収益物件の実力を数字で確認
その４つの利回りをご紹介します。
① 表面利回り
② ネット利回り（実質利回り）
③ FCR（総収益率）
④ CCR（自己資本配当率）
今回は、簡易版としてご紹介します。
詳細につきましては、それぞれ別のコラムをご覧ください。
（下記にリンク貼っておきます）
① 表面利回り
年間満室賃料÷物件売出し価格
② ネット利回り（実質利回り）
ネット収入（NOI）÷物件売出し価格
※①との違いは、
年間家賃収入から空室リスクや運営費を差引いた、
ネットの収入で計算しているところです。
③ FCR（総収益率）
ネット収入（NOI）÷（物件売出し価格+購入諸経費）
※②との違いは、
物件価格に諸経費も含めて計算するところです。
④ CCR（自己資金配当率）
「税引き前キャッシュフロー」÷自己資金
※①～③までとは違い、
投資した自己資金に対して、
１年間でどの位のリターンがあったのか？をみる指標です。
それぞれの利回りは、
物件を検討するときの時期（段階）に応じて使い分けしましょう。
重要なことは、
①の表面利回りだけで物件の良し悪しを判断しないで、
その次の指標も計算して検討することです。
それぞれの詳細説明ページのリンクを貼っておきます。
・ 表面利回り、 ネット利回り（実質利回り）、 FCR（総収益率）
【収益不動産で大切なこと】
収益不動産は、出口を迎えて
ようやくその投資が良い投資だったのか
マイナスだったのかといった結果が出ます。
購入する際はもちろん、
運営中も出口を意識して計画していきましょう。
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