突然ですが
①
今100万円もらう権利
②
1年後に100万円もらう権利
あなたなら、どちらを選びますか?
ほとんどの人が、
①の「今すぐ」を選ぶと思います。
では、
① 今100万円もらう権利
② 1年後に200万円もらう権利
この場合はどうでしょうか?
迷いますよね。
今なら確実にもらえるけど、
1年後は何が起きるかわからないですし・・・
こういった質問をすると
色々な理由を聞くことが出来ますが、
感覚で考えている人が多く、
はっきりと、
明確な理由を答えられる人は多くないと思います。
この問題、
「お金の時間的価値」という考え方を持って考えることも大切です。
先に言っておきますが、
この問題に正解はありません。
皆様それぞれ事情や立場が違うので、
絶対の正解はありません。
ポイントは、
1年後の100万円は、
今の100万円の価値ではない・・・
銀行に預ければ金利(利息)がつきますね。
今の金利水準では、
わずかになりますが、確実に増えます。
例えば、利回り2%だったとしたら、
1年後には102万円になっているという事です。
このような感覚で考えると、
今と将来、同じ額がもらえる状況なら
なるべく早くもらったほうがいい・・
といった答えになります。
それに、
今なら確実にもらえますが、
もしかしたら、
1年後には事態が急変して、
「もらえない」といったリスクもあります。
今なら100万円、
1年後は110万円
この場合はどうでしょうか?
他の投資などで
10%以上の運用を出来る人なら
今もらうでしょうし、
10%以上の運用が出来ない人は、
リスクとリターンを考えたうえでの判断となりますね。
今度は、今に視点をおいてみます。
1年後の100万円は、今いくらになるでしょうか?
仮に、
利回りが2%だった場合、
100万円÷102%=約98万円
1年後の100万円は、
今の価値にすると98万円と同じ価値ということになります。
将来の収益予測を、
自分の期待する利回りで、
現在の価値に割り戻すと、
その投資がプラスなのかマイナスなのかが見えてきます。
分かっているようで、分かっていない。
この、「お金の時間的価値」の考え方をもって、
不動産投資の分析を行うことをお勧めします。
ここから発展して
経済成長率と資本成長率に差があるので、
不動産投資は良いんだ・・・
といった考えにつながっていきます。。。
【収益不動産で大切なこと】
「賃貸不動産経営コラム」に一覧表として掲載しています。
よろしければ、そちらもご覧ください。
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