、

明渡しができただけでも

良かったと

気持ちを切り替えるしかないです。



■家賃保証会社を必須とする

こんな状況にならない為にも、

連帯保証人にこだわらず、

家賃保証会社による保証を

得られるようにしたほうが良いです。


賃貸借契約の条件として、

借主による家賃保証会社の加入を

必須としましょう。


連帯保証人に期待する主なことは、

滞納家賃の保証と生活態度の改善です。


しかし、

実務の現場では連帯保証人が

しっかりと責任を持って

滞納家賃を支払ってくれるかというと、


今の時世なかなか難しいと思いますし、

生活態度の改善も期待できません。


それなら、

連帯保証人よりも

家賃だけでも保証されている

家賃保証会社の方が得策です。


100%大丈夫とは言い切れませんが、

こちらを選択したほうがより安全です。


しかも、

厳しい審査もありますので、

過去にトラブルがあった人を回避できます。




 ※本Blogに掲載した内容は、当社ウェブサイト内

「賃貸不動産経営コラム」

一覧表として掲載しています。

よろしければ、そちらもご覧ください。


得意エリアは佐鳴台2km圏内

CPM®の視点で不動産コンサルティング



静岡県知事(5)第11221号
不動産コンサルティング・管理・仲介
有限会社 丸浜不動産
浜松市中区佐鳴台3-35-7
TEL:053-447-8817
CPM®(米国公認不動産経営管理士)
高山幸也(タカヤマ ユキヤ)

Twitter @maruhama2103
LINE ID @938shkry




このブログの人気の投稿

賃貸物件のお風呂のフタ事情

お風呂のフタは家主負担?入居者負担? 賃貸物件のお風呂のフタ。家主と借主(入居者)どちらの費用負担となってますか? 当社では、消耗品と考え、基本的に借主(入居者)負担とさせて頂いております。 しかし、特殊な形状のバスタブとか、ホームセンター等で売っている一般的なフタが利用できない場合がありますよね。 そのような場合、借主さんが困ってしまいます。入居していきなり特注サイズの風呂のフタを用意するのは難しいです。入居された時点で家主よりのプレゼントとして、お風呂のフタを家主負担(最初のみ)で置いておき、入居後に交換が必要となった場合は、借主にて購入してもらうような方法を提案しています。 どこが特殊形状かというと・・・ 上の写真のお風呂。どこが原因で通常のフタが使えないかと言うと、浴槽に蛇口がついているので、フタの隅を切り取らないとフタが閉まりません。 お風呂のフタを利用するのを考慮して作っていないの?って業者へ問合せましたが、全員がフタを利用する訳ではなく、追い焚き機能があるので、不要って人もいるとの事。お湯にの上にシート浮かべているケースもあるそうです。結局、フタが必要な場合はオーダーメイド注文になるって回答でした。 だったら、これにあったた風呂のフタも作って販売すればいいのに・・・って思ってしまいます・・・・でも、無いものは仕方ないですね。 フタのカットができるか?ホームセンターに聞いてみた 「オーダーメイド、風呂ふた」ってインターネット検索すると、カットを行っているお店が結構あるようです。ネット注文が苦手って方もいると思いますので、近くのホームセンターへ聞いてみました。 ニトリ浜松入野店 「対応不可」 カインズ浜松南店 「対応不可」 ケーヨーデイツー大人見店 「対応不可」  どこも対応してもらえないなんて・・・と思っていましたが、 対応してもらえるお店がありました。 「ジャンボエンチョー浜松南店」 お店で購入した、お風呂のフタのカット等は行っていないが、オーダー注文の受付は行っているようです。 とりあえずは、対応してもらえるお店があってひと安心です。 今後、賃貸住宅を新築したり、リフォームやリノベーションするときは、なるべく浴槽に蛇口がついていないお風呂を選びましょう!っていう教訓でした

垂れ下がっている電話線を発見したら・・・

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 インフルエンザが流行してますね。 ご近所の内科には駐車場待ちの列ができてました。 日頃から、うがい手洗い、マスクを心掛けましょう。 先日、「電線が垂れ下がっている」という ご相談を受けました。 これって、どこに連絡したら良いか? よくわからないですよね。 わからない時は、まず現地。 早速、現地へ行ってみて、 垂れ下がっている電線を辿ってみると・・・ 電線ではなく、電話線の様子。 こんな時は、 局番なしの「113」へ電話すると対応してくれます。 ひかり電話、携帯電話、PHSの場合は 0120-444113 NTTのホームページに詳しく載ってますので、 垂れ下がった電話線みつけたら、 連絡先が「ネットに載ってるな」って覚えておくと便利ですね。 また、 電柱番号とか、住所を分かるようにしてから連絡すると スムーズに受付けしてもらえます。 電柱番号って・・何・・・? どこに書いてあるの? という方もいらっしゃると思いますので、 画像載せておきます。 電柱を見上げると、こんなプレートがありますので これをメモしておきましょう。 上がNTT、下が中部電力の番号です。 ちなみに、下側にプレートがある会社が この電柱の持ち主となりますので、 この電柱は中部電力の物となります。 注意:今回の電話線垂れ下がりと、この画像は関係ないです。 今回は、現地へ行って「NTTの線」と分かりましたが、 電力会社の電線、NTT、インターネット各社、ケーブルテレビなど・・・ 電線と言っても沢山の種類があります。 何の線だか良くわからないケースもありますので、 やはり、電柱番号を控えておく事は大事。 〇〇の電柱からの線が垂れてる・・・ とか、 〇〇と〇〇の間の線が垂れてる・・・ といった具合に説明できますしね。 こんな事は、無いことが一番ですが、 万一発見した時は思い出してください。 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 賃貸のお悩みやトラブル相談も受付中 静岡県知事(5)第11221号 売買・賃貸・管理・仲介・コン

買い物便利な立地の賃貸アパート

みなさん、こんにちは。 丸浜不動産の高山です。 本日ご紹介する物件は・・・ 杏林堂ドラッグストア西伊場店まで、徒歩2分。 セブンイレブンや浜松西郵便局、西図書館にも歩いて行け、 アパート周辺には、飲食店も充実の 西伊場町の「リバティ・マサル」 そう、家主さんが「マサルさん」。(アパート名前あるある) 現在、1LDKのお部屋と、2DKのお部屋をご案内できます。 洋間と台所をつなげた1LDKタイプ 和室を洋間に変更してあります。 ダイニングキッチンと洋間をつなげ、LDK12帖に・・・ カップルから小さいお子様のいるご家庭までご利用可能な間取り。 所在:浜松市中区西伊場町50-27 物件名:リバティ・マサル 間取:1LDK(42平米) 家賃:45,000円 敷金:2ヶ月 駐車場:1台分付き 2台め駐車場:3,000円 備考:賃貸保証加入必須 取引態様:仲介 物件詳細は、当社ホームページにてご紹介中。 是非ご確認ください。 西伊場町リバティ・マサル1LDKの詳細を確認する ファミリーでも利用できる2DKタイプ 6帖の和室が2部屋の2DKもご紹介できます。 リバティマサル2DKの詳細を確認する 浜松市内の不動産のご相談は当社へ 静岡県知事(5)第11221号 有限会社 丸浜不動産 浜松市中区佐鳴台3-35-7 TEL:053-447-8817 e-mail:  info@maruhama.biz HP:  https://www.maruhama.biz/ 担当:高山幸也(タカヤマ ユキヤ) 当社への連絡は、お電話又はメールにてお願いします。