収益物件の実力を数字で確認
その4つの利回りをご紹介します。
① 表面利回り
② ネット利回り(実質利回り)
③ FCR(総収益率)
④ CCR(自己資本配当率)
今回は、簡易版としてご紹介します。
詳細につきましては、それぞれ別のコラムをご覧ください。
(下記にリンク貼っておきます)
① 表面利回り
年間満室賃料÷物件売出し価格
② ネット利回り(実質利回り)
ネット収入(NOI)÷物件売出し価格
※①との違いは、
年間家賃収入から空室リスクや運営費を差引いた、
ネットの収入で計算しているところです。
③ FCR(総収益率)
ネット収入(NOI)÷(物件売出し価格+購入諸経費)
※②との違いは、
物件価格に諸経費も含めて計算するところです。
④ CCR(自己資金配当率)
「税引き前キャッシュフロー」÷自己資金
※①~③までとは違い、
投資した自己資金に対して、
1年間でどの位のリターンがあったのか?をみる指標です。
それぞれの利回りは、
物件を検討するときの時期(段階)に応じて使い分けしましょう。
重要なことは、
①の表面利回りだけで物件の良し悪しを判断しないで、
その次の指標も計算して検討することです。
それぞれの詳細説明ページのリンクを貼っておきます。
・ 表面利回り、 ネット利回り(実質利回り)、 FCR(総収益率)
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